Estrategias para ofertas con precios excesivos

Vendí mi piso en aquel entonces sin intermediario, fue rapidísimo. En aquella época, no había internet, publiqué un anuncio en el periódico, diciendo que mi chabola (descripción, sin fotos, pero con dirección) estaría disponible para visitar el xx.xx.19.. de 10 a 12 am. Una madre de guardería vino un día antes, ella me conocía, el sábado llegaron 4 interesados. El lunes llevé a mi vecina un tramo en coche y le dije que estaba vendiendo mi piso (pequeña urbanización). Ella entonces dijo que estaba interesada y pagaría DMxxx.xxx. Y se lo prometí ese día y se lo vendí después. Ella nunca había visto el piso. Los otros llamaron el mismo día o uno después y algunos me insultaron porque no pudieron comprarlo (las propiedades estaban algo más caras en DE antes de la Crisis Asiática y luego todo se fue cuesta abajo). Algunos querían pagar el precio completo, la vecina consiguió el piso un poco más barato. La razón es que ella trabajaba en el banco, la conocía, sabía que recibiría mi dinero justo el día que lo necesitaba. Para la visita, creé un folleto sobre mi piso.

Sé por una conocida que en aquella época, en la zona donde querían comprar una casa, hicieron un "envío masivo", pequeñas cartas en los buzones. Así fue como consiguieron su propiedad, también hace unos 10 años.

Mi hija tuvo que pagar más de lo anunciado por 2 propiedades en Londres, la demanda era demasiado alta. Ambas son/eran excelentes propiedades y se vendieron con beneficio unos años después. Tanto en Reino Unido como aquí en OZ no se cobran esas horrendas comisiones de intermediarios, son más de 2%, que siempre paga el vendedor, que es quien contrata al agente. Aquí también se dedica mucho esfuerzo (material publicitario) por parte del agente, si se desea. Bueno, vender casas aquí, como en Reino Unido, no es nada emocionante, se cambia de residencia mucho más frecuentemente que en DE y el proceso es mucho más sencillo. Tampoco tienes que ocuparte de todo el papeleo, lo hace un agente de liquidación, así que no hay notarios ni una hora de charla inútil.

No tengo ganas de la pelea y la negociación con cualquier persona ni las absurdidades que se encuentran en el camino. Por esta razón, estoy contento si alguien me lo quita de encima, y eso en la venta de inmuebles es un agente que representa mis intereses como vendedor y logra un trato bueno y justo.

Aquí en el foro no es posible llevar a cabo temas de negociación y comunicación en forma de seminario. Puedes asumir que las personas en cada negociación tienen más objetivos que solo el dinero. Siempre existe un enfoque efectivo para una negociación exitosa que puede conducir a un buen resultado, fuera de la polaridad "ganador" y "perdedor". En esta dirección puedes pensar y observar más.
Quien sea tu contraparte en la negociación, lo que le mueve puede ser muy diferente. A veces es la satisfacción de una vanidad, a veces es poder, a veces reconocimiento, a veces pertenencia, hay muchos motivos. También vale la pena mirar eso más de cerca.

El objetivo no es "dinero", sino "más dinero" y "dinero máximo". Lo siento. Esa es usualmente la situación tan pronto como se involucra un agente inmobiliario.
Sí, seguro hay excepciones. También las he encontrado. Pero incluso ahí, como se describe tan a menudo aquí, a veces la familia aparece más tarde en el juego, y de repente va en dirección a una competencia de ofertas.

El mercado muchas veces ni siquiera permite situaciones más profundas de conocerse y negociar. Y aun cuando sí, ¿de qué sirve si entonces diez familias de libro de cuentos con niños pequeños y adorables están en la lista corta?

En última instancia, solo hay una estrategia: mira tus finanzas, escucha dentro de ti qué estás dispuesto a gastar y cuán fuerte es tu deseo por una propiedad a (casi) cualquier precio. Y eso es precisamente lo que puedes y debes ofrecer.

Simplemente ve, sí, compraría, esta es mi oferta. ¿Podemos hacerlo rápido, o sigo buscando? Siempre aparece algo nuevo, no importa lo que pienses en ese momento. Todo está caro ahora y cada semana alguien con su agente inmobiliario intenta agregar otro 10%. Por supuesto, todo tiene un límite local: el gran generador de ingresos no va a vivir de repente al precio de una propiedad top en una zona B/C entre jubilados socialmente desfavorecidos y trabajadores con bajos salarios con casas heredadas y mandar a sus hijos a una escuela problemática. Por eso, participa, observa y a veces puja también. No te desesperes y espera. Todo mercado eventualmente cambia. Eso debería haberse notado en los últimos meses.

El precio de oferta es realista y adecuado al mercado y no es un precio irreal, y la comisión está al 2,98 %, por debajo del habitual 3,57 %. No tengo ni idea de a qué se debe eso.

Eso es neto más IVA, entonces ya encaja.

Eso es neto más IVA, entonces vuelve a estar correcto.

No soy tan tonto..... allí dice 2,98 INCL. IVA

... Es magnífico cuando tienes a alguien contigo que domina el “Tellreading“. A veces simplemente le va bien a otra persona. Así es.

a ese tipo de personas las encuentras con gusto entre los jugadores profesionales de póker