Estrategias para ofertas con precios excesivos

Además, existe (en el caso del agente inmobiliario) una enorme diferencia de experiencia, ya que él vende continuamente algún inmueble; yo, en cambio, lo compro por primera vez en mi vida.

¿Hasta cuándo seguiré sin éxito luchando contra esta falsa creencia de "el agente no puede saber menos que yo, después de todo lo hace profesionalmente"? ¡Tonto sigue siendo tonto, y ninguna práctica ayuda!

¿Aceptan los agentes inmobiliarios si se les ofrece que una reducción de precio que consigan para mí no reduzca su comisión? [...] ¿Qué otros objetivos podría tener el agente inmobiliario en el proceso de venta, aparte de "lo más rápido posible" y "la mayor comisión posible"?

Un buen agente entiende su negocio sin ti, y el "resto" del 98% tampoco se lo vas a enseñar tú, ni con lenguas angelicales NI con paciencia de santo. El enfoque de "el precio ofertado sigue siendo la base de tu comisión, aunque el precio final sea menor" es bueno. Ir más allá ("ganas más si me consiguieron el inmueble más barato") sería incitar a la traición a las partes y, desde mi punto de vista, al menos desleal.

¿Cómo son en general los "agentes inmobiliarios" de los departamentos inmobiliarios de los bancos? Es llamativo que sus oficinas inmobiliarias redactan anuncios especialmente descuidados, breves y pobres, pero, por supuesto, siempre con el máximo porcentaje de comisión permitido. ¿Tendrán quizás otros intereses? ¿Venden inmuebles de sus créditos "problemáticos"?

Dudo mucho que la falta de cariño y el descuido de la mayoría de agentes pueda aumentar aún más. El interés de los "especialistas inmobiliarios" es banalmente personal: estar sobre los compañeros del servicio de caja en la jerarquía del comedor y el aparcamiento de la casa, es decir, al menos un pequeño paso más cerca de los chicos de oro del departamento de valores. Simplemente quieren sentarse más cerca de las acciones que de los libros de ahorro en la fiesta de Navidad. En el suelo de la riqueza financiera prospera mejor la pobreza intelectual. Los bancos están organizados estrictamente en áreas segmentadas: valorizar garantías de créditos problemáticos es tarea de otro departamento.

Me da la impresión de que muchos agentes no respetan la igualdad (por el mismo nivel de pago) de ambos lados clientes y defienden mucho más al vendedor que al comprador.

Eso es más que una impresión. No debes confundir el hecho de hacer pagar honorarios a ambas partes por igual con un encargo conjunto. Un agente no es un mediador.

Hoy en día, como comprador siempre se debe firmar un contrato de corredor antes de la visita. Así el corredor tiene contratos con ambas partes.

No, eso no es un contrato de corredor. Se acepta una información sobre el derecho de desistimiento. Sin embargo, tú no eres un cliente.
Imagínate: 100 interesados que quieren un folleto y ahora todos se ven a sí mismos como clientes - ¿para qué exactamente?

Pero independientemente de eso, en el mundo de los negocios siempre debería aplicarse "De la mano que me da de comer, canto la canción." Y el corredor una vez más come pan de ambas partes en partes iguales.

¿Entonces 101 partes contratantes para una propiedad?
Y por eso: el corredor leal es el socio del cliente, generalmente aquí el vendedor.

Nuestro objeto objetivo es del [örtlichen Sparkasse]. El precio de oferta es realista y adecuado al mercado, no es un precio de fantasía y la comisión es del 2,98 %, por debajo del habitual 3,57 %. No tengo idea de a qué se debe. Los tres objetos que vimos a través del [Sparkasse] estaban bien en cuanto al precio.

Nuestro objeto objetivo pertenece a la Sparkasse local. El precio de oferta es realista y adecuado al mercado, no es un precio ficticio, y la comisión es del 2,98 %, por debajo del 3,57 % habitual. No tengo idea de por qué es así. Los tres inmuebles que hemos visto a través de la Sparkasse tenían precios adecuados.

¡Gracias por el pequeño informe de experiencia! ¿Pudiste por casualidad averiguar por qué este inmueble es ofrecido por la Sparkasse (y no por un agente inmobiliario tradicional)? ¿Es una venta de emergencia? ¿O el vendedor eligió la Sparkasse como agente por otras razones?

Entonces, en dos de las tres ofertas fue así, que los propietarios recibieron un cuidador debido a un caso de necesidad de cuidado. Y una vez fue una comunidad de herederos.

creo, sin embargo, que cada vez es una historia individual

El chiste es que uno crea y sigue su propia historia. Tener igualdad de condiciones y actuar de manera proactiva. Quien solo reacciona al mercado o a otros siempre lo tendrá más difícil.