Casa unifamiliar aprox. 155 m² + unidad de vivienda separada 40 m². Primer borrador. ¿Sugerencias para mejorar?

Amplío el consejo de : construyanlo así, sin apartamento independiente y sin segunda puerta al baño.

En serio, ¿para qué el apartamento? ¿Los 1000 euros sin gastos incluidos son normales en su zona o por qué uno se trae innecesariamente extraños a la casa de forma voluntaria? Sobre todo: los ingresos por alquiler se ven afectados por los costos adicionales que implica realizar este apartamento independiente. Así que también se puede dejar de lado.

Luego cuestiono finalmente el presupuesto. Al menos el límite inferior del amplio rango mencionado. 155*2000 (¿dónde se construye?) = 310k. Si el sótano se va a realizar así, en realidad también se puede calcular de forma similar: 40*2000 = 80k. Más unos 30k para el garaje. Da unos 420.000 euros más costes adicionales... es decir, 470k. Luego ahí dice algo sobre KNX y eso... creo que un 5 seguramente está antes...

Entonces, por último, cuestiono el presupuesto. Al menos el límite inferior del amplio rango mencionado. 155*2000 (¿dónde está el lugar de construcción?) = 310k. Si el sótano se va a realizar así, en realidad se podría calcular igual: 40*2000 = 80k. Más unos 30k para el garaje. Total aprox. 420.000 euros más costos adicionales... es decir 470k. Luego también se menciona algo sobre KNX y eso... así que creo que seguramente habrá un 5 delante...

Los 155 ya son una tontería. La planta tiene aprox. 92 m². De eso 3 unidades = 276 x 2000 € = 552K solo para la casa. Además garaje incluyendo terraza en la azotea estimado en 60K (es grande y la terraza enorme) + trabajos de tierra para la casa, impermeabilización del sótano, instalaciones y demás 60K con suerte. 30K de margen = mínimo 700K.

¿Qué rango de costos consideran aquí para los costos adicionales de construcción?
...
sin costos del área exterior y equipamiento interior.

real: 750K

Costos con mucha mano de obra propia (también electricidad, sanitarios, azulejos, ya que conocidos de los campos especializados vienen y ayudarán)

700K

Creo que los arquitectos deberían ser responsables por las cifras que mencionan. Los 350K son una ofensa para el cliente.

Fuera de eso, ¿cuánto tiempo tienen tus conocidos? No esperaría demasiado. ¿Acaso todos quieren sacrificar sus vacaciones anuales gratis para tu casa? No me lo imagino.

En total, el plano de la vivienda principal funciona seguro, pero personalmente cambiaría algunas cosas.

Falta un cuarto de almacenamiento en la planta alta. El baño de los niños podría ser un poco más pequeño y se podría tomar algo de la galería. O hacer el baño principal de abajo más pequeño, sin acceso desde la galería y en su lugar poner una pequeña habitación.

Puerta corredera entre el dormitorio y el vestidor.

La pared entre las dos habitaciones de los niños con nichos alternos para armarios empotrados (o en el sistema Ikea-Pax) al estilo de las casas estadounidenses: muy práctico, da una fachada más tranquila.

Hola Matthew,
en este lugar, según varias fuentes de índices de alquiler y consulta con agentes inmobiliarios, serían aproximadamente 11-12€/m², es decir, unos 400€ de ingresos por alquiler sin gastos + posiblemente plaza de aparcamiento y un rendimiento de aproximadamente 5%.
Durante mis años de estudio, incluso vivimos tres estudiantes en un UG WG (3 habitaciones, 1 baño, 1 cocina) con una familia que tenía una casa unifamiliar.
Gracias a un acceso separado al apartamento anexo y al área principal de la vivienda, el contacto con el arrendador (a pesar de tener 2 hijos) fue prácticamente insignificante para todos nosotros.

Sobre el plano:
También me parece cuestionable la entrada del apartamento independiente, especialmente porque al salir de la casa corre el riesgo de ser atropellado por un coche cada vez.

Propuesta para la planta alta:
Vestidor más ancho, eliminar la segunda puerta del baño:


¡Redistribuir el baño! En mi opinión es un desastre.

en este lugar, según varias fuentes de índices de alquiler y consultas con agentes inmobiliarios, serían aproximadamente 11-12€/m², es decir, unos 400€ de ingresos por alquiler en frío + posiblemente plaza de carport y un rendimiento de aproximadamente el 5%.

Tienes 47 m2 en el apartamento separado (no 40 m2. Y la vivienda principal bien 180 en lugar de 155 m2 por cierto...). Entonces 500 euros.

¿Los 155 m2 los habías establecido tú y el arquitecto te dio luego el plano con 180 m2 sin comentarios? Esperemos que pueda calcular mejor los costes de construcción que los m2, que realmente son sencillos de determinar.