Rehabilitación de propiedad existente - nuestro camino hacia la casa

Una mirada al salón, gran ventana al jardín (Aluminio, original de 1960)



Las otras ventanas fueron reemplazadas a mediados de los años 90 por ventanas de aluminio lacado (Biffar). A la antigua terraza aún conduce una puerta elevable de madera original.



La terraza fue convertida en algún momento en un jardín de invierno. Sin embargo, está muy mal aislada; al sol = sauna, de lo contrario la temperatura interior = temperatura exterior.



Problemas causaban los dos radiadores en el jardín de invierno y bajo la gran ventana del salón:




Una de las primeras acciones tras la entrega fue desmontar y desactivar los dos radiadores. El salón aún tiene un segundo para calefacción y en el jardín de invierno alternativamente se podría simplemente quemar dinero para calentarlo.


(15.12.2018)

El mayor problema fue encontrar tapones adecuados para las tuberías. Los extremos tenían una rosca M30x1,5 y cada, realmente cada comerciante especializado decía que yo era muy tonto, que eso era 3/4", que no existía otra cosa, hasta que tuvieron que admitir que no se podía enroscar un 3/4".
Aún pude encontrar en otra parte de la casa dos tapones roscados adecuados y desmontar y usar los adaptadores de M30->1/2" de los radiadores.

Por lo demás, en el salón solo se limitó a renovar. Entonces eliminar cosas inútiles (placas de cobre, espejos)

(26.02.2019)


(24.03.2019)
(Detrás del revestimiento de madera en el techo se encuentran encantadoras lámparas S14s en línea con más de 600W de potencia total.)


(04.02.2019)

Justo antes de la mudanza llegó el colocador de paquetes y retiró la antigua pintura DD (6 lijados), la reparó y pintó de nuevo

(10.04.2019)

Otro problema había en el jardín de invierno: una pequeña zona lateral del techo estaba hecha no con fieltro para techos sino con placa de policarbonato celular. Por el viento, el clima y el granizo estaba muy deteriorada y la primera capa ya estaba dañada:


Además, ya había una ligera entrada de agua en la esquina.

Antes de que empeorara y en un breve momento de delirios de grandeza, se decidió resolver el problema durante el largo fin de semana de la Ascensión.

(30.05.2019)
Por alguna razón, mi vecino quiso dormir hasta tarde ese jueves y no estaba contento con el ruido de la demolición. (Realmente no había pensado que eso era como un domingo y debía haber silencio). Así que rápido cubrimos con un techo provisional:



Y continuamos al día siguiente con las placas OSB y la membrana de betún aluminizado autoadhesiva:

(01.06.2019)

(02.06.2019)
(Ella se desenrolla muy ondulada desde el rollo. Bajo el sol radiante y la reflexión, estaba hirviendo en el techo.)

Por alguna razón tuve que hacerlo casi todo solo. Mi media naranja se encontraba muy agotada, con náuseas constantes de repente – y eso no era miedo a las alturas. (t.b.c.)

Por alguna razón tuve que hacer casi todo solo. Mi media naranja estaba demasiado agotada y de repente estaba constantemente mareada, y no era miedo a las alturas. (t.b.c.)

Me arriesgo: Felicidades

En el dormitorio había un armario esquinero antiguo, pero todavía en buen estado. Lamentablemente, una vez más, el uso insuficiente de la casa provocó problemas de moho. Como medida no planificada, tuvo que ser desechado y detrás se reemplazó el papel tapiz.

(05.01.2019)

Debajo del armario el parquet estaba considerablemente dañado, de modo que también en la planta alta el parquetista pudo trabajar a fondo:

(08./09.04.2019)

Lo mismo se realizó luego en el cuarto de trabajo/huéspedes y en el pasillo de la planta alta:



Pero hay otra habitación en la planta alta: la ducha:


Nuestro plan era integrar la ducha más adelante en el baño y hasta entonces usar la bañera para ello. Esta habitación debía servir como lugar de almacenamiento (aspiradora, etc.). La ducha casi no se podía usar: corroída, sucia y el agua caliente provenía del calentador instantáneo del baño, por lo que tardaba muchísimo en calentarse.

Pero a veces las cosas suceden diferente y más rápido de lo que uno piensa:

Me arriesgo: ¡Felicidades!

...qué sorpresas ofrece la seguridad de tener una casa propia.

Esta pequeña habitación será en el futuro el despacho, los huéspedes irán al salón y en enero habrá una mudanza al cuarto de trabajo/huéspedescuarto de niños.

Entonces primero desmonte y toma de inventario. Lavabo y bañera fuera:

(20.10.2019)

Debajo del revestimiento del techo de madera ya se ha instalado algo de vida:

(27.10.2019)
Pero un agujero hecho y una mirada detrás de la pared, aún muestran un pequeño espacio libre.



Para el trabajo móvil en el Homeoffice, el espacio que se crea bajo la inclinación es más que suficiente. Un posible proyecto para las vacaciones de Navidad, si el pequeño aún se toma su tiempo.

Pero también las áreas exteriores requieren trabajo, en la primera visita casi no se podía pisar el jardín.

(26.09.2018)

Así que se comenzó a despejar caminos, adelgazar arbustos, cortar el seto, y cortar el "césped":

(29.09.2018)

(03.10.2018)

(10.10.2018)

(04.11.2018)

Aquí mentalmente añadir 14 días de viaje de negocios en México. Y ya es invierno, la propiedad entregada y los trabajos interiores tienen prioridad.

Pero hubo un problema de humedad en el lavadero, que es la pared bajo la ventana de la cocina. Pudimos limitar la causa:

[*]la entrada tiene pendiente hacia el garaje/pared con paso al jardín
[*]debajo de la ventana se colocaron losas de hormigón
[*]sobre las losas estaban los contenedores de basura
[*]la canaleta no podía drenar
[*]rododendros densos junto a la pared dejaron todo mojado durante mucho tiempo tras la lluvia
[*]en resumen, el agua de diferentes fuentes no pudo drenar correctamente y se acumuló en la esquina, y a través de la pintura negra envejecida alcanzó el interior de la casa

Después de solucionar estos problemas, la entrada de agua fue solo mínima. El único desagüe existente en la entrada no estaba diseñado para la entrada agrandada a lo largo de los años (y la pendiente también estaba incorrecta).

(07.06.2019)

Así que aprovechar las vacaciones de verano de forma útil y cavar:

(27.06.2019)