Casa unifamiliar aprox. 155 m² + unidad de vivienda separada 40 m². Primer borrador. ¿Sugerencias para mejorar?

Los ingresos por alquiler probablemente estén exentos de impuestos durante las primeras décadas

No. Los ingresos siempre deben ser gravados.

Con lo demás tienes, por supuesto, razón. Sin embargo, en la construcción nueva todo debe separarse, tanto la financiación como la planificación, etc.

Pero aquí no veo que esto sea importante para la discusión, ya que el apartamento independiente está ubicado de manera terrible. Tiene el mejor lado del terreno y le quita privacidad a la casa, complica la situación de la entrada y le roba a los habitantes de la casa la conexión con el jardín.

Además, se deben realizar muchas prestaciones EL y estas no son deducibles.

Ah, así es, si uno cuestiona por qué se construye un apartamento independiente y señala posibles problemas relacionados, ¿entonces es un charlatán? Excelente actitud .

Pero lo remarco de nuevo con gusto: sin el apartamento independiente y sin la segunda puerta del baño encuentro que el plano está bien, o más concretamente, me gusta mucho la planta superior. Todas las indicaciones sobre la justificación y el "debe" de este apartamento independiente son importantes y correctas, hasta ahora el TE no ha dicho en absoluto cómo ha recibido y cuestionado estas indicaciones, un simple "yo también fui estudiante y viví en un apartamento independiente, está bien", no es realmente útil. Y que no haya ninguna reacción a "esto cuesta más de 500k, pero tu arquitecto habla de 350k, ¿es consciente de eso?" al menos es sorprendente. Aquí nadie quiere "arruinar" sino ayudar, aunque a veces sólo se entienda a la segunda mirada. Eso tuve que aprenderlo hace dos años también. Pero cuando uno lo reconoce, está agradecido.

Ah, así que si uno cuestiona por qué se construye un apartamento independiente y señala posibles problemas asociados, entonces es un parlanchín? Excelente actitud .

sí. y es cuando: el usuario pregunta si el plano es bueno. y los preocupados de la nación se unen para decir que no vale la pena alquilarlo, que los estudiantes estarán constantemente borrachos merodeando por debajo de la terraza, que después de 10 años hay que hacer una renovación total, que hay que pagar muchos impuestos, que el arquitecto es un incompetente que ni siquiera sabe sumar bien los metros cuadrados...

sí.

No.

No. Los ingresos siempre están sujetos a impuestos.

Con el resto tienes razón, por supuesto. Sin embargo, al construir algo nuevo, se debe separar todo, tanto la financiación como la planificación, etc.

Pero no veo que esto sea importante para la discusión aquí, ya que el apartamento independiente está situado de manera muy mala. Tiene el lado privilegiado del terreno y le quita privacidad a la casa, complica la situación de la entrada y les quita a los residentes de la casa la relación con el jardín.

Además, se deben realizar muchos gastos deducibles y esos no son deducibles.

sí. supongamos que la casa cuesta 400.000 €. y supongamos que aproximadamente el 25 % de la superficie total corresponde al apartamento independiente. supongamos además que el propietario puede depreciar a un 2 % anual. entonces llego a 2.000 €, que serían libres de impuestos cada año a partir del alquiler.

si además se restan los intereses, los costes del terreno, etc.… a ojo, la mitad de los ingresos por alquiler están libres de impuestos. sí, tienes razón. hay que declararlo. pero se puede depreciar tanto que es "casi" libre de impuestos.

¿Y solo porque es prácticamente libre de impuestos, debería hacerse? Tesis arriesgada...

Mis padres utilizaron un modelo así hace 30 años, solo un poco más grande. Se construyó directamente una segunda casa con 3 apartamentos y 1 vivienda. Pero no en la propia casa.
Realmente funcionó bien, también financieramente. Sobre todo porque se minimiza enormemente el riesgo de concentración, en comparación con una sola unidad habitacional.

Al principio yo también quería hacer un apartamento anexo, pero por las razones discutidas aquí decidí no hacerlo.
¿Por qué construir una casa propia si al final tienes que tener vecinos de nuevo?

Veo, sobre todo con la casa discutida aquí, solo desventajas que surgen por el apartamento anexo.