Nuestra oferta de financiación

Lo que actualmente tenemos,

Costos totales 407.304,80€

Necesidad de financiación es de 357.500€

Allianz Vida - 257.500€ - 30 años de tasa fija - 2,58 / 2,64% - 1049,31 mensuales.
KFW - 100.000€ - 20 años - 1,25 / 1,27% - 342,73 mensuales

Total entonces 1392,04€ mensuales. Un poco demasiado.

Después de 29 años y 2 meses, saldo restante 0€

30 años es una exageración. ¿Qué pasa con 20 años? ¿1,7%?

Si quieren pagar algo rápido y pueden, entonces dividan el préstamo. Cantidad X a 10 años y cantidad Y a 20 años.

305er, ¡pero estás comparando peras con manzanas!

Por supuesto, la oferta con préstamo de amortización fija dura más tiempo. Con 30 años de tipo fijo también has elegido la mayor seguridad, pero a la vez el producto más caro. Además, después de 20 años termina el componente KFW o la deuda pendiente manejable de éste se financia con un nuevo crédito. Esto se traduce en una cuota mensual total más baja a partir del año 20. O el préstamo Allianz se aumenta en la amortización correspondiente - entonces no terminas con un plazo de 29 años, sino que terminas más rápido.

En contraste está una estructura con un [Bausparer], que en los primeros 10 años cuesta 1265,55€ al mes, y a partir del año 11 cuesta 1654,55€ al mes.
Que termines más rápido con esto es claro. Pero no depende del [Bausparer], sino de la cuota mensual considerablemente más alta a partir del año 11.
Además aceptas que después de 20 años todavía queda una deuda pendiente del componente KFW. Por lo tanto, no se puede hablar de "haber terminado" todavía.

Por supuesto, la oferta con préstamo a anualidades dura más tiempo. Con un plazo fijo de interés de 30 años, también has elegido la máxima seguridad, pero también el producto más caro. Además, después de 20 años finaliza el componente KFW o la deuda restante manejable se financia posteriormente. Esto resulta en una cuota mensual total más baja a partir del año 20. O el préstamo Allianz se incrementa en la amortización correspondiente, pero entonces no terminas en un plazo de 29 años, sino que terminas antes.

... además, la carga adicional mensual de 100 € que te parece mucho, se debe exactamente a que en el ejemplo con préstamo a anualidades financias 25.000 € más que con el modelo de ahorro para vivienda.

Por lo tanto, tus dos propuestas de financiación son completamente inadecuadas para ser comparadas entre sí.

¿30 años exagerado? No lo creo. ¿Quién sabe qué pasará mañana? ¿Existirá el euro dentro de 20 años? ¿No estarán los intereses quizás otra vez extremadamente altos, en un 6-7%?

Nadie lo sabe, así que mejor vamos a estar seguros

[NINGUNA SABE ESO, ASÍ QUE MEJOR VAMOS A LO SEGURO]

Tal vez la luna sí esté habitada y una invasión de la Tierra esté a punto de ocurrir.