Plano de planta de una casa unifamiliar con 4 habitaciones infantiles y un apartamento independiente

¿Hay alguna razón por la que un niño solo deba tener una habitación la mitad de grande, además de estar solo en otro piso? ¿Acaso solo duerme con vosotros de vez en cuando? ¿Quién debería pasar por la puerta del guardarropa? Con tantas personas, planearía un área de guardarropa más abierta para que no todos tengan que hacer fila delante del guardarropa. Con vuestro presupuesto, descartaría el sótano, puedo imaginar que al final será más caro (escalera exterior al sótano con barandilla, pendiente delante del apartamento independiente).

Saludos
Sabine

¿Por qué siquiera la EWL?

¿Bastan en total 2 plazas de aparcamiento con la EWL?

Publica aquí la descripción del alcance de la obra, porque casi no puedo creer los costos.

¿Estás seguro de que el dibujante del plano conocía el plan de ordenación?

Con la casa ya has agotado completamente la tasa de ocupación del suelo 1, con la escalera exterior la has superado, así que debe desaparecer. La terraza tampoco es posible así.

La tasa de ocupación del suelo 2 está agotada con el estacionamiento y el garaje, por lo que la casa de jardín, la piscina y sobre todo la excavación para el apartamento no se permiten. La municipalidad te dirá si dos plazas de estacionamiento son suficientes para 2 viviendas.

El sótano probablemente se contará como una planta completa, con lo que también infringes la tasa de superficie construida.

@Escroda ¿puedes echar un vistazo a esto por favor?

ya lo ha descrito acertadamente entre tanto. En cuanto al sótano, tengo una opinión diferente, para ello quiero mencionar las áreas de separación no adecuadas.
Pero habría que conocer el plan de desarrollo completo para poder decir más; sería posible, aunque muy improbable, que permitiera todas las excedencias.

Pero habría que conocer el plan de urbanismo completo

Ok, quien busca, encuentra. Para las terrazas hay un bono extra del 15% para superar el coeficiente de ocupación del suelo I. El supuesto coeficiente de edificabilidad de 0,55 es en realidad el límite permitido del coeficiente de ocupación del suelo II. La distancia reglamentaria suroeste cae en la zona verde pública, lo cual está permitido, y en la noreste no está registrada la línea límite del terreno; en todo caso, la línea quebrada dibujada no coincide con el catastro. Se necesitan tres plazas de aparcamiento, considerando que el espacio de almacenamiento frente a otras plazas puede contarse a la mitad, así que también encaja.

No lo he calculado ahora, pero parece que el arquitecto ha diseñado un ajuste excepcional. Si su cálculo de costos es igual de preciso, le felicito por ser un planificador competente y le deseo mucho éxito.

Si su cálculo de precios es igualmente preciso, felicito al planificador competente y le deseo buen éxito.

hm... sin sótano eso encaja.
No entiendo por qué en un terreno pequeño para 6 personas se tiene que hacer un apartamento independiente. Como si no costara nada y las subvenciones fueran el salvavidas de la financiación; a la larga solo puede traer insatisfacción.