Diseño de casa - Casa unifamiliar - Posible de dividir en casa para dos familias en el futuro

Otra vez: ¿cómo te imaginas la separación de la escalera si la casa se usa como una vivienda para dos familias? ¿Por qué no desplazas la escalera al menos 1 m hacia abajo en el plano, hacia un saliente? Así podrías separar mucho más fácilmente.

Tampoco entiendo que sigas planeando 2 áreas completas para comer. La cocina será estrecha, tanto para cocinar como para sentarse alrededor de la mesa, y la sala/comedor también estará muy estrecha.

¿Por qué no planeas o bien una cocina con 2 lugares para snacks, O una cocina-comedor grande y la sala separada y tranquila?

El segundo plan es mejor.

En el cuarto técnico no quedará mucho espacio para el 'cuarto de la colada'. Yo renunciaría a la habitación de invitados en la planta alta y, en su lugar, instalaría allí tu cuarto de la colada, ya que ahí es donde se acumula la mayoría de la ropa.

Pero la vivienda superior también será muy ajustada para una familia joven con niños pequeños.

Si miro de nuevo (ya he dicho más arriba que funciona), sin embargo debo decir que no es un buen diseño.
La habitación en la esquina noroeste tiene un acceso al pasillo bastante malo en ambas plantas. Seguro que se puede hacer mejor.
La superficie del pasillo es abundante, pero tenemos una casa grande donde sin duda se puede aprovechar más.
Hay dos comedores uno al lado del otro, y también está en cuestión por qué la habitación de invitados y la oficina tienen que estar separadas.
¿Por qué los dos baños deben tener cada uno una bañera? ¿Por qué tienen que ser idénticos si la necesidad de espacio en la planta baja y en el piso superior es diferente? ¿Por qué está el dormitorio al sur, y la sala de estar, que podría aprovechar el sol del sur, está al oeste, donde en invierno casi no entra luz solar?
Empezaría de nuevo desde cero e involucraría a un arquitecto con respecto al problema de la división del apartamento.

Edit: ¿y por qué el jardín de invierno, hoy en día un espacio habitable de pleno derecho, no está considerado en la planificación?

Saludos

Todavía me molestaría tener que salir del dormitorio por la noche, pasando por el pasillo (que se pisa con zapatos de calle y está correspondientemente sucio) hasta el baño. Eso me parecería demasiado sucio y demasiado público. Considero que es una planificación más que subóptima.
Si el plano de planta tiene que mantenerse ABSOLUTAMENTE así, yo tomaría la zona de invitados/salón de arriba como área para dormir. Aunque todavía no entiendo la separación entre invitados/oficina.

No tiene sentido tener dos puestos completos para comer, decidan dónde quieren comer como familia, en la cocina o en la sala, y si en la sala, entonces solo un pequeño lugar para snacks en la cocina.

Los baños todavía no tienen sentido así.

Encuentro que todo el diseño aún es muy mejorable. Me atrevo a afirmar: así no serán realmente felices.

Construyan ahora una casa que cumpla con sus necesidades HOY, es decir, una casa para una familia con tres hijos. Para mí sería importante, por ejemplo, un baño para niños. Nunca querría tener mi área de descanso tan pública como en esta zona aquí.

Si más adelante quieren dividir la casa en dos áreas de vivienda, se puede, si es necesario, añadir una escalera por fuera de la casa. Un buen arquitecto mantiene esa posibilidad en mente y planea en consecuencia.

Pero actualmente deberían construir una casa para su SITUACIÓN ACTUAL y no para un futuro lejano (para el que nadie sabe cómo será de todos modos).

Doy completamente la razón a Climbee (excepto en 1...2 cosas)

Ya he visto y discutido varios planos donde se garantizaba la intimidad del baño con ducha y el dormitorio/ habitación de invitados en la planta baja, el pasillo era lo más reducido posible y había una cocina cerrada con un mobiliario funcional.
Recuerdo el diseño de @BeJaElJa... aunque sin la escalera adelantada.
Al final no importa cómo se llamen las habitaciones, si se presta atención al espacio para armarios ahora y en el futuro.

Si alguna vez subes el plano de ubicación, se puede mostrar con bocetos cómo se entienden y se deberían implementar las propuestas.

Saludos

Gracias por los impulsos para reflexionar. Nos sentaremos como familia a discutir vuestros puntos de crítica, luego volveré al tema.

Hicimos algunos cambios, se adjuntan nuevas imágenes con un plano de situación primitivo. Probablemente no necesitaremos un garaje, pero sí seguramente una caseta de jardín terminada para bicicletas y herramientas de jardín. La ubicación de esta todavía no se conoce.

-Sobre el dormitorio: En casa hemos acordado un dormitorio arriba. Pero debido a problemas de salud recurrentes, puede que el dormitorio tenga que estar a medio plazo abajo. Para ello, la habitación que ahora se llama "oficina" es bastante grande y hay una segunda bañera abajo, que ahora no se montará pero cuyo lugar está reservado.

-A los niños les gusta desayunar en la cocina antes de ir al colegio. Por ello, el espacio para comer en la cocina es en realidad un poco más pequeño. Lo hemos ampliado en el plano para quizás conseguir más flexibilidad -si es necesario- en la sala de estar.

-El invernadero será calefactable pero probablemente no será un invernadero habitable para todas las estaciones.

-El cuarto de invitados es para la abuela o la tía y el tío, que nos visitan 2-3 meses al año.