Estrategias para ofertas con precios excesivos

Bueno, algunas de las propuestas son incómodas.

Me refiero más bien a aferrarse a los deseos. Los que buscan deben volverse flexibles, esa es mi opinión.
Y poder sopesar los deseos. A menudo, el deseo de una habitación de invitados o un garaje doble podría descartarse si la ubicación del inmueble encontrado incluye la cercanía al trabajo o un hotel. Muchos no pueden filtrar realmente ;)

"No tenía ni idea de cuánto se puede pedir por una casa así."?

¿Quién dice eso todavía? Si lo hubieras dicho hace 20 años, te habría dado la razón. Pero hoy en día todo el mundo busca en Google y se emociona. Y quien no lo hace, generalmente tiene familiares que lo hacen por él.

Claro que la casa en ese estado no vale 500.000. Pero si hubiera puesto 350.000 en el anuncio, habría recibido cientos de consultas el primer día."

Totalmente poco serio. O/no un buen vendedor. Un buen vendedor me muestra las ventajas del inmueble y lo pone en una buena comparación. Mi padre fue agente inmobiliario antes de la era de Internet, conozco a uno en mi círculo de conocidos, y he trabajado para algunos. -> solo una venta de inmueble paga las cuentas. No era así que un agente vende un inmueble por persona/mes. En los últimos dos años no sé cómo es. Y nuestro agente aquí en el foro ya no está activo.

Y nuestro agente aquí en el foro ya no está activo.

¿Quién era ese, he olvidado algo/a alguien?

¿Quién fue ese, acaso he olvidado algo/a alguien?

La hermosa isla Nordaney fue, al menos antes o de vez en cuando. Aquí había alguien más... pero solo activo de forma esporádica.

Totalmente poco serio. O/y no es un buen vendedor.

Muchos agentes inmobiliarios no hacen un buen trabajo (especialmente desde la perspectiva del comprador). PERO todos debemos reconocer una cosa: no importa si el agente es bueno o malo, con ambos debemos saber lidiar. Los dos los debemos "hacer funcionar". Aunque el agente sea muy malo, perezoso, codicioso, etc.: al final quiero conseguir la casa, y a un precio lo más bajo posible. El mercado aquí no está tan saturado como en Múnich o Fráncfort. Sin embargo, en general solo salen pocas propiedades al mercado (lo que confirman los portales inmobiliarios) y también se vende menos en total (incluyendo transacciones "off market"), como muestran los informes del mercado de suelos de las comisiones de tasación. Pero si desde el principio se rechaza una oferta porque hay un agente, propietario o precio que no gusta, entonces se reduce aún más la selección. Lo que quiero aprender con este hilo es cómo manejar de la mejor manera todos los inconvenientes que se encuentran en los anuncios sobrevalorados. Las experiencias del foro son muy valiosas, porque como individuo uno no compra una propiedad (y mucho menos una casa unifamiliar) muy a menudo. Aunque ya he tenido experiencias con unos 20 agentes inmobiliarios, nunca hasta el final.

La estrategia sería. Primero. Visita. Si el objeto está bien, entonces hago una oferta realista. Realista. No una oferta descaradamente baja. ¿Qué pasará? Manos arriba, no, no, de ninguna manera... Defensa. Entonces digo, bien, siga intentando mantener su precio. Mi oferta está sobre la mesa, no estoy desaparecido, estoy disponible. Por supuesto, seguiré buscando. Pero enfatizo que compraría por la suma xy. Muchas gracias, y quizá aún terminemos llegando a un acuerdo...

La estrategia sería. Primero. Visita. Si el objeto está bien, entonces hago una oferta realista. Realista. No un dumping descarado.

¿Sería útil respaldar la propia demanda de precio con:

[*]¿Informe de valoración?
[*]¿Colección de precios de compra del comité de tasación?
[*]¿Anuncios comparables de semanas/meses pasados?
[*]¿Valoración del banco?

¿Se impresionan los agentes inmobiliarios con esto? ¿O es una invasión a su territorio que reduce su disposición a negociar a cero?