Diseño propio de plano de planta villa urbana 180 m² con garaje doble comentarios

La combinación de una villa urbana Rötzer 150 en la parte superior con un Maxime 710 II en la parte inferior (como fuentes de inspiración) no es totalmente absurda por una vez,

Cabe destacar: solo como fuentes de inspiración está bien (pero incluso ahí hay que tener en cuenta que, similar al problema de la simetría, se generan recargos por redondeo).

Sin embargo, entonces el beneficio de las propuestas de construcción tipo se agotaría en ser una cantera para planos probados (o dicho desde otra perspectiva: se perdería un beneficio mucho mayor, que es poder llevar a cabo una propuesta de construcción comprobada en su totalidad). Porque no puedes asignar construir la planta baja a Viebrockhaus y la planta superior a Rötzer, y dejar que uno de los dos construya todo el "mojón", lo cual también sería una tontería (y solo superado por elegir a un tercero para eso).

Desde mi punto de vista, solo quedan dos caminos recomendables: "Camino Omega" con un arquitecto, que no es estrictamente necesario dada la naturaleza poco especial del terreno y de los propietarios, o "Camino Alpha" con un contratista general que tenga en su portafolio la combinación más cercana a tu deseo como base para una propuesta tipo.
Para estos dos caminos no necesitas más correcciones a tu plano*,
y si optas por el tercer camino conmigo y un arquitecto consultado parcialmente (o con un "competidor" ya discutido aquí), ¡tampoco las necesitas!

Todavía debes responder a mis preguntas sobre el otro gris de la pared entre K1 y K2 y si mi suposición es correcta, de que ahora sería una "villa urbana" sin sótano.

Por esta razón consulté a un distribuidor de Fingerhaus. Un techo a cuatro aguas es posible con los Junos, claro, con un sobreprecio considerable de 27.500 € (25.000 € el techo a cuatro aguas, 2.500 € el cambio por el arquitecto).

Eso es una tontería descarada de un distribuidor que no tiene ni idea de las consecuencias que implica poner un techo a cuatro aguas en una casa con muros de rodilla. ¡Entonces es solo una casa tipo "hasta el pilar B"!

*) sino solo en el foro de K***en

¿Se ha mencionado realmente el tema de por qué queréis adelantar la casa? Yo me haría un bonito jardín suroeste y trasladaría la cocina/comedor a esa zona, dejando el área de estar en la zona más íntima al norte.

Quisiera retomar ese punto. Otra razón por la que queremos adelantar la casa tanto como sea posible es la entrada lateral. Si desplazamos la casa más hacia adentro, habría una mayor superposición con el garaje y el plano seleccionado dejaría de funcionar.

Sala de estar al suroeste/oeste, área de trabajo y comedor iluminados. El resto hacia el norte, donde se tiene vista desde la oficina para reflexionar, igual que el baño ;)

Aunque ya he escrito que me gusta mucho tu idea, en este caso la sala de estar ya no estaría en la zona más íntima al norte (como tan bien lo has formulado). Este punto/deseo definitivamente lo comentaré con el arquitecto.

Desde mi punto de vista, solo quedan dos caminos aconsejables: el "Camino Omega" con un arquitecto que no sea necesariamente imprescindible, dada la falta de requisitos especiales del terreno y de los constructores, o el "Camino Alpha" con un contratista general que tenga en su cartera la combinación más cercana a tu deseo como propuesta tipo de construcción.
Para estos dos caminos no necesitas seguir ajustando tu plano*,
y si eliges el tercer camino conmigo y un arquitecto contratado parcialmente (o con un "competidor" ya discutido aquí), ¡tampoco!

Muchas gracias por tu oferta. Como dije, optaré por el camino de un arquitecto. Por eso ya hoy he preguntado en mi círculo de amigos y familiares y he recibido varias recomendaciones.

Aún me debes las respuestas a mis preguntas sobre el otro tono de gris de la pared entre K1 y K2 y si mi suposición es correcta, y ahora se trataría de una "villa urbana" sin sótano.

Sinceramente, no sé por qué la pared está representada más clara. Lo mencionaré la próxima semana en la revisión de la oferta.
Construiremos sin sótano.

¿Piscina familiar en la calle?

sí, eso está planeado para vosotros en este momento…

No me acabo de acostumbrar (quizás aún no) al piso superior con el pasillo para niños. ¿No se pierde bastante espacio así? Entonces las habitaciones podrían ser un poco más grandes, aunque no sea necesario.

No es obligatorio implementarlo. Personalmente, encuentro 18 m² demasiado grande e incómodo para una habitación infantil. Sí, también para una habitación juvenil.

Tengo una oferta para la casa con las dimensiones mostradas, incluyendo fontanería, baños azulejados y cuarto de lavandería azulejado, resto de paredes y suelos en trabajo propio - casi 380.000 €.

Otros 120.000 € para el garaje

Pero no te extraña que una casa con técnica, fontanería, ventanas y dos pisos cueste en cálculo solo 3 veces más que el garaje doble sencillo?

Si desplazamos la casa más hacia adentro, entonces tenemos una superposición mayor con el garaje y el plano seleccionado ya no funciona.

Aunque los niños y las mascotas vivas hayan expresado sus deseos, tal vez también les toque el turno a los animales de hojalata. Un garaje es un asunto secundario y sólo puede comer cuando los demás del grupo estén satisfechos.

Hola a todos,

hay una actualización. Nos reunimos hace unos días con una arquitecta, expresamos nuestros deseos incluyendo vuestras ideas y hoy hemos recibido dos bocetos de planos de planta. En nuestra opinión, ambas variantes ofrecen mucha luz, pero también algo de sombra.

Nuestras impresiones:

Borrador 1 (+ positivo, - negativo, o neutral)
PB
1) Bonito y amplio vestíbulo gracias a la escalera de 1/4 +
2) Cuarto de servicio bastante grande +
3) Bonita profundidad en el salón / comedor +
4) La puerta corredera al este no tiene sentido (probablemente la puso porque indicamos que queríamos una puerta corredera) -
5) Tamaño de cocina razonable +
6) No hay puerta a la terraza en el lado oeste desde la cocina -
7) Un poco más de orientación suroeste en el área de la cocina. Lo habíamos indicado, pero no se implementó. Supongo que este punto no se tuvo en cuenta debido a otros deseos (casa desplazada hacia el límite trasero del solar, entrada lateral) o
Piso superior
1) El pasillo parece un poco estrecho o
2) El dormitorio colinda con una habitación de niños junto a la cama -
3) Entrada al dormitorio a través del vestidor +
4) Trastero +
5) Habitaciones de niños enormes, especialmente 18,52 m² que es un poco demasiado -

Borrador 2 (+ positivo, - negativo, o neutral)
PB
1) Muy positivamente sorprendido por la escalera con descanso +
2) Vestíbulo razonable, aunque actualmente nos gusta un poco más la entrada del Borrador 1 o
3), 4), 5), 6), 7) igual que en el Borrador 1
Piso superior
1) Área de pasillo agradable, donde no se desperdicia demasiado espacio +
2) El dormitorio colinda con una habitación de niños junto a la cama (igual que en el Borrador 1) -
3) Trabajo, K1 y K2 casi del mismo tamaño, super ++

Ahora os toca a vosotros. Probablemente penséis, como suele pasar, que los borradores son terriblemente malos – fuego a discreción :)

Probablemente penséis, como tantas veces, que los diseños son terriblemente malos

Aquí no puedo apoyaros en eso. Me parece que desde el inicio del hilo se ha notado una evolución. Encuentro ambos diseños aceptables y me inclinaría por el "Diseño 2".

La puerta corredera al este no tiene ningún sentido (probablemente la haya puesto porque indicamos que queríamos una puerta corredera) -

¿Dónde se supone que debía haberla visto?