Rehabilitación de propiedad existente - nuestro camino hacia la casa

Ahora una mirada al sótano, estado inicial. Hay 5 habitaciones: pasillo, "calefacción", salón con chimenea (con rincón de almacenamiento), lavadero, sala de sauna.

En el pasillo encontramos en la pared el antiguo cuadro de contadores/cuadro de fusibles. Hay una escalera nueva aproximadamente de 2010. Los armarios a la izquierda en la imagen no se pudieron salvar después de 2,5 años sin calefacción/ventilación adecuada.



Bueno, mejor que nada, pero esto tiene que irse primero:


(Todo sistema clásico de puesta a cero, negro-gris y posiblemente rojo. Sin toma de tierra equipotencial ni conexión a tierra propia)

Caja metálica con bordes cortantes, a la aislación no le gusta nada:



Salón con chimenea, auténtico solo con techo de madera, cortinas y tras la pared un muro de ladrillo añadido para un espacio de almacenamiento:





El trastero detrás de la pared fue acondicionado para ser "habitable". Laminado en el suelo, placas de yeso en la pared y paneles en el techo. No es buena idea para la pobre pared que hay detrás.



Una pequeña sala de calefacción. Aquí entra la calefacción urbana, conectada directamente a los radiadores con 10 bar y 100 °C, sin intercambiador de calor.



La conexión de agua también está oculta allí:

Hmm… ¿no es el baño que está aquí abajo a la izquierda?

Esa fue una casa que queríamos comprar primero, pero el vendedor se echó atrás. El plano está incluido solo como información, porque es un buen ejemplo de una casa de niveles divididos.
Un plano para la casa actual lo puedes encontrar en , donde busco ideas para una ampliación futura

Ah, gracias, no conocía ese hilo. Lamentablemente tampoco hubo mucha retroalimentación. ¿Ya se han decidido por alguna opción?

Una lavandería, revestida con azulejos hasta el techo. En la esquina trasera izquierda hay una ligera entrada de agua cuando llueve (a través de las juntas).



Sala de sauna: a la izquierda de la sauna hay una bañera para sentarse como piscina Kneipp. Además, un lavabo de la cocina original de 1960 con calentador, a la izquierda fuera de la imagen una puerta con escalera al jardín. La sauna (construida en 1968) estaba desconectada, solo funciona la luz. Dentro hay un almacén de azulejos de repuesto y piedras naturales.


(Observe el techo de madera: son todos tornillos ranurados, un placer para desmontar)

El objetivo: de alguna manera deben pasar nuevas tuberías de agua desde la sala de conexiones hasta la lavandería. El camino a través del pasillo no es adecuado. Por eso se debe pasar por la sala de chimenea y la sala de sauna. Para ello hay que quitar todo lo que estorbe (revestimiento del techo, sauna, pared de ladrillo caravista en la sala de chimenea). Además, los azulejos en la pared molestan, porque también deben pasar tuberías y es difícil retirarlos después.
Como la sala de sauna será el taller, allí no necesitamos azulejos y en la lavandería basta con una pared enyesada.

Paso 1: rincón de almacenamiento en la sala de chimenea:

Una habitación húmeda y desagradable. Las paredes de yeso parecen dar problemas, por eso se vacía todo el día de la entrega de la propiedad:

(15.12.2018)

Sí, la pared sufrió daños (misma perspectiva y dirección contraria):

(16.12.2018)

El paso está en el lugar equivocado para la ruta planeada de las tuberías, por eso ya se está ensanchando y el techo de madera ya fue retirado:

(19.12.2018)

Al mismo tiempo, en el pasillo la antigua distribución de agua a la cocina / baño / lavandería fue cortada y se instaló un grifo de agua de obra:



Perforaciones desde la sala de chimenea a la sala de sauna, trazado de la nueva ruta de suministro:



"Despeje" de la pared y tubería de aguas residuales en la lavandería de los azulejos:

(20.12.2018)

¡Emocionante! Por favor, sigue compartiendo tus experiencias - tenemos / tuvimos un enfoque similar para la rehabilitación / modernización de nuestra casa.

Gracias al impulso y la masa de un martillo de 6 kg, las bajantes a ambos lados del lavadero son cosa del pasado

(25.12.2018)

Se retiran los azulejos del rincón húmedo para una inspección más detallada:

(26.12.2018)
(La causa y la solución bastante sencilla vendrán después en "Pequeños detalles que requieren mucho tiempo en las instalaciones exteriores")

Cuando se instala una tubería, se necesita un taladro para perforar agujeros:


Con tanque de presión de refrigeración por agua para la máxima experiencia desagradable.

Agujeros perforados, sótano convertido en un campo de escombros:



Lavadero sin azulejos, pero con restos de mortero para colocar azulejos:



Sauna desmontada (y techo de madera):

(05.01.2019)
Se encontró un comprador para la estufa de sauna en Ebay-Kleinanzeigen para recogerla personalmente.
Del ayuntamiento se obtuvo una confirmación de eliminación para aislamientos desconocidos y dos placas de amianto, para desechar todo legalmente con una tarifa fija de 9 € cada uno.

Fuera la esquina Kneipp y los azulejos de la sala de sauna:

(10.01.2019)

Teníamos una nota en el buzón para la recogida gratuita de chatarra. No fue problema, no quería tener los residuos del sótano en el maletero y la bañera desapareció:



Lo que también desapareció es el tabique en la sala de la chimenea. Ordenado cuidadosamente por escombros de construcción y bloques de gas (¡residuos peligrosos!):



Lo siguiente será trabajar las paredes para poder instalar las tuberías.