Aportación de capital propio para la financiación de la construcción

la cocina no debería estar incluida en la cantidad que has indicado como aporte de capital propio. Si todo el dinero que has indicado como aporte de capital propio se ha ido, aún debería haber dinero para la cocina.

El aficionado hace una lista de todos los costos que espera y del capital disponible. El financiador luego selecciona las cosas que son relevantes para la determinación del valor de préstamo y descuenta del capital propio las cosas que no son relevantes.

El profano hace un desglose de todos los costos que espera y del capital disponible. El financiador luego selecciona las cosas que son relevantes para la determinación del valor de préstamo y descuenta las cosas no relevantes del capital propio.

Correcto. Y dependiendo del banco con el que estés, luego manejan el proceso de manera diferente. Nuestro banco (Volksbank) no incluyó la cocina en el valor de préstamo, pero sí la consideró en el capital propio disponible. Ellos quieren primero ver todo el capital propio que se planea para la construcción gastado antes de que se utilicen componentes del crédito. Al final, sin embargo, no importa en absoluto: tienes una suma total de capital propio y crédito y de esta suma deben pagarse todas las facturas.

Ahí no puedo opinar más porque primero hemos financiado mucho más con capital propio de lo que hemos declarado como capital propio y luego simplemente recuperamos el dinero del préstamo con las facturas más grandes. El gestor del Sparkasse estaba muy relajado al respecto. Con financiamientos del 100% o 110% probablemente no sea tan fácil.

Pero solo financiamos el 90%...

Ahí está el diablo en los detalles.

Una cocina y los gastos adicionales no aumentan el valor de la casa y por lo tanto no están incluidos en el porcentaje de financiación.

El porcentaje de financiación sería aquí:
296.812€ costos de construcción de la casa
71110€ precio de compra del terreno
20.000€ instalaciones exteriores
52.000€ costos adicionales de construcción
15.000€ cocina
2.489€ impuesto de transferencia de propiedad
1.422€ notaría
Total: 458.833€
Capital propio utilizado: 64.000€
Necesidad de financiación: 394.833€

439.922 valor de la casa
394.833 préstamo
Porcentaje de financiación 89,75 %

Yo retendría el capital propio para los gastos adicionales y la cocina. También suele haber problemas al pagar la cocina.

Está bien, entonces lo retenemos. Sí, lo del [Beleihungsauslauf] es correcto, para el asesor financiero era importante estar por debajo del 90% debido a las mejores condiciones.