独栋住宅优化与规划（180平方米+阁楼，无地窖）

嗨 Crossy，

非常感谢。数字是合适的。我们可以把总价提高到包括一切的420，但这已经包含了所有费用。留给新车或其他东西的自有资金最多只有1万欧元的储备。还款金额预估为每月1500欧元，附加费用是400-500欧元。

按照每平米1750欧元计算，我最多算到180平米。这样可以接受。但那还缺少百叶窗、厨房、家具和花园。这让我很生气。在160平米的话我也可以接受，那个需要找专业人士计算。

车库我已经按33平米计算了，可以放一辆车、自行车和割草机。够用。

我同时让行业大佬[Viebrockhaus](https://www.hausbau-forum.de/threads/viebrockhaus-erfahrungen-viebrockhaus-preise.1968/)给我做咨询。他们帮我算了一个Edition 600（165平米）。根据目录价是35万毛价格（是的，我知道不含车库和其他），我想达到那个水平。通过自助施工，我可以把价格降到35万以下，这样我又可以升级百叶窗或其他东西。

我清楚我们只能选择部分内容。最初的设计方案没用，但它让我开了眼界。我们也想知道，为什么这里到处是那些最大最豪华的建筑，而我们却计算只需要140平米，尽管我们已经有地了。但别人的财务我也不关心。

在420k和更小的车库的情况下，160平方米大致是合适的

420k 全包
- 25k 车库（但会像你说的那样更小）
- 30k 建筑附加费用，包括地基作业
- 20k 带EL的花园
- 20k 厨房和较小的家具用品
325k 剩余用于房屋
大约160平方米。

但不要把预算定得太紧，没有任何余地。如果你在最初几次谈话中预算是420k，那就削减一些。最好目标定在400k，如果你能花420k的话。如果在开工前预算已经花得一分钱不剩，施工阶段会让你们寝食难安。几乎从来没有像事先预算的那样顺利。有些事情是无法提前预算的，所以需要准备储备金。
也不要抱有误梦，以为作为非建筑专业出身的人，靠EL就能大幅节省费用。

而且Viebrockhaus无疑是一个不错的供应商。但其标准配置中也包含了一些额外项目，这使得整体费用较高。我认为这对你们来说可能超出预算。

如果Edition 600价格是350k，你的预算计算是不够的。

350k房屋
+ 20k附加建筑费用（我现在很友善地把Viebrockhaus的附加费用减低，因为他们的价格中已经包含了一些费用）
+ 25k车库
+ 20k户外设施EL
+ 20k厨房及部分家具

那么总共是435k。而且通过EL你不会节省15k（除非你在某个工种方面是专业的，且只计算材料费用）以达到你的预算。
更别说你还能通过EL“挤出”资金来支付想要的额外配置了。

车库我会放到“后续建造项目”的清单里，然后直接做一个带储藏室的车棚。又省了大约三万。

这里还有一个带一个办公室的建议。不过上层需要天窗射灯。






（车棚只是简单标出。）
所有的凸窗都取消了，房间都安排在屋内。宽度增加，深度缩小。孩子们的房间在南边——不过有一间靠近卧室——可能要加厚墙。孩子们可以直接进入主浴室，还有洗衣井。

有一点，养老院是唯一合理的选择。在一对夫妇搬到一楼之前，需要做很多准备。有电梯座椅这样的选择。护理服务也会到楼上来。为什么要放弃宽敞熟悉的卧室？为什么要跟护理人员挤在小浴室里？

我就是这个意思，或者说不是这个意思。只有一个人需要护理时，不会放弃自己的卧室。而且照顾对象希望 a) 更集中地待在一楼，方便照顾 b) 不希望护理在自己的卧室里。依我看，一楼有一个独立房间是有意义的，尤其因为这个房间可以灵活使用（办公、客房、运动）。

护理是很辛苦的。 如果有人即使有楼梯升降机，即使为夫妻床使用护理床，仍然无法待在自己的卧室里，那么仅靠两次护理服务就不够了。 这至少需要护理等级4的护理补贴，如果不是等级5的话。