新建城市别墅，带附属公寓和双车库

奥尔登堡县，那里真的有那么多职业单身人士想住得这么小吗？仅仅因为是单身，并不意味着一定想一直单身。或者没有活跃的社交联系。而且，如果是单身，我更倾向于选择一套
a) 也许以后伴侣可以轻松搬进来的公寓
b) 不会随时因为房东是两方之一而面临解约风险的公寓。

磨砂玻璃……几乎像一个栏杆？然后一个固定元素，宽度几乎和岛屿一样？

夏天，当太阳几乎垂直时，南向房间更容易通过开窗而非直接阳光照射升温，因为太阳光线实在太垂直了。冬季阳光则是一种舒适的热能来源。

我不明白这样一个附属公寓怎么能算作“迷你平房”。这栋建筑肯定会产生至少80000欧元的费用。必须租20年才能至少勉强收回成本，必要的翻修费用还完全没有计算在内。

问候
萨宾

我同意Curly的看法……我并不完全认为附属公寓有什么用处。成本可能确实相当高。而且，我还注意到，附属公寓只有东南向的窗户，西南面是封闭的墙。附属公寓的露台算作边界建筑物吗？

正如之前提到的，我在收益型投资方面有经验，这不是我第一次出租。你们没有提到税收优惠，因此我认为你们对此不熟悉。建筑成本远低于80千欧元。此外，住宅越小，每平方米的租金越高，Curly。但这个话题这里不讨论。

kbt09，你愿意通过窗户让租户看到你的私人土地吗？我不愿意，所以没有窗户。

kbt09，有什么理由反对在边界处为附属住宅建一个露台？

另外，冬天也可以点燃壁炉，kbt09。再说一次，我没有南向的窗户墙的替代方案，我们对此很清楚。

这里有没有什么积极的值得一提的事情？

房子周围的街道是怎样布局的？

你好 Google80，

我很理解你希望得到确认的心情。最终，你们得对你们的户型图感到满意，而不是论坛；不过，当人们从功能性的角度审视你们的户型图时，确实很难找到优点。

比如可以说：
- 超棒的衣帽间，至少可以放6米以上的衣柜
- 车库到厨房的路程很短，非常方便
- 楼上的卫生间设计得非常好，如果你不希望进浴室时看到卫生间，这个设计很合适
- 卧室很大，或许年纪大了还能放护理床
- 办公室是漂亮的长方形，家具摆放方便
- 走廊没有拥挤感
- 沙发区非常舒适温馨

但同时也有一些缺点，很多人不愿意提：
- 一个超大的卧室和一个大衣帽间，面积加起来差不多和两个儿童房一样大——很多人优先考虑的是儿童房
- 由于家务房门多，家具摆放很困难；如果你们不使用烘干机，我觉得一楼很难合理放下晾衣架
- 楼上的浴室设计很曲折，去卫生间的路很远；也不是无障碍设计（厨房两排柜子间距只有大约1米，也不是无障碍）
- 很多人觉得卧室不需要太多空间，因为有了衣帽间，这是一种优先次序问题；而且这么大的房间除了床，空荡荡的可能会有些不舒服
- 楼上走廊放晾衣架是个不错的位置，但如果计划了衣物滑槽，下楼洗衣服再提湿衣服回楼上就很麻烦；有人会说走廊太大了
- 沙发和电视之间的距离可能有点太近

这只是几个方面。浴室/儿童房/衣帽间的入口布局已经多次被提及，厨房规划也是。还有附属公寓（很明显，没有储藏室、西向窗户的公寓不是每个人的梦想）。

因此，我也想建议你们认真重新审视整个起点和优先事项，也许真的考虑重新全面规划。如果你们真诚地做了这些评估，之后还觉得一切都好，那也没问题。