Diseño propio de plano de planta villa urbana 180 m² con garaje doble comentarios

Hemos recibido nuestro anteproyecto. En sí, nos gusta.

Por supuesto que les gusta el anteproyecto en esta forma: la escalera se ha movido al otro lado del pasillo, el baño y la oficina se han intercambiado, por lo demás el dibujante simplemente ha copiado fielmente su anteproyecto. Además, "simetría", que siempre es bien recibida.

Excepto la esquina del sofá, que probablemente sea un poco ajustada - pero por eso el área de la cocina es enorme. Por eso cambiaremos la cocina por el área de estar.

Así es un plano típico de "no nos importa lo que les construyan". Una casualidad en la que se ha dibujado un amueblamiento. El procedimiento no sistemático, simplemente cambiar la cocina y la sala, no puede remediarlo, porque en sí mismo es una tontería. Una cocina es demasiado cara y de importancia central para no merecer planificación. Supongo que todo esto ahora será una "villa urbana" sin sótano. ¿Qué significa el gris más claro de la pared entre los dormitorios infantiles?

Mi juicio general es: "despreocupado hasta el fondo". En la planificiación "incluida" los contratistas generales son "rápidos y chapuceros", como se ve aquí una vez más de forma impresionante. Háganse dos grandes favores: vayan a un arquitecto y estén dispuestos a no "adelantarle trabajo". Veo aquí dos errores populares importantes: primero, que prescindir de un arquitecto equivalga a ahorrar toda su tarifa; y segundo, que la simetría sea la receta para que el resultado seguramente parezca adecuado. Ambos son esperanzas defraudadas en un 90% cada una. Solo el “margen de seguridad” necesario sobre las superficies de las habitaciones, para hacer amueblable un diseño no profesional, compensa con creces el supuesto ahorro del honorario. Sin embargo, el tamaño extra también da la libertad de dejar la posición de las ventanas a la simetría.

Encuentro que la superficie del pasillo es demasiado grande en la planta superior (pero eso siempre pasa cuando se construye la escalera así), pero por lo demás se puede construir la planta y sentirse cómodo en ella. Es un plano estándar. Pero no es necesario que todos construyan con el arquitecto. Y también de ahí a veces salen planos que son realmente catastróficos.

Debería añadir un tercer error popular entre propietarios constructores: como el delineante a menudo incluso tiene derecho a presentar planos y el contratista general (CG) ya ha construido muchas casas, el diseño amateur después del supuesto filtro "comillas-arquitecto" ya no es tal, sino algo así como "revisado y corregido". El pequeño núcleo de verdad es que el delineante sí tiene cerebro y experiencia, y también revisa y corrige el diseño amateur en cuanto a detalles que según su experiencia dificultan la aprobación. Por otro lado, el CG le ha encargado, al estilo de "en caso de duda, a favor del acusado", pasar por alto todas las torpezas que no impidan la aprobación del propietario que diseña por sí mismo. Debe evitar vueltas inútiles en la solicitud de permiso y por tanto cuidar los obstáculos para la aprobación, pero no producir obstáculos que impidan la firma del cliente en el contrato de obra. De aquí se sigue: "cállate si ves que el propietario es un arquitecto bastante débil, no lo ahuyentes con críticas". Y por supuesto los proveedores conocen el valor de la simetría para el factor "aceptación de la esposa" y la calibran gustosamente. Así, un diseño amateur sigue siendo un diseño amateur, y el propietario como maître de la caja de raviolis se siente satisfecho porque los "profesionales" han respetado mucho de su diseño original, pues "entonces debe estar bien".

Encuentro que el espacio del pasillo en la planta superior es demasiado grande (pero eso siempre pasa cuando se construye la escalera así), pero por lo demás se puede construir la planta y sentirse a gusto en ella. Es un plano estándar. Pero no todo el mundo tiene que construir con un arquitecto. Y también salen a veces planos que son realmente catastróficos.

Por supuesto que se puede construir este plano así. Si se tiene el dinero, no molestan las superficies sobrantes. Al contrario: por la planificación poco profesional incluso se "disimulan astutamente" y ni se notan. Que la escalera recta de tramo único es un derrochador de espacio no solo lo digo yo aquí a menudo (y casi siempre a oídos sordos), pero en este caso específico no sería para mí un punto de crítica importante. Su aporte al desperdicio potencial del diseño total es poco decisivo. Que también arquitectos independientes pueden ser descuidados o débiles en planificación me consta. Pero no creo que sea suficiente para servir de excusa contra contratar a un arquitecto pagado de forma transparente por uno mismo. Para eso está, al fin y al cabo, la posibilidad de incluir a una comunidad de foro en la discusión de la fase de servicio 2. @ todos los diseñadores amateur: la fase de servicio 2 es la que en la planificación integral del CG ni siquiera existe. La fase de servicio 3 al menos existe allí como previa parasitaria de la fase de servicio 4.

En principio funcionará. Y también lo encuentro acogedor* con el mobiliario adecuado, porque con 180 m² apenas hay puntos estrechos. Sin embargo, a mi parecer no encaja en el terreno. Porque: la flecha norte no es correcta al principio. Según el plano hay que girarla 45 grados. El oeste sería la esquina inferior izquierda de la casa en el plano. Allí, de suroeste a noroeste, está el bonito sol de la tarde en verano. Esto lo disfrutan el aseo de invitados y el baño de arriba, además de los huéspedes o la oficina, y no las áreas principales de estar. La oficina/home office no necesita mucha radiación solar. Las habitaciones de los niños están bien orientadas, al igual que la sala de servicios... hay que saber lo que se quiere. Lo mío no sería. Luego probablemente planean colocar la casa más hacia adelante. Allí evitaría que el baño familiar dé a la calle. En un cambio de cocina y salón también estaría el baño sobre el salón... se puede hacer, pero preferiría que el tubo de desagüe estuviera en una posición más oculta. Eventualmente también con un conducto para la ropa directamente al cuarto de servicios, aunque no es estrictamente necesario con una escalera. ¿Se ha planteado realmente por qué quieren poner la casa más hacia adelante? Yo haría un bonito jardín suroeste y trasladaría la cocina/comedor a esa zona, y el salón a la zona más íntima, hacia el norte. *Mobiliario: falta un buen guardarropa. Sí, se puede llenar el pasillo con armarios, pero es mejor crear directamente espacio para armarios que no estorben en el pasillo. Al cambiar la cocina y el salón, considera que entrará una cocina completamente diferente: no tan generosa como la dibujada aquí. En la planta alta no planearía el dormitorio como habitación de paso, sino por respeto a la tranquilidad de la pareja (si es necesario) siempre pondría antes el vestidor. Cambiaría el inodoro y la ducha para no salir desnudo de la ducha frente a la ventana. Además, el inodoro se usa con más frecuencia y puede aprovechar mejor la luz natural. La escalera tiene una esquina peligrosa al salir de la habitación de huéspedes/oficina.

Sin embargo, en mi opinión no encaja en el terreno.
Porque:
La flecha del norte no es correcta tal cual. Según el plano de situación debería girarse 45 grados.

Correcto. Sin embargo, que a la derecha del plano sea sur o sureste solo cambia ligeramente que la "idea sencilla" del TE de intercambiar la cocina con el rincón del sofá equivalga a un desplazamiento con una porción notable de horas de sol. También un punto que, bueno, no molesta a todos los arquitectos independientes, pero a un peón de dibujo nunca.

180 m2 son casi inalcanzables con el presupuesto.