第一步已于今天迈出

你好，

我们也住在乡村地区，我可以告诉你，22万欧元会非常紧张，但还是有可能的。

我们也预订了一块价格为51000欧元的土地。地基的附加建筑费用大约是3万欧元，Nahbar甚至只花了2.5万欧元。如果你能找到一个建造价格为14万欧元的房屋供应商，那么你的总成本就是221000欧元。

问题是，如果你想要物有所值的好房子，那么你至少要花15万欧元建造砖石结构的房子，我们这边就是这样的情况。

祝好

附加费用/杂费的经验值

你好，

如约定，我想在我们轻松地查看了地块、房屋类型、融资方案等之后，再联系你。

情况如下：

我们现在可以计划约5万欧元的自有资金。一块700平方米，位于不来梅南部的地块，布局非常漂亮，购买价格为6.5万欧元，完全开发完成，私人出售。

我们预计的房屋类型净居住面积为142平方米，Kfw 70标准，带有相应的额外需求，价格约为17.5万欧元（浴室我们可以去掉，因为是岳父自己装修的）。建筑商已经有100多年历史，财务稳定性至少根据Creditreform来看是有保障的。我们期待的厨房还需额外花费1.5万欧元。

我可能有点泛泛的问题是：

根据经验，你们会在上述三笔金额上额外加多少钱，以便有一个良好的缓冲，用于杂费、附加费用等。

我们目前的考虑是使用5万欧元自有资金加24万欧元贷款。

祝好，周末愉快

非常感谢，Bauexperte - 我们继续节省 ;)

我这边再给出一点小反馈，关于我们剩下的几次谈话是如何进行的：

所有谈话的主旨都是，德国西北部的建房成本比德国其他很多地区便宜很多——无论是地价还是建筑本身。虽然难以判断，但肯定比西部和南部德国便宜——当然那边的收入也更高。

不同的建筑承包商大多一开始先关注建筑附加费用，这方面处理得非常规范，我心里一直记着论坛里的建议和信息。所有承包商都在没有厨房的情况下，慷慨地估算了大约2万到2.5万欧元（奠基费用、接入费用等）。他们告诉我们，建筑附加费用可以估算得很准确，因为能很好地了解土地及邻近土地的情况（这类说法具体价值难以判断）。

当然，服务内容本身的差异体现在报价中。KFW 70标准的房子配有太阳能和通风系统，三层玻璃窗（不提品牌），净住面积142平方米，地暖，电动卷帘，按要求制作楼梯，完全铺墙纸，底层铺瓷砖，楼上除儿童房外铺地毯，插座和电气设备按要求配置，车棚等，报价通常在17.5万到19万欧元。另有建议准备5千到1万欧元的安全资金。

以上大致总结一下，希望对某些人有所帮助。

如果我是你们，我会利用这个低利率！

还有一个小更新：

我们已经确定了两家供应商，并将请一位在论坛中并不陌生的建筑专家尽快对这些报价进行审核。

我们最终（审核前）落在了哪里：

配置如上所述，加上一些额外的附加项——200,000欧元，不含车棚/车库。

我们与所选财务顾问算出的预算如下：

房屋：200,000欧元
带附加费用的土地：69,000欧元
附加费用（接驳、土方工程等）：20,000欧元
厨房：18,000欧元
样品预留金：10,000欧元

250,000欧元贷款、20年期限的实际利率=3.25%

以上供所有感兴趣的人参考，欢迎大家随时发表评论，也欢迎就利率进行讨论。