Achat imminent d'une maison avec ou sans droit d'usage du terrain ?

Je sais.... c’est pour ça qu’il y a le courtier en financement. Sans acheter le terrain, avec le faible montant du prêt, je serais en gros remboursé après 11-13 ans....

Le bail emphytéotique court encore 35 ans. 141 par an. Cela fait 141 fois 35, ça fait presque rien, moins de 5. Fais ça. Et la banque, si tu rembourses en 13 ans, elle est aussi partante. Où est le risque ? Il n’y en a pas. Karsten

Je ne vois aucun risque non plus. Même s'il n'y a pas de fonds propres, je souhaite rembourser 5-7%... cela devrait donc être faisable en relativement peu de temps. Ce qui me préoccupe, c'est la question de ce qu'il advient du terrain. Bien sûr, si je l'achète et que je le finance directement, il sera à moi après environ 24 ans. Sinon, j'aurai remboursé la maison après 13 ans, mais le terrain ne sera pas à moi....

D'un point de vue purement économique, acheter immédiatement n'est pas rentable comparé aux 13 ans de bail emphytéotique en raison de la faible redevance.

Si tu avais la discipline d'épargner la même somme que tu devrais rembourser pour le terrain dans une forme d'investissement avec une durée jusqu'à la fin du contrat de bail emphytéotique, tu aurais un bénéfice à la fin.

Mentalement, la pensée "ce que j'ai, je l'ai" est peut-être meilleure, mais pour savoir si cela correspond à ta/votre personnalité, toi seul peux le savoir.

Personnellement, je choisirais toujours la voie qui me cause le moins de stress et donc apporte la meilleure qualité de vie – c'est justement pour cela qu'on achète/construit.

Financièrement, il est plus judicieux d'acheter plus tard.

bonjour,

as-tu alors aussi un droit de préemption pour le terrain ?

Pour moi, ce serait stressant d'avoir toujours le sentiment d'accumuler des dettes pendant 24 ans.

Pour une maison à 100k qui sera modernisée de temps en temps pendant les 24 prochaines années, je me dirais mentalement adieu à économiser 84k à côté.

Vous ne l'avez pas fait jusqu'à présent avec le très bon revenu, pourquoi le feriez-vous à l'avenir ?

Alors plutôt une déclaration claire et acheter complètement

Je réfléchis aussi à ceci : que se passera-t-il en 2030 et en 2052 ?

- En 2030, j'aurai remboursé la maison
- En 2052, le contrat de bail emphytéotique prendra fin

Si l'on considère tout cela comme un investissement pour la retraite, il est probablement judicieux d'acheter le terrain. La maison ne va certainement plus valoir ce qu'elle vaut aujourd'hui en 2052. En revanche, le terrain, j'imagine que oui...

D'un autre côté, je rembourse la maison pendant les 13 prochaines années et je serai ensuite libre de dettes... et je pourrais alors mettre de côté 300€ par mois pour économiser en vue de l'achat du terrain.

Si j'achète le terrain en même temps, je serai libre de dettes après 24 ans, mais j'aurai plus de "capital (maison+terrain)" pour la retraite.

Mais qui sait ce qu'il en sera en 2052...