Oportunidad de compra de un edificio antiguo de 1953, ayuda con la valoración

Aquí ahora un boceto rápido, con motivo de una posible remodelación. En naranja los cambios estructurales que el propietario actual ya ha realizado y que también dejaríamos tal cual, y en verde, lo que se nos ocurrió de forma espontánea.

La segunda imagen debe representar la planta superior. Desafortunadamente no hay plano de esta. Hemos pensado que podríamos convertir la escalera al desván en una escalera plegable, para que el pasillo no sea tan estrecho. Donde está la línea discontinua, hubo una pared que fue derribada. Aquí todavía se encuentran dos alturas de suelo diferentes, lo que significa que habría que cambiar algo. También para que las habitaciones infantiles estén distribuidas de forma más agradable. También sería posible volver a colocar la pared derribada y luego hacer en la tercera habitación un cuarto de juegos.

Para mí parece que el terreno es lo que realmente quieren, no la casa. Y sinceramente: lo entiendo, porque la distribución es extremadamente poco práctica, laberíntica y desperdicia el espacio disponible donde no aporta valor...

La superficie total habitable es de 140 m² y de ello la consulta tiene 40 m².

La construcción nueva está descartada, aquí pagamos por un terreno entre 200 000 (pendiente pronunciada combinada con suelo resbaladizo) y 350 000 (todavía en pendiente pero no tan grave), y luego los terrenos tienen "solo" entre 500 y 750 m² de tamaño.

En la construcción existente que ahora tenemos en vista, debido al gran terreno, incluso podríamos dedicarnos a nuestro hobby de tiro con arco. El terreno ya está nivelado y el muro de contención también está (sin embargo pertenece a la ciudad y por lo tanto no carga nuestro bolsillo).
Nunca sería más barato construir de nuevo. Eso ya lo hablamos con una empresa de casas prefabricadas y con un constructor de madera.

La única alternativa sería renunciar al espacio de la casa, si no es financieramente viable para nosotros, o esperar una alternativa en caso de que los precios de las casas realmente bajen.

Entonces recomiendo negociar la casa a 250k y derribarla. Y luego construir la nueva o buscar otra casa un poco más joven donde ustedes estén. Porque de lo contrario estarían hundiendo 300-400k en una casa antigua que debe ser completamente remodelada y en unos años nunca tendrá ese valor.

Entonces, no creo que una construcción nueva sea mejor allí. Tampoco reconozco un verdadero jardín de invierno en las fotos, al menos, según mi interpretación. Aunque siempre asocio jardín de invierno con paredes de vidrio.

Sin embargo, no entiendo el concepto de la planta baja. ¿Para qué sirve esa enorme zona de entrada en la planta baja? ¿Y cómo piensas distribuirla? ¿Y por qué derribar una escalera existente hacia la planta superior? Deberías medir bien la planta alta con urgencia. Y también proporcionar algunas medidas para la planta baja.

Concepto planta baja... tal vez también reconsiderar incluir la zona de padres en la planta baja... ¿Dónde está una terraza útil?

Creo que con un poco de creatividad se puede lograr mucho en el plano. Por ejemplo, yo traería la cocina más hacia adelante para no tener que cargar las compras por toda la casa.
¿Habías escrito que queréis hacer mucho por cuenta propia? Entonces tenéis un proyecto bastante grande para los próximos años.
En última instancia, lo vería así... se puede gastar mucho dinero si se hace TODO desde cero o se piensa en soluciones prácticas. Para mí, por ejemplo, eso sería bajar los techos y combinarlo con nuevas instalaciones. La altura del techo lo permite.

En el plano no están dibujadas las ventanas del jardín de invierno porque entonces solo había un balcón. Sin embargo, no son paredes de vidrio sino simplemente muchas ventanas. El propietario lo llamó jardín de invierno y nosotros hemos adoptado ese término. Nos gusta mucho la cocina en ese lugar porque de ahí se sale directamente a la terraza y por eso el camino es muy corto. ¿Dónde más se debería colocar la cocina sin cambiar completamente el concepto del espacio (costos)? Actualmente la entrada está detrás de la casa, si se viene desde la calle, lo cual es completamente ilógico para las condiciones actuales. Por eso queríamos mover la entrada al frente y diseñar allí una entrada con muchas plantas para así prolongar la temporada de jardín. También una mesita con sillas por si viene visita, para charlar un rato pero sin entrar directamente a la sala. Sí, sabemos que es un proyecto de varios años, pero de todas formas siempre estamos trabajando en él en nuestro tiempo libre y la única presión para mudarnos la ponemos nosotros mismos, ya que prácticamente vivimos sin pagar alquiler en un departamento lo suficientemente grande de nuestros padres. La idea de bajar el techo suena interesante. Lo anoto y lo discutiré con un arquitecto si llega el caso. La remodelación sería hasta 2024. Por cierto, no se puede negociar el precio a la baja porque el propietario se quedaría a vivir y no vendería. Originalmente quería 350 000€.