Nueva construcción - ¿ahora o esperar? ¿Experiencias?

El problemita: Hemos estado buscando casas adosadas y encontramos o casas muy antiguas de 1950-80 o más recientes de 1990-2000 por al menos 450.000, más bien 500.000. Una casa adosada más nueva con 112 m², calefacción de 20 años por 490.000 euros. Mi cuñado pagó en nuestro lugar de residencia 700.000 euros por una casa adosada de 140 m², también con una caldera de gas de 30 años.

Una vivienda nueva nunca será más barata que una vivienda existente. Buscad terrenos en distancias aceptables para vosotros. Una casa nueva de 165 m² con garaje, etc., cuesta alrededor de 600k y más. Pregúntate, con el precio del terreno (que por cierto aún no has mencionado), cómo se llega al precio. Y pregúntate qué no está incluido y qué costes adicionales hay.

Una construcción nueva nunca será más barata que una casa existente. Busca terrenos a distancias aceptables para ti. Una casa nueva de 165 m² con garaje, etc., cuesta alrededor de 600k o más. Pregúntate, con el precio del terreno (que por cierto aún no has mencionado), cómo se justifica ese precio. Y pregúntate qué NO está incluido y qué costos adicionales habrá.

El precio calculado de la casa es de 450.000.
El terreno cuesta actualmente 178.000 más la urbanización completa, el desmonte y el relleno del terreno. Por lo tanto, se suman otros 50.000 euros para el terreno. Para la colocación de la casa son posibles 18 m x 15 m. El resto del terreno "no es utilizable para la construcción", eso sería entonces jardín.

El terreno realmente existe, nosotros también estuvimos en el lugar, pero el propietario y la asesora se conocen personalmente.
Supongo que por eso esta relación con mala fama.
Supuestamente los propietarios viven bastante lejos. Han arrendado el terreno como picadero para caballos, pero ahora deben venderlo. El terreno total es de 4.500 m² y está dividido en 3 partes. 2 de ellas ya están reservadas.

El terreno cuesta actualmente 178.000 más la urbanización completa, retirada de tierra y relleno del terreno. Así que se suman otros 50.000 euros por el terreno. Para colocar la casa se permiten 18 m x 15 m. El resto del terreno "no es apto para construcción"; eso sería el jardín.

Eso suena cada vez más "interesante".

11ant: ¿qué quieres decir con además del mercado?

No comprar lo que ya está en el mercado (= alguien quiere deshacerse y hay competidores interesados), sino lo que uno encuentra activamente atractivo y donde se puede anticipar a las guerras de ofertas. Véase justamente a 11ant Barthel.

El pequeño problema: hemos buscado casas pareadas y encontramos o bien muy antiguas de 1950-80 o más nuevas de 1990-2000 por al menos 450.000, más bien 500.000. Una casa pareada más nueva con 112 m², calefacción de 20 años cuesta 490.000 euros. Mi cuñado pagó en nuestra localidad 700.000 euros por una casa pareada de 140 m², también con calefacción de gas de 30 años.

Yo me refería más bien a casas en filas / pareadas como obra nueva de los proyectos habituales de constructores, o junto con otra pareja constructora.

Eso suena cada vez más "interesante".

¿Es inusual? El terreno estaba anunciado como "semiurbanizado". Falta la conexión eléctrica; la alcantarilla está en el extremo inferior y debe ser trasladada hacia arriba. Actualmente hay varios árboles y arbustos, eso debe ser removido y nivelado de nuevo. Para mí sonaba razonable.

No comprar lo que ya está en el mercado (= alguien quiere venderlo y conoce a los interesados competidores) sino lo que uno encuentra activamente atractivo y donde se puede evitar guerras de ofertas. Véase 11ant Barthel precisamente ;-)

¿Entonces intentar obtener información a través de conocidos? Pero ¿cómo conocer a los interesados competidores si no es, por ejemplo, en una visita? :o

Yo me refería más bien a pareadas/casas adosadas que a obra nueva de los proyectos habituales de los promotores, o junto con otra pareja que construya.

También aquí:
Si no se tiene por casualidad a alguien en su círculo de conocidos que diga: Oye, también nos gustaría comprar/construir una casa adosada, me imagino que es difícil.
¿Tienes consejos o experiencias sobre cómo lograrlo?

Si uno no tiene por casualidad a alguien en su círculo de conocidos que diga: Oye, nosotros también quisiéramos comprar/construir una casa pareada, me lo imagino difícil. ¿Tienes consejos o experiencias sobre cómo lograrlo?

No es más difícil que buscar el terreno o un inmueble de segunda mano. Mirad "Ein Doppelhaus hat ZWEI Hälften" (incluyendo las comillas para buscarlo en Google), allí también está la forma de contactarme.

Hmm,

si la asesora, que por cierto probablemente sea más una vendedora, ya viene con afirmaciones tan fáciles de refutar, entonces obviamente la confianza en todo lo demás disminuye. Presionar y actuar como si, es por supuesto lo básico en el sector. Los tiempos en que la gente le hacía la guerra a los constructores de casas o a los vendedores de terrenos, por ahora han terminado. Yo diría que la vendedora tiene más presión que ustedes.

El terreno es terreno urbanizable pero aún no está urbanizado. ¿Ya hay un estudio del suelo? De todas formas se necesita aunque se construya sin sótano. ¿Quién asume la responsabilidad y los costos para que Bien-Zenker "posteriormente" pueda construir en el terreno? ¿Está regulado contractualmente de manera justa o todo recae sobre ustedes?

Necesitan consejo de un experto independiente. La vendedora no es ni independiente ni, creo, una experta. Claro que cuesta al principio, pero probablemente sea dinero bien invertido y se pierde en el ruido del cálculo general. Si falta el experto, puede salir caro.

De ninguna manera firmen de buena fe. Bien-Zenker también gana mucho dinero si después quieren salirse del contrato. Revisen eso también en el contrato. ¿Ya hay un borrador?