Oportunidad de compra de un edificio antiguo de 1953, ayuda con la valoración

Si tenéis tiempo y ganas, realizáoslo en la casa. Seguro que también es emocionante verla cambiar a lo largo de varios años. Conocidos que tienen una casa de 40 años que adquirieron también han cambiado todas las ventanas en los últimos 5 años, han hecho suelos completamente nuevos y han derribado paredes (para una cocina-comedor). Además, el baño se equipó por completo con una ducha a nivel del suelo y azulejos nuevos. Ahí también se hizo mucho trabajo propio. Y en algunos casos también se hicieron trucos. Es decir, la pared de madera se pintó de blanco para que no pareciera tan anticuada. Desde dentro la casa también parece muy moderna (paredes revocadas en blanco/gris). Solo que por fuera no se hizo nada y eso se nota. Por eso os recomendaría también renovar la fachada (no solo por estética sino también para mantener bajos los costos energéticos e instalar una bomba de calor aire-agua + calefacción por suelo radiante). ¡Mucho éxito con vuestro proyecto!

Lo escribo todo junto porque me parece más elegante que citas fragmentadas de una sola línea:

Consigan el expediente de construcción, los cortes son al menos igual de reveladores que los planos de planta (que también estarán completos allí). El plano del piso bajo que se muestra aquí aparentemente fue elaborado para la solicitud de ampliación relativa al invernadero junto con la escalera exterior. Las ventanas del invernadero son claramente visibles en el plano, la escalera exterior solo sospecho que fue planeada y nunca realizada. La unidad de espacio "Praxis"/"Vestíbulo" (y probablemente también el garaje superior) también deberían ser ampliaciones, más jóvenes que el Kern-Haus, pero más antiguas que el invernadero. El invernadero me parece realmente cubierto con pizarras, sin embargo, el revestimiento gris sucio del lado expuesto al clima probablemente sea de Eternit.

Las expectativas de precio del vendedor me parecen que ya incluyen demasiado la futura revalorización.

Tema de la contribución propia... con "él" no asumo necesariamente una actividad manual con un neto de 3.800. En cualquier caso, ninguna que se realice a diario.
Además, en esos rangos salariales a menudo se requieren más de 35 horas semanales o incluso se trabaja por turnos. Y encima 2 niños...

En resumen:
¿Están seguros de que no se están sobreestimando?

Desafortunadamente, a menudo se subestima enormemente el tiempo que se necesita, incluso como aficionado al bricolaje, para pequeñas cosas.
Por cada tornillo, abrazadera, etc., que el profesional tiene en alguna caja en el coche, tú vas a la ferretería, eso cuesta muchísimo tiempo.

A eso se suman montones de herramientas, sin las cuales no se puede hacer el trabajo, pero que te cuestan una fortuna tanto al comprarlas como al alquilarlas.

Y entonces también tienes que saber hacer lo que haces. Si no, no queda bien, a largo plazo es malo para el edificio o incluso peligroso para la vida, especialmente en lo que respecta a la electricidad...

Realmente tienen una situación cómoda para esta casa, pero definitivamente yo utilizaría la mayor parte del colchón financiero para que lo hagan otros. También se encuentran artesanos a quienes se les puede confiar el trabajo y con quienes se puede aprender mucho para luego hacer varias cosas uno mismo. De lo contrario, el resto de la vida se queda completamente en segundo plano si no hay un fin y hay que hacer todo después del trabajo. Y no estamos hablando de un año...

Y es como se dijo arriba... el artesano tiene todo lo necesario. Sobre todo las cosas pequeñas son realmente molestas. Solo para colgar los armarios de la cocina habríamos salido tres veces para luego darnos cuenta de que tenemos que ingeniárnoslas. Nuestro amigo tenía las diferentes longitudes directamente en el coche. (Y aún tenemos dos ferreterías a menos de 1 km... pero cada vez se pierde media hora)

Así es, sí. No volví a circular por el distrito hasta el lunes porque quería reemplazar las mangueras en la bajante por tubos de lluvia, ahora que viene el invierno, la manguera no soporta grandes cantidades de lluvia.
Fui a la tienda de bricolaje, quería codos de 87° y tubo de titanio-zinc, DN100... pero allí no tienen esos codos.
Así que volví, medí, pensé... luego fui otra vez a la tienda y en su lugar compré KG DN110 y lo adapté de alguna manera.
Casi 2 horas para una tarea que a primera vista parecía muy simple...

Para el cajón del techo había planificado 2 días para 3 capas de pintura, pero resultaron ser 4... etc.

Así es, sí. No volví a circular por el distrito hasta el lunes porque quería reemplazar las mangueras en el tubo de bajada por tubos de lluvia, ahora que viene el invierno, la manguera no soporta mayores cantidades de agua de lluvia. Fui a la ferretería, quería codos de 87° y tubos de titanio zinc, DN100... pero allí no hay esos codos. Así que volví, medí, pensé... luego volví a la ferretería y en su lugar compré KG DN110 y lo arreglé de alguna manera. Casi 2 horas para una tarea que a primera vista parece totalmente simple... Para la caja del techo había planeado 2 días para 3 capas de pintura, al final fueron 4... etc.

*risas* Con ejemplos así también podemos contribuir muchísimo. Cuando uno no es especialista, todo dura al menos tres veces más.