Planificación de casa unifamiliar con apartamento independiente - ~230 m² - sótano - techo a dos aguas

Hola Matthias,
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¿Qué es importante para nosotros?
Mucha luz, abierto, galería, estufa, moderno (atemporal),

Para mí esto es ahora la prioridad: una casa abierta y luminosa.
Lo leí mientras estaba fuera y me decepcionó un poco cuando vi el diseño tipo villa urbana frente a mí.

...puf, primero busqué la entrada, no es una buena base. :)

Así es. Una entrada oculta ya va en contra de la idea de apertura.

Me interesa que planeemos una casa que también pueda utilizarse así dentro de 10 años, que el espacio adicional que surge al irse el hijo se pueda aprovechar de manera útil. Creo que con los metros cuadrados que tenemos hay suficiente espacio para 2 personas ;-)

En principio quieres dejar abiertas todas las posibilidades y no te has dado cuenta de que estáis construyendo una casa de la cual una parte nunca será usada por vosotros.
Estoy muy de acuerdo con en #24.
Vuestro hijo no va a usar la sala de juegos en el rincón trasero; más bien jugará en la galería o en el salón, en esa esquina de 3,30 m.
Después tendréis vecinos viviendo arriba.

Piénsalo un poco.

¿Para qué sirve el vestíbulo?: Es muy grande y está abierto para dejar entrar mucha luz a la casa

Bueno, en realidad la zona está arriba y solo sirve como distribuidor de puertas y habitaciones. Además, la disposición parece un poco anticuada – algo así como una casa de campo, que a menudo tiene un tipo de escalera así... ahora estáis planeando la fachada oeste del vestíbulo con frontales de vidrio: me pregunto cómo se sentará uno en el salón.
Televisor al sur, zona de asientos medio bajo el espacio abierto, al lado se ve la escalera detrás de una pared de vidrio... acogedor es otra cosa. Abierto, moderno... abierto no hay nada, veo más bien compartimentaciones y un lado sur donde se apoyan el guardarropa, el baño y una pequeña ventana del salón. En invierno el sol no se pone exactamente por el oeste. Allí permanece más oscuro que claro. Y luego está el garaje ahí.
El área de comedor frente a la cocina es más bien pequeña en proporción. En principio considero las medidas de 350/330 como límite: un sofá en la esquina (si está planeado) se ve constreñido en el nicho, y la línea de cocina de esta longitud equivale a una línea de cocina típica de viviendas. Además, la puerta de la cocina choca con la del frigorífico o con la del horno.

En la planta superior el pasillo o la galería están tan angulares que apenas se puede poner un sofá allí.

¿Estufa de leña?: No está 100% decidido. Pero probablemente en la pared donde está la escalera.

Entonces también hay que planificar la chimenea atravesando la planta superior.

¿Moderno?: Se puede discutir sobre la modernidad, pero todo es muy claro y abierto, gracias a la galería y al vestíbulo.
¿Apartamento adicional...?: Correcto, todavía no es un apartamento independiente sino un amplio reino para niños.

¿No debería primero intentarse lograr luz y apertura sin galería y luego añadir un espacio aéreo adicional?

Yo trataría de poner más ventanas hacia el sur. Si el vecino está demasiado cerca, entonces planear una forma en L con las ventanas principales al sur y al oeste.
Luego una escalera que sea abierta pero también proteja a los jóvenes de las miradas de los padres.
Y sin duda no pondría el garaje al sur, sino justo al lado contrario.
El cuarto de los niños también merece más sol, un apartamento independiente una salida y una bodega.

Edición: un apartamento independiente necesita una plaza de aparcamiento, el chico probablemente no por ahora ;)

Lo siento, tengo que repetirlo:
Una casa con 230 m² de superficie habitable, pero las habitaciones son todas menores de 13 m². La zona de estar tiene una superficie generosamente declarada, pero está dividida entre cocina/comedor y la sala de estar, que tiene solo 330 cm de ancho.
¡Solo el sótano! Tiene habitaciones grandes así como la reserva en la planta superior, que es dudosa para uso propio.

Mucha crítica, pero mejor ahora que pagar 400000 y así desperdiciar 150000.

Seguro que hay 50 m² de superficie de circulación, otros viven allí, lo que ustedes desperdician como pasillos y caminos...

De verdad, se podría hacer mucho más con la casa. No me imagino que sea un arquitecto independiente. Esto es más bien el modelo de casa Erika con algunos extras...

Buenas noches,

Pero por favor, aquí no se trata de la posible subvención KfW.

Desde mi punto de vista, es importante reaccionar a esto.

¡Definitivamente cumpliremos con los requisitos legales! Y por favor, el fraude de subvenciones definitivamente no es el caso aquí, así que tengan cuidado con tales declaraciones. (No fue con mala intención).

En esta cuestión no se trata de lo bueno ni de lo malo, sino de lo que es legal y lo que no.

Todas las publicaciones que conozco hablan, en el caso de un apartamento subsidiado para inquilinos, de alquiler; por ejemplo:

**La definición de un apartamento para inquilinos es bastante simple. Se habla de un apartamento para inquilinos cuando

[*]el apartamento alquilado es parte del edificio que usted mismo habita,
[*]y está dentro de su vivienda.

o también:

**Muchos promotores toman la decisión por un apartamento para inquilinos también con la vista puesta en una vejez sin preocupaciones. Los ingresos por alquiler pueden complementar la pensión. Además, ofrece la posibilidad de vivir con miembros de la familia o tener a una persona de cuidado cerca, sin tener que renunciar a la privacidad. Las ventajas fiscales para el apartamento para inquilinos también existen cuando se alquila a familiares. En este caso, la renta debe corresponder al mínimo del alquiler de mercado local estándar.


Ya hemos construido muchas casas unifamiliares con apartamentos para inquilinos - denominadas fiscalmente como casas bifamiliares. No conozco ningún caso en el que haya sido posible usar el apartamento subvencionado como una parte "normal" del apartamento principal; mucho menos alojar a un menor de edad en él.

Por ello, una vez más la recomendación de informarse bien aquí. La KfW tiene empleados muy amables que también brindan información por teléfono con gusto.

**Fuentes: Gevestor, Immo Magazin

Saludos, experto en construcción

Experto en construcción, solo has mencionado el aspecto fiscal: el piso debe estar realmente alquilado.

Para la subvención solo cuenta que el área esté separada y tenga baño propio, cocina y una habitación. No tiene que estar alquilado ni ahora ni en el futuro.

... pero no está finalizado en la planificación actual, ya que se planea un acceso desde la vivienda principal.