Casa unifamiliar (10x8,8 m²) en un terreno de 437 m² en Múnich

La línea discontinua es la [Baufenster], ¿verdad?

Si el plan de ordenación urbana escrito lo permite, el garaje o el [Carport] también podrían construirse en el límite.

Entonces también se podría acercar un poco la casa hacia el noreste, hacia el garaje.

Está bien, lo de la posición realmente te complica. Lo de girar la casa 90 grados (de 10x9m a 9x10m) fue solo una idea. Si dejamos la casa como en el dibujo en el sur, no la giraríamos más, sino que la moveríamos hacia la derecha todo lo posible. ¿La zona de distanciamiento con los vecinos en Baviera siempre es de 3 metros? Eso también depende de la altura de la casa, ¿correcto? Entonces realmente tiene sentido que a la derecha (noreste) de la casa solo haya un garaje/cochera y el segundo lugar de estacionamiento esté en otro sitio.

¿Sería esta una solución razonable respecto al garaje y la plaza de aparcamiento o más bien directamente una encima de la otra si la oficina de urbanismo lo permite? Las medidas no están a escala ya que se esbozaron rápidamente.
El arquitecto intenta, tras consultar con el posible nuevo propietario del terreno (a la derecha), eliminar la esquina en el este del terreno para que haya una línea recta. Esto podría ayudar con la ubicación.

La línea discontinua es la zona edificable, ¿no?

Si el plan de ordenación escrito lo permite, el garaje o el carport también podrían construirse en el límite.

También se podría mover un poco la casa hacia el noreste, acercándola al garaje.

Exacto, la línea discontinua es la zona edificable según el cumplimiento de las áreas de separación. El garaje puede estar en el límite y se puede construir directamente junto al garaje.

Las medidas no son, por supuesto, a escala ya que fueron esbozadas rápidamente.

Ese es exactamente tu problema. Sobreestimas completamente el área. Bueno, ya no tengo ganas de explicártelo cien veces más. Cuando estén las medidas correctas, espero que llegue el despertar.

¿Sería esa una solución razonable respecto al garaje y la plaza de aparcamiento [...]
Las medidas, por supuesto, no están a escala ya que fueron esbozadas rápidamente.

Entre "así parece factible" y "las medidas no son correctas podría existir una relación causal
De lo contrario, en principio, estaría de acuerdo.

Según mi valoración, se trata de un terreno recién dividido, donde ambos vecinos tienen el mismo compromiso con el promotor, por lo que la coordinación a través de éste también es posible; y según la imagen aérea parece una pendiente bastante moderada.



Aquí veo más probable que en el lugar indicado en el plano pueda construirse una casa de 9 m de profundidad y 11 m de ancho. Recomiendo al OP que revise nuevamente mi enlace en el mensaje #7, allí ya hemos explicado todo con detalle. En el lugar del garaje mencionado en el mensaje #27 preferiría un carport, de lo contrario la parcela tendría un rincón sucio junto al garaje.