Oportunidad de compra de un edificio antiguo de 1953, ayuda con la valoración

Las ranuras son cosa de un día para un electricista. Con una tarifa por hora de 60 EUR se ahorran alrededor de 600 EUR.
El aficionado se pasa al menos un fin de semana con tres personas dando vueltas por la casa, o más tiempo.

Este tipo de trabajos propios son más bien simbólicos, para mantener ocupados a los padres que deambulan nerviosos frente a la sala de partos. Un chupete, no se pregunta por su valor nutritivo ;-)

La tesis de que en el caos de la posguerra de los años 50 siempre se presentaba una solicitud de construcción y la casa se medía justo después... y que la casa siquiera fue diseñada por el ingeniero estructural o el arquitecto. Esa tesis es bastante arriesgada.

Pero es cien veces menos arriesgada que la idea contraria, que toda la época de Adenauer fue un "camino corto" y que el cardenal Frings ya había bendecido la construcción ilegal ;-)
Nunca me he equivocado con mi suposición de que existía un expediente de construcción suficiente y revelador.
Lo que probablemente había con frecuencia eran reconstrucciones libremente variantes.

Lo que hasta ahora no se ha tratado en absoluto es el punto de que en reformas tan extensas es necesario un arquitecto o planificador de obras. Eso añade todavía más costos.

Pero nadie ha negado esa obviedad. Además, la participación del arquitecto, tanto en construcciones nuevas como en ampliaciones y reformas, es más o menos neutra en cuanto a costos: los honorarios del arquitecto prácticamente se pagan solos con el dinero que el propietario inexperto pierde al licitar torpemente. La fase de servicio 8 tampoco existe para el perito por una contribución solo simbólica.

Como aficionado, uno cree que los trabajos de picado son enormemente laboriosos.
Porque el aficionado aborda los ranurados simplemente con una amoladora, mientras que el profesional usa al menos una doble amoladora, pero generalmente una fresadora.

Mi instalación eléctrica en bruto estuvo terminada en 2 días, ni siquiera pude mirar tan rápido. Los ranurados para un electricista son cuestión de un día. Con una tarifa por hora de 60 EUR, se ahorran unos 600 EUR.
El aficionado se pasa al menos un fin de semana en la casa a tres personas para eso, o incluso más tiempo.

De ello hay que descontar los costes de las herramientas y el tiempo del aficionado.

En cuanto a colocar el cable, la cosa continúa. Quien no lo hace regularmente solo consigue un conmutador cruzado después de mucho pensar, para que funcione también.
El electricista compra los cables mucho más baratos que el aficionado en Obi. Y así sucesivamente.

Los trabajos de picado no se limitan exclusivamente al ranurado. En las renovaciones se acumulan muchos trabajos de picado, que resultan muy caros. Se paga mano de obra que uno mismo en general puede hacer en el mismo tiempo. Comprar una herramienta decente una vez y hacerlo uno mismo tiene un gran potencial de ahorro. Y sí, he renovado dos casas con mucho trabajo propio y así ahorré mucho dinero.

Hola querido Kiefernadel,

si el tema vuelve a surgir, últimamente he escuchado de peritos de la construcción que por poco dinero realizan una valoración o acompañamiento de compra y se hacen una idea directamente en el lugar. Con la evaluación emitida, también tienes una mejor posición para negociar. Normalmente, peritos, arquitectos, etc., no ofrecen esto, pero la empresa "Eigenheiminspektor" se ha especializado en ello y puede proporcionarte un experto en cada región por, creo, menos de 500 €. ¡Quizás sea interesante! ¡Mucho éxito!

Entonces, una actualización. Todavía estamos esperando la respuesta de la oficina de construcción y del asesor energético para que este último elabore el certificado energético. Básicamente, hemos discutido los contenidos del contrato de compra y hemos llegado a un acuerdo. Teóricamente, parece bastante bien.

También hubo una cita con el banco y desde el punto de vista financiero estiman que la casa vale unos 30.000€ más, pero por supuesto hay que tener en cuenta que al final probablemente nos costará entre 550.000 y 600.000€. Eso realmente es una suma importante. El banco también dice que debemos invertir nuestro capital propio y el dinero de mi padre en la compra de la casa y solicitar un crédito para la renovación. Dado que la casa es un edificio de alto rendimiento energético y las posibles subvenciones en realidad son "solo" intereses más bajos, eso tiene sentido.

Me gustaría continuar con el tema como un "diario", para eso está en el foro incorrecto. ¿Se puede mover o debería empezar uno nuevo?

Tuve hoy la cita en el archivo del distrito y desafortunadamente no fue del todo exitosa.

Solo hay borradores y una descripción, pero no planos. Además, los borradores tampoco coinciden con la construcción real. Especialmente en lo que respecta a la consulta médica al frente...

Mañana contactaremos con el registro de la propiedad y esperamos obtener información del contrato de compraventa de 1970.

A menudo ya no hay documentos; para nuestra casa de 1921 todavía existe el permiso de construcción, pero no las solicitudes correspondientes con los bocetos ni los planos originales.