Casa unifamiliar (10x8,8 m²) en un terreno de 437 m² en Múnich

No veo indicaciones de altura en el plano de situación. No puedo ubicar el perfil de la casa representado allí, pero inicialmente no parece indicar una ubicación en pendiente (?). ¿Existe un plan de desarrollo (nuevo) o es una zona 34? - me parece que aquí se trata del desarrollo de un terreno baldío individual en esquina como tres parcelas de construcción.

Ya tienes problemas para colocar tu pequeña casa.

Donde está dibujada no hay problemas, los problemas surgen solo si uno se imagina tener que construir en la parcela de la calle sur con jardín sur. Eso aquí, especialmente como rectángulo, no funcionaría, pero tampoco es necesario que funcione, compara allí:

Por supuesto, tiene sentido elegir para casas pequeñas la forma de escalera, que requiere el menor espacio.

Pero entonces no se puede caer en la trampa de enamorarse de una casa modelo, en cuya serie de modelos está previsto conceptualmente de otra manera.

Hola a todos,

¡Gracias por las numerosas sugerencias, críticas y recomendaciones!
¡Primero tendré que procesarlas todas!

De antemano:
- La casa tiene 2 plantas, por lo tanto sin pendientes en el techo como en el tipo Cityvilla en la casa Streif Haus prevista. (No pude hacer cambios en el post debido al plazo)
- El plano y la disposición de la casa en el terreno todavía pueden cambiarse completamente y sin costo
- solo tuvimos una cita con el arquitecto. Él nos hizo rápidamente 3 variantes basadas en mi plano. Aún no hay un primer diseño.
- Todos los costes adicionales para el terreno ya están considerados y planificados, como derribo de la construcción antigua/árboles, excavación para la losa del suelo, etc. Para mí eso no fue tema de discusión aquí.
- El otro terreno a la derecha tiene una pequeña pendiente, nuestro terreno no. Pero preguntaré con más detalle, gracias.
- Tenemos que construir la casa con Streif Haus, de lo contrario no habríamos recibido el terreno. Para nosotros tampoco hay muchas objeciones salvo el tema de los arquitectos.
- La entrada la planearemos al este, a la derecha. Sin embargo, la entrada y la escalera recta están en el lado más corto, de casi 8 metros de ancho. Habría que comprobar cómo queda eso en el plano.
- Sobre la línea de construcción al noroeste: en el plano de situación ya está dibujada la línea límite bajo consideración de las zonas de separación, no el límite final del terreno.
- Nos gustan las observaciones de RomeoZwo respecto al espejo del plano. ¡Probablemente las adoptemos!

@ Zaba12:

"Sobre el plano no quiero decir nada. ¡Tanta superficie grande y bonita en la planta baja y tanto desastre! ¡Madre mía!" – Si quieres, puedes explicar qué harías diferente en la planta baja si primero te gusta la superficie grande. ¡Estoy abierto a consejos!

¿Qué tan flexible es el diseño de planta en Streif Haus? ¿Cuánto cuesta una planificación según tus propias sugerencias?

Aquí todo es tan ajustado que una discusión solo se vuelve interesante cuando subes las medidas exactas del terreno. Entonces se puede hablar sobre la ubicación exacta de la casa. A partir de ahí surgiría una distribución sensata y luego se puede ver cuánto dinero queda.

Todavía tenemos margen de maniobra en el diseño de planta y la posición de la casa. Eso inicialmente no cuesta mucho más. Pero si agrando la casa, no es justificable con el salto. ¿Se ha establecido un presupuesto adicional bajo? Bueno, los 15k extra son una estimación, aún tendríamos un margen. Pero si con una ampliación de la casa rápidamente se suman 40k más, eso junto con otros costos adicionales no está en el presupuesto.

Hasta ahora solo hay una consulta preliminar de construcción aprobada. La medición oficial y los valores finales aún están pendientes.

La herramienta de planificación es poco útil: ni los espesores de pared meramente simbólicos ni las medidas exactas de dimensiones irrelevantes (como, por ejemplo, las distancias entre los ejes centrales de las ventanas) aportan nada a la discusión.

Eso me queda claro. Primero he esbozado nuestras ideas antes de acudir al arquitecto. Que la medida del espesor de la pared no sea correcta y que las ventanas no estén perfectamente posicionadas, debería ser evidente.
¿Quién va a la primera cita con el arquitecto con un plano ya definitivo realizado por un arquitecto?

El punto pendiente es el tema del garaje y/o carport.
Tenemos que acomodar 2 plazas de aparcamiento en el terreno. Vuestras recomendaciones y bocetos incluyen siempre solo un garaje para 1 coche.
¿Dónde se posicionarían idealmente ambas plazas si se quiere orientar la casa lo más al este posible?
¿Ambas contiguas al este, una al lado de la otra? Eso obligaría a posicionar la casa de forma más atrevida.

¿O un garaje completamente a la derecha y una plaza pavimentada abajo/derecha cerca de la calle?

¿Se recomienda un garaje doble?
Solo tenemos un coche y así seguirá siendo durante mucho tiempo.

en cuanto a la línea de edificación en el noroeste: en el plan de situación ya está marcada la delimitación de construcción teniendo en cuenta las zonas de alejamiento, no el fin del terreno.

Se trataba de si era un límite de construcción o una línea de construcción: un límite de construcción no debe ser sobrepasado por la casa, en cambio, una línea de construcción debe ser respetada.

Que ahí no se indique correctamente el grosor de la pared y las ventanas estén perfectamente posicionadas, debería estar claro.

Para comprobar la amueblabilidad, sin embargo, tienen sentido las dimensiones realistas: no importa si una pared tiene unos pocos centímetros más o menos, pero sí importa que una pared exterior tenga el grosor de una pared interior. Las medidas de los ejes de las ventanas no son relevantes y sólo eran un ejemplo de medidas que más confunden que informan, por lo que sería mejor no incluirlas.

¿Se recomienda un garaje doble?

Dos-cien por ciento claro que no. Ese garaje se impondría destructivamente en el terreno como el que manda. Los coches también pueden dormir separados y no necesitan su cucha en un lugar prominente; incluso como amante de los animales se puede exigir que se conformen con lo que queda. Por la forma del terreno, la prioridad aquí debe ser la casa, y después el diluvio.