Procedimiento para la construcción de una nueva vivienda unifamiliar en un terreno existente

Hola a todos,

sé que aquí nadie tiene una bola de cristal en la mano, sin embargo me gustaría conocer sus opiniones:

acabamos de comprar un terreno en Hesse, actualmente vivimos de forma económica y no tenemos presión de tiempo (aunque antes siempre es mejor) para construir, excepto por la obligación de construcción de 5 años, que sin embargo podría extenderse 1-2 años con justificación por parte del municipio. Poco a poco hemos empezado con la planificación y nos gustaría tener la planificación terminada posiblemente ya con el permiso de construcción de nuestra casa unifamiliar nueva en el cajón, para poder reaccionar relativamente rápido.

Mi opinión es que en 2023 los precios de construcción y los intereses cambiarán poco, aunque podrían estabilizarse en un nivel alto. Cómo será en 2024 o 2025, por supuesto nadie lo sabe.

Pero, ¿cuál es su sensación?
1. Acelerar la planificación y en 2023 tal vez aprovechar un pequeño "hueco de interés" para la financiación y empezar con la creencia de que ni los intereses ni los precios bajarán significativamente a medio plazo y que esperar es solo tiempo perdido.
2. Planificar tranquilamente, seguir acumulando capital propio y asumir que las condiciones para una nueva construcción mejorarán digamos hasta finales de 2024 o posiblemente también en 2025.

Cuando esto se vuelva realmente más concreto, con gusto les daré más información para la planificación y su retroalimentación.
Preguntas y opiniones son bienvenidas :)

Saludos cordiales

¿Qué necesidad tienen para una casa? Todas las predicciones son una bola de cristal y no se excluyen sorpresas desagradables, por lo que me guiaría según lo que necesiten y cuándo.

Las condiciones para la nueva construcción no disminuirán. Claro, en segmentos individuales (aislamiento por ejemplo) seguramente sí, pero los costos laborales aumentarán con seguridad de manera significativa más adelante (véase el acuerdo actual de IG Metall y varios acuerdos en el sector de la construcción). No apostaría por eso. La tasa de interés podría relajarse tan pronto como la inflación se estabilice. Hasta dónde bajará, como he dicho, es una bola de cristal. Sin duda ese es el palanca más grande.

Hola,

más o menos el requerimiento:
Casa unifamiliar en el campo para padres y niño (actualmente bebé) así como uno o dos niños más después de la finalización del proyecto. La solución 100% sería, por supuesto, una casa con sótano y garaje, aunque sabemos que en la situación actual probablemente se eliminará al menos uno de ellos. El terreno, como se mencionó, ya está disponible.
Además de las habitaciones necesarias para vivir y técnicas, se necesita una oficina para HO y un pequeño cuarto de pasatiempos. Por lo demás, establecería el "estándar". Otras preguntas como baño para niños sí/no; cuarto de lavado adicional sí/no, SK sí/no, baño de huéspedes con ducha, etc., no puedo responder con seguridad en este momento.

saludos cordiales

Con "bedarf" no me refería tanto al programa espacial concreto sino a si necesitáis algo pronto o no. Con niños lo abordaría más rápido, el espacio adicional y el jardín propio también tienen su valor.

¡Ah, perdón! Mal entendido.
Por supuesto, como está escrito, es naturalmente más bonito usar más espacio y jardín antes. Actualmente, con el niño pequeño aún lo manejamos justo, pero estamos al límite de espacio. Eso significa que definitivamente podemos seguir así 1-2 años más, pero en unos 3 años, de manera realista, necesitaremos algo más grande. Un segundo niño ya no se puede acomodar adecuadamente.
Por eso las dos opciones: comenzar pronto o seguir así y empezar a más tardar en 2024.

Saludos cordiales