Próxima compra de casa: ¿comprar con o sin derecho de superficie?

2052 vence el contrato de arrendamiento perpetuo

¿Y luego? Entonces ya no tienes la casa. No se renueva automáticamente; salvo que te hayas puesto de acuerdo con el arrendador perpetuo a tiempo. Generalmente, entonces se incrementa considerablemente el arrendamiento perpetuo.

Si no te pones de acuerdo, la casa deja de ser tuya y recibes 2/3 del valor de mercado.

Por otro lado, pagaré la casa durante los próximos 13 años y después estaré libre de deudas... y entonces podría ahorrar 300 € mensuales para la compra del terreno [...]
Pero quién sabe qué pasará en el año 2052...

Cuestión de actitud.

Las personas que acumulan su capital en inversiones a largo plazo con alta rentabilidad (simple buy&hold de acciones, por ejemplo) claramente tenderían a ocuparse de eso hasta 2052. Si algo ocurre, de todas formas se tiene el dinero. Pero si para entonces ya estás muerto o Europa ha desaparecido, tampoco importa...

Sin embargo, se renuncia a la buena sensación de cerrar el tema antes y estar preparado para cualquier eventualidad.

Yo recomendaría encarecidamente que elijan lo que les haga sentir mejor a nivel personal. Quieren maximizar su calidad de vida, eso no se puede calcular razonablemente en términos de dinero. Sería poco serio hacerlo debido al largo plazo hasta 2052.

2052. Fin de la concesión de superficie. Poco probable que NRW lo recupere: Entonces te deberán comprar la casa al 66,66% del valor de mercado vigente en ese momento por todo. Más probable: Nueva concesión de superficie. Pero esa seguramente será más alta. Justo al mercado en 2052. Aproximadamente 2-4% del valor del terreno vigente por año. También es posible que te lo ofrezcan en 2052 para compra como alternativa. Yo hablaría con el concedente de la superficie....Karsten

2052. Fin de la concesión del derecho de superficie. Es poco probable que NRW te lo devuelva: Entonces te tendrán que comprar la casa al 66,66% del valor de mercado vigente en ese momento.
Más probable: Nueva concesión de derecho de superficie. Pero seguro que será más alta. De mercado en 2052, claro. Aproximadamente entre el 2 y el 4% del valor del suelo vigente por año.
También es muy probable: Te lo ofrecen para la compra como alternativa en 2052.
Yo hablaría con el concesionario del derecho de superficie... Karsten

pero entonces no a los 86k (?) No me lo puedo imaginar

Sí, probablemente sea realmente una decisión emocional.
¿Existe una lista de la tendencia de los [Bodenrichtwerte] desde el pasado hasta ahora? Así se podría quizás mirar un poco en la bola de cristal.

Si ya empiezas así, o sea, con [Glaskugelleserei], comprar directamente es la alternativa mentalmente más saludable.