Estrategias para ofertas con precios excesivos

¿Cómo se supone que uno debe orientarse bajo tales condiciones? ¿A quién debería haber escuchado?

Oriéntate según tus posibilidades y deseos y escucha a tu instinto.
Hace tiempo que no puedes orientarte por BORIS. El mercado está loco y en una microrregión decente son posibles desviaciones extremas.

Si no puedes permitírtelo, no lo compres.
Si puedes permitírtelo, lo quieres y la búsqueda te está afectando, entonces cómpralo, incluso si te parece demasiado caro.

El dinero vuelve en algún momento. El tiempo de vida, no. Al menos así pienso yo.

Solo me pareció un poco atrevido si te hubiera "llamado" ya en el post inicial :).

Mi viejo amigo Holger diría que una invitación no es una citación. Y aunque suelo estar bastante confiable aquí casi todos los días, también hay secciones en las que deben llamarme si quieren encontrarme allí: es decir, en las áreas de financiación y planificación de cocinas.

De facto esto ocurre, y de manera visible públicamente, al reducirse el precio del anuncio.

¿Pero para quién debería ser bueno eso? – el serio buscador de casa para él y su familia quiere poder mudarse al inmueble lo antes posible, y los cazadores especializados en Penny Stocks no se interesan por casas (al menos no por casas unifamiliares).

Eso puede ser cierto. Sin embargo, puede madurar en él la comprensión de que su precio fue excesivo. En mí, entre otras cosas, se consolida la impresión de que especialmente los vendedores particulares (pero también los agentes inmobiliarios) tienen muchas dificultades para considerar descuentos por necesidad de reparación en un nivel acorde al mercado – y especialmente al inicio de la comercialización.

Agentes inmobiliarios, bueno, en competencia técnica apenas brillan unos pocos. Entre los vendedores particulares falta, sobre todo en aquellos que construyeron hace cuarenta años con un nivel claramente alto de ingresos, una idea del contenido del término "pérdida de valor estética". Combinaciones como caoba./.verde musgo hoy en día simplemente son más que solo ligeramente "pasadas de moda".

Bueno, algunas de las propuestas son incómodas. Sin embargo, no se le puede negar que invita a reflexionar y reconsiderar.

Oh no, en realidad no me considero un entrenador de filosofía. ¿Qué quieres decir con propuestas "incómodas"?

¿Y en qué categoría entran los agentes inmobiliarios (que ya he experimentado dos veces), que ya en la primera conversación telefónica dicen?: "Por supuesto que la casa en ese estado no vale 500.000. Pero si hubiera puesto 350.000 en el anuncio, habría recibido cientos de consultas el primer día."

En mi opinión, en la categoría "(no Johnny) Depp". Un buen agente inmobiliario – que por desgracia son una minoría extrema, pero con los que solo debería quererse tratar – no quiere jugar, sino conseguir cierres.

¿Pero para quién debería ser bueno eso? - el buscador serio de casa para él y su familia quiere poder mudarse al objeto lo antes posible,

Puede que exista. Pero mientras que el problema aún no sea tan apremiante (por ejemplo, el apartamento actual aún es aceptable, aunque no muy bonito), se puede tomar tiempo para buscar, conocer el mercado, dejar pasar ofertas malas, etc. He leído tantos posts tuyos que ya no estoy 100% seguro, pero ¿no has llamado alguna vez a algún forero a tener paciencia?

¿Qué quieres decir con sugerencias "incómodas"?

La doctrina de búsqueda inmobiliaria de Barthel es simplemente más incómoda que hacer clic en anuncios. Hay que hablar con gente (cuesta cierto esfuerzo), a veces también tocar puertas (cuesta aún más esfuerzo), viajar al lugar de búsqueda (cuesta tiempo), esperar respuestas, soportar reveses de vecinos molestos por viviendas vacías. Todo eso no es en absoluto cómodo.

Ya no puedes guiarte por BORIS. El mercado está loco y en una microubicación adecuada son posibles desviaciones extremas.

Si quieres usar los valores catastrales como cálculo de precios para terrenos sin edificar, probablemente tengas realmente pocas posibilidades. Estoy de acuerdo contigo. Alguien explicó en otro hilo que su municipio solo deriva los valores catastrales fundamentalmente de transacciones de terrenos sin edificar. Y como hay muy pocos de ese tipo, a menudo se aumenta el valor solo con el factor de inflación durante más de una década. Allí, por supuesto, no puede salir nada sensato. Lo entiendo.

En cuanto a los valores inmobiliarios (que existían en el lugar del ejemplo que utilicé), el comité pericial cuenta con un fondo más amplio. En el caso concreto, incluso solicité la recopilación de precios de compra (casos reales con precios realmente pagados). Y estos coincidieron sorprendentemente bien con los resultados del calculador de valores indicativos. Los valores indicativos también se basan en precios realmente pagados, y si hubo casos correspondientes, no veo por qué deberían estar tan equivocados.

y si hubo casos correspondientes, no veo por qué deberían estar tan equivocados.

No están necesariamente equivocados. Tu pregunta fue qué puedes hacer. Y la respuesta es que tú mismo estableces tus criterios de decisión.
Hay personas que compran incluso por encima de un precio de mercado determinado cuando quieren algo, y otras que tienen la paciencia de esperar a encontrar justamente ese precio. Los agentes inmobiliarios orientados al vendedor juegan ese juego con bastante soltura. Tienes que lidiar con eso porque es lo que encuentras y por eso es útil mantener una claridad propia. Todo lo demás solo conduce a la infelicidad y discutir con otros afecta la calidad de vida. No cambia nada, no sirve de nada. Es igual de absurdo que enfadarse por un atasco. Eso tampoco hace que llegues más rápido.
Si realmente quiero algo, por ejemplo, pago sin pestañear dentro de mi propio límite establecido incluso "demasiado" o un poco más que quienes también lo quieren. Si el precio supera mis límites autoimpuestos, simplemente no compro.
Una casa que cuesta solo un 60% más que un informe de valoración realmente tiene que provocar muchas emociones para que la compre. Probablemente la dejaría pasar.

Ya he leído tantos posts tuyos que ya no estoy 100% seguro, pero ¿no llamaste tú también alguna vez a uno u otro forista a tener paciencia?

Yo mismo ya no recuerdo mis primeros cuatro mil aportes aquí. Que haya llamado alguna vez a alguien a tener paciencia, al menos encaja con mi carácter. También en la búsqueda de terrenos puede haber ocurrido, en concreto solo lo recuerdo respecto a al menos un consultante (creo que sobre una pregunta técnica), que tras ocho horas estaba desesperado porque el "automatismo de respuestas rápidas de internet" no le había ayudado todavía :) Sin embargo, en este sentido...

Puede que exista. Pero mientras el zapato no apriete mucho aún (por ejemplo, el piso actual aún es aceptable, pero no muy bonito), uno puede tomarse tiempo en la búsqueda, conocer el mercado, dejar pasar ofertas malas, etc.

... no se debe descartar que que el zapato todavía no apriete en realidad pertenezca al pasado. El tiempo de entrega de un nuevo habitante del planeta –no es la única, pero sí una razón top evergreen en las listas de deseos para viviendas propias– es de nueve meses desde la prueba de embarazo positiva. Si se calcula que en promedio pasan de ocho a doce meses hasta que alguien aquí utiliza la frase "buscamos desesperadamente", entonces el momento deseado para la mudanza no es mucho más a largo plazo que "AHORA", aunque el zapato al inicio de la búsqueda aún no apretara. Desde el punto de vista de quienes aconsejan en la búsqueda de terrenos aquí, "paciencia en vez de pagar demasiado por un objeto subsubóptimo" sigue siendo "correcto", aunque un vendedor debe esperar que no se le pida entregar la propiedad dentro de dos años.

Alguien explicó en otro hilo que su municipio basa los valores de referencia del suelo fundamentalmente solo en transacciones de terrenos sin edificar.

Los municipios necesitan una evaluación realista de los valores de terrenos principalmente para su comité de redistribución. Y los bancos mantienen departamentos inmobiliarios propios muy esencialmente con ese motivo, para poder evaluar el mercado basándose en casos concretos AQUÍ Y AHORA en lugar de en libros de historia y para una región estadística de agrupación que vaya hasta los siete mares en los siete enanitos. Para ello necesitan que estos casos concretos pasen por su escritorio y estén disponibles para su conocimiento del mercado sin retrasos temporales. Idealmente, un empleado bancario de un departamento inmobiliario solo sirve tanto como un agente inmobiliario promedio, para no falsificar el parámetro "velocidad de salida" ;-)