现实还是幻想？（无自有资金购房）

我们也刚刚在资本条件非常不明确，但收入良好的情况下，在[Sparkasse]有过良好的经历。

[QUOTE="sirhc, post: 201761, member: 23157"]这过程非常简单，半小时内我们就得到了第一批数字，可以看到趋势走向。[\/QUOTE]

但你有那套房子吧。那会被算作你的资产，对吧？

[QUOTE="Arifas, post: 201764, member: 33218"]我们也刚在资本不明朗但收入不错的情况下，在储蓄银行有了很好的经验。[\/QUOTE]

正是如此。为了换房做的过渡融资是日常业务。

但楼主的起始条件是 0 可用自有资金，也没有替代自有资金。

这里周围的3个不同储蓄银行/KSK有以下最低要求（每家银行只提出其中一项要求；说明这个协会标准各不相同 :rolleyes:
[LIST]
[*] 15%“自有资金”。低于这个比例银行直接拒绝；不过例如分配成熟的住房储蓄合同贷款可以算作替代自有资金。
[*] 至少要能支付附加费用，但会有显著更高的要求（资本偿付能力的固定金额更高）
[*] 能支付附加费用。不过强制提高摊还额度。
[\/LIST]

也许你错过了我关于你那夸张声明的问题，但我想大家都会很高兴如果你能稍微详细说明一下。

尤其是一个目标利率为2.5%且具有100%利率保障的混合利率，仍然显得便宜且有吸引力。

你能告诉我们他每月为此支付多少吗？就是说，私人贷款+银行贷款+建房储蓄合同每月费用是多少？或者100%利率保障的2.5%是如何体现的？

你有这套公寓。它会被算作你的资产，对吧？

基本上是的。但正如我说的，是银行为这套公寓提供了贷款，银行看到我以创纪录的速度还清贷款，并且总是充分利用了提前还款额度，而银行却无法提供第一批数据。相反，它想要一些那家现在给我贷款的银行从未要求过的文件。于是我彻底撤掉了在那里的一切，告别了我的主银行。

另一方面，如果有长期的利率保障，并且因此获得更高的利率，10年后还会有更大的未偿金额。这时剩余债务中差额为10,000欧元很快就会累积起来。楼主可能能很好地承受风险，并且能够在更高利率下偿还贷款。

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10年利率固定期？但之后还有一个被称为剩余债务的巨大款项未偿还！小心，小心，毕竟没人想把债务留给后代吧。

早上好，我只是想明确指出，在楼主的情况下，10年后还有这么多未偿还的款项。我绝无意暗示要为30年锁定过高的利率。比如我们也只有10年利率固定期，但之后剩余债务是一笔很大的“零”。人总得考虑到可能会失去工作能力，那时的收入状况就不那么乐观了。如果要花大约30年才能还清整个房贷，那么风险是难以估量的。最后再说一句：不要负担太多债务！

如果只有那些在10年后能够或已经无债一身轻的人才建造房屋，建筑业将会崩溃。