Próxima compra de casa: ¿comprar con o sin derecho de superficie?

El notario podría redactar una cláusula que diga, en esencia, que el comprador sabe que no existe un certificado energético y renuncia a él. Eso sería posible. Por ejemplo, si se disponen de las últimas tres facturas de tanque de la calefacción de gasóleo y tres facturas de electricidad, el comprador también puede renunciar al molesto certificado, porque entonces ya sabe cuánta energía consume la casa. Karsten

El notario podría redactar una cláusula que diga en esencia que el comprador sabe que no existe un certificado energético y renuncia a él. Eso sería posible. Por ejemplo, si hay tres facturas recientes de combustible para la calefacción de gasóleo y tres facturas de electricidad, el comprador también puede prescindir del estúpido certificado porque así sabe el consumo de la casa. Karsten

Sí, así lo manejamos en la venta. Pero eso fue hace 5 años... me parece que eso ha cambiado [emoji848]
Pero bueno... al menos lo mencionamos [emoji2]

También pregunté por el certificado energético. Claro..... Un certificado de demanda cuesta aproximadamente 400 y un certificado de consumo aproximadamente 40.... La utilidad y la validez de un certificado de demanda queda ahora por discutir.....

Sí, así lo manejamos en la venta. Sin embargo, eso fue hace 5 años... me parece que ha cambiado [emoji848] Pero bueno... al menos lo mencionamos [emoji2]

En marzo de 2016 eso también funcionaba.

Primero vas a ambos, te asesoran, te elaboran un concepto así como una propuesta de financiación y te haces una idea del respectivo asesor. En este momento aún no se presenta una solicitud concreta de financiación.

Hola a todos,
no hay nada concreto aún. Para nuestro proyecto hemos recibido una oferta de Deutsche Bank (intermediario financiero), Volksbank (intermediario financiero) y la Sparkasse regional. Probablemente aceptaremos la oferta de la Sparkasse. Sin embargo, la Sparkasse aún no nos ha dado una confirmación exacta, ya que falta el contrato de arrendamiento hereditario, el cual estamos esperando con ansias...

Una pregunta sobre el impuesto de adquisición de bienes inmuebles en el derecho de superficie: ¿Cómo se calcula exactamente? ¿Mi cálculo es correcto?

Valor anual de la renta del derecho de superficie: 141€
Multiplicador Anexo 9a BewG para plazo de 35 años: 15,184
Contraprestación: 141€ x 15,184 = 2277,22€

¿Se aplica entonces el coeficiente impositivo (6,5% en NRW) sobre la contraprestación de 2277,22€ como impuesto de adquisición de bienes inmuebles? Es decir, el impuesto sería: 6,5% de 2277,22€ = 148€?