La première étape a été franchie aujourd'hui

Bonjour,

nous vivons aussi dans une zone rurale et je peux te dire qu'avec 220 000 €, ce sera très difficile mais c'est néanmoins réalisable.

Nous avons aussi réservé un terrain pour 51 000 €. Les frais annexes pour la dalle seront d'environ 30 000 €, nahbar n'en a même utilisé que 25 000 €. Si tu trouves ensuite un fournisseur de maisons qui construit pour 140 000 €, alors tu arrives à un coût total de 221 000 €.

Le problème, c'est que si tu veux quelque chose de bien pour ton argent, alors tu dois dépenser au moins 150 000 € pour la maison en maçonnerie, c'est comme ça dans notre région.

Cordialement

Valeurs d'expérience pour les coûts supplémentaires/frais annexes

Salut,

comme promis, je voulais revenir vers vous une fois que nous aurons tranquillement examiné des terrains, des types de maison, des possibilités de financement, etc.

Voici ce qui s’est passé :

Nous pouvons maintenant compter sur environ 50 000 € de capital propre. Un magnifique terrain bien découpé, de 700 m² et situé au sud de Brême, nous coûterait 65 000 €, entièrement viabilisé, achat de particulier à particulier.

Le type de maison que nous envisageons, avec 142 m² de surface habitable nette, Kfw 70 et des souhaits supplémentaires correspondants, coûterait 175 000 € (nous avons pu enlever les salles de bain car ce sera le beau-père qui s’en chargera lui-même). Promoteur immobilier ayant plus de 100 ans d’activité, stabilité financière au moins selon Creditreform assurée. La cuisine que nous envisageons coûterait 15 000 € supplémentaires.

La question peut-être un peu trop générale que je me pose à ce sujet :

Qu’ajouteriez-vous d’expérience aux trois sommes ci-dessus pour avoir une bonne marge de sécurité pour les frais annexes, coûts supplémentaires, etc.

Pour l’instant, notre réflexion est d’utiliser 50 000 € de capital propre plus un prêt de 240 000 €.

Cordialement et bon week-end

Merci beaucoup, expert en construction - nous continuons à économiser ;)

Encore un petit retour de ma part sur le déroulement de nos autres conversations :

Le principal constat de toutes les discussions était que construire dans le nord-ouest de l'Allemagne est nettement moins cher que dans de nombreuses autres régions d'Allemagne - tant en ce qui concerne les prix des terrains que la construction elle-même. Difficile à évaluer, c'est certainement moins cher que dans l'ouest et le sud de l'Allemagne - mais les revenus y sont bien sûr aussi plus élevés.

La plupart des entrepreneurs en construction se sont d'abord occupés des coûts annexes à la construction, ce qui s'est déroulé de manière exemplaire, j'avais en tête les conseils et informations du forum. Tous les entrepreneurs nous ont estimé ces coûts sans cuisine, généreusement, autour de 20 000 - 25 000 € (coûts de fondation, raccordements, etc.). On nous a dit que les coûts annexes à la construction peuvent être bien estimés, car on connaît très bien le terrain ainsi que les terrains voisins et on peut les évaluer (il m’est difficile d’évaluer la valeur d’une telle affirmation).

Il y avait bien sûr des différences dans les prestations incluses dans les prix proposés. Des maisons KFW 70 avec solaire et ventilation, fenêtres à triple vitrage (sans mentionner les marques), 142 m2 de surface habitable nette, chauffage au sol, volets roulants électriques, escalier au choix, murs entièrement tapissés, carrelage en bas au choix, moquette en haut sauf dans les chambres d’enfants, prises électriques et électricité selon les souhaits, carport, etc. nous en arrivions généralement à environ 175 000 - 190 000 €. En plus, on nous a recommandé une marge de sécurité de 5 000 - 10 000 €.

Voilà un résumé approximatif, peut-être que cela aidera certains.

À votre place, je profiterais du taux d'intérêt avantageux !

Et encore une petite mise à jour :

Nous nous sommes arrêtés sur deux fournisseurs et ces offres seront prochainement examinées par un expert en construction bien connu dans le forum.

Où en sommes-nous finalement (avant examen) :

Équipements comme déjà mentionné plus quelques extras supplémentaires - 200 000 € hors carport/garage.

Le calcul que nous avons fait avec le conseiller financier de notre choix est le suivant :

Maison : 200 000 €
Terrain y compris frais annexes : 69 000 €
Frais annexes (raccordements, travaux de terrassement, etc.) : 20 000 €
Cuisine : 18 000 €
Provision pour sélection des matériaux : 10 000 €

Taux d’intérêt effectif pour un prêt de 250 000 € / 20 ans = 3,25 %

Ceci pour information à tous les intéressés, les commentaires, y compris sur le taux d’intérêt, sont bien entendu toujours les bienvenus.