Próxima compra de casa: ¿comprar con o sin derecho de superficie?

Hola,
¿Ya has hablado del proyecto con un banco? ¡Muchas/Todas las bancos tienen estrictas directrices para la financiación de una casa en un terreno de [Erbpachtgrundstück]!
Escribes que tienes poco capital propio. ¿Cuánto poco? ¿Están cubiertos todos los gastos adicionales de compra? ¿Cuál es el valor de mercado de la propiedad considerando la situación de [Erbpacht], los bancos siempre descuentan un porcentaje al valorar este tipo de inmuebles? Pocos bancos hacen financiación al 100% en [Erbpachtgrundstück] y solo con muy buena solvencia y con recargos en los intereses.
Muchos bancos exigen un plazo mínimo del contrato de [Erbpacht], algunos 35 años, otros incluso 45 años. La financiación debería estar terminada al menos 10 años antes de que expire el contrato de [Erbpacht], eso te va bien a ti. Y la mayoría de los bancos no financian más del 80%, y eso basado en la valoración de la casa hecha por el banco y no en el valor de mercado.
Tuve que aprender todo esto el año pasado :-(
Los bancos por internet tienen más dificultades con los terrenos de [Erbpacht] que un banco local con sucursal.
Quizás tengas que comprar también el terreno para poder conseguir financiación. Así que habla con tu banco habitual y con un corredor de financiación.
Mucha suerte con el proyecto y nunca te rindas antes de tiempo.
Daniel

Daniel, muchas gracias por las palabras amables y sinceras.
La próxima semana tenemos citas en el banco principal, intermediarios financieros... A ver qué es posible.
Hoy he recibido de antemano algunos documentos del propietario. Sin embargo, no se encuentra el contrato de arrendamiento hereditario. No obstante, el derecho hereditario está inscrito en el registro de la propiedad. Como he dicho, el propietario es el Land NRW. ¿Se puede acceder al contrato o a las condiciones que contiene de alguna manera?

Daniel, muchas gracias por las palabras amables y sinceras!

La próxima semana tenemos citas en el banco principal, intermediarios financieros.... A ver qué es posible.

Hoy recibí algunos documentos por adelantado del propietario. Sin embargo, el contrato de superficie no se encuentra más. No obstante, el derecho de superficie está inscrito en el registro de la propiedad. Como dije, el propietario es el estado de NRW. ¿Hay alguna forma de obtener el contrato, o al menos las condiciones que allí se estipulan?

Seguro. ¿Con el concedente del derecho de superficie o quizás en la notaría si todavía existe?
Daniel

Daniel, ¡muchas gracias por las palabras amables y sinceras!

La próxima semana tenemos citas en el banco principal, intermediarios financieros.... A ver qué es posible.

Hoy recibí algunos documentos por adelantado del propietario. Sin embargo, el contrato de arrendamiento hereditario ya no se encuentra. Sin embargo, el derecho de superficie está registrado en el registro de la propiedad. Como he dicho, el propietario es el Estado de NRW. ¿Se puede acceder al contrato, o a las condiciones que contiene, de alguna manera?

por eso también realmente hay que verificar. Hasta ahora solo he leído que el vendedor les ha explicado verbalmente las condiciones del contrato de arrendamiento

Completamente claro. Por ahora solo puedo tener en cuenta lo que dice el vendedor. En cuanto se vuelva muy concreto, querré/deberé basarme en los hechos. ¿No están estos contratos de arrendamiento a largo plazo, al menos cuando la tierra pertenece a los propietarios, estandarizados de todos modos?

Totalmente claro. Por ahora solo puedo prestar atención a lo que dice el vendedor. En cuanto se vuelva muy concreto, querré/deberé basarme en los hechos.
¿No están estos contratos de arrendamiento hereditario, al menos cuando la tierra es de los propietarios, estandarizados de todos modos?

No; a veces hay "similares" por un cierto período de tiempo.

¿Y tienes otro a la mano?

Los bancos querrán verlo. Sobre todo por ciertas cláusulas relativas al capital propio y las restricciones para inscribir la hipoteca solo hasta cierta cantidad.