El primer paso se dio hoy

Hola,

también vivimos en una zona rural y te puedo decir que con 220.000 € será muy difícil, pero que es posible.

Nosotros también tenemos un terreno reservado por 51.000 €. Los costos adicionales de construcción para la base serán como 30.000 €, nahbar incluso solo necesitó 25.000 €. Si luego encuentras un proveedor de casas que construya por 140.000 €, entonces estarás en 221.000 € de costo total.

El problema es que si quieres algo bueno por tu dinero, entonces tienes que gastar al menos 150.000 € en la casa de construcción sólida, así es en nuestra zona.

un saludo cordial

Valores de experiencia para costos adicionales/gastos accesorios

Hola,

como prometí, quería volver a contactarme cuando hayamos revisado con calma terrenos, tipos de casas, opciones de financiamiento, etc.

Esto es lo que ha ocurrido:

Ahora podemos planificar con aproximadamente 50.000 € de capital propio. Un terreno muy bien distribuido, de 700 m² y al sur de Bremen, nos costaría 65.000 €, completamente urbanizado, compra de particular.

El tipo de casa que tenemos en mente, con 142 m² de superficie habitable neta, Kfw 70 y deseos extra correspondientes, estaría en 175.000 € (pudimos eliminar los baños, porque el suegro los hace él mismo). Promotor con más de 100 años en el negocio, estabilidad financiera al menos según Creditreform asegurada. La cocina que tenemos en mente cuesta otros 15.000 €.

La pregunta quizá demasiado general que tengo al respecto:

¿Qué añadirían ustedes de su experiencia a las tres sumas anteriores para tener un buen colchón para gastos accesorios, costos adicionales, etc.?

Nuestra idea actual es utilizar 50.000 € de capital propio más 240.000 € de préstamo.

Saludos y que tengan un buen fin de semana

Muchas gracias, experto en construcción - seguimos ahorrando ;)

Una vez más, un pequeño feedback de mi parte sobre cómo han transcurrido nuestras demás conversaciones:

El tenor de todas las conversaciones fue que construir en el noroeste de Alemania es bastante más barato que en muchas otras partes de Alemania, tanto en lo que respecta a los precios del terreno como a la construcción en sí. Difícil de evaluar, sin duda es más barato que en el oeste y sur de Alemania, aunque los ingresos allí también son más altos, por supuesto.

Los diferentes empresarios de la construcción generalmente se ocuparon primero de los costos adicionales de construcción, lo cual fue bastante ejemplar, ya que tenía los consejos e información del foro en mente. Todos los empresarios nos calcularon sin cocina, de manera generosa, en unos 20.000 - 25.000 € (costos de cimentación, conexiones, etc.). Nos dijeron que se pueden estimar muy bien los costos adicionales de construcción, ya que conocen y pueden evaluar muy bien el terreno o los terrenos vecinos (cuánto vale tal afirmación, me resulta difícil evaluarlo).

Por supuesto, luego hubo diferencias en los servicios incluidos, que ya estaban integrados en los precios de oferta. Casas KFW 70 con paneles solares y sistema de ventilación, ventanas de triple acristalamiento (sin entrar en marcas), 142 m2 de superficie habitable neta, calefacción por suelo radiante, persianas eléctricas, escalera a elección, completamente empapeladas, baldosas abajo a elección, alfombra arriba excepto en la habitación de los niños, enchufes o electricidad a elección, cochera, etc., generalmente llegamos a unos 175.000 - 190.000 €. Además, nos recomendaron 5.000 - 10.000 € como seguridad.

Esto es solo un resumen aproximado, tal vez le sirva a uno u otro.

En vuestro lugar aprovecharía el tipo de interés bajo.

Y una pequeña actualización:

Nos hemos decidido por dos proveedores y pronto haremos que una perita constructora, no desconocida en el foro, revise estas ofertas.

Dónde hemos terminado finalmente (antes de la revisión):

Equipamiento como ya se escribió arriba más algunos extras más - 200.000,- € excl. carport/garaje.

El cálculo que hicimos con el asesor financiero de nuestra elección es el siguiente:

Casa: 200.000,- €
Terreno incluido costos adicionales: 69.000,- €
Costos adicionales (conexiones, trabajos de tierra, etc.): 20.000,- €
Cocina: 18.000,- €
Reserva para muestras: 10.000,- €

Tasa de interés efectiva para un préstamo de 250.000,- € / 20 años = 3,25 %

Esto es información para todos los interesados, los comentarios, también sobre la tasa de interés, son siempre bienvenidos.