मेरे 4 परिवारों के घर के लिए मंज़िल योजना, कृपया अपनी राय दें

सüdgarten? वहां चार मीटर की सीमा पट्टी है...

माफ़ कीजिए, मेरा मतलब पश्चिम था, जिन ईजी फ्लैट्स के सामने।

खैर, 16 मीटर x 16.5 मीटर के हिसाब से प्रति मंजिल लगभग 200 वर्ग मीटर रहने की जगह संभव होनी चाहिए। सीढ़ियों को घटाने पर लगभग 90 वर्ग मीटर प्रति फ्लैट बचता है। इससे पहले और पहली मंजिल पर प्रत्येक एक 3 कमरों वाला फ्लैट बन सकता है। ऊपर की मंजिल पर एक 1.5 कमरे वाला अपार्टमेंट बन सकता है।

यह सब इस शर्त पर कि एक Zusammenlegung एक विशाल डुप्लेक्स हाफ़ के लिए वास्तव में wichtige Randbedingung है, वरना मैं यहां कुछ और ही योजना बनाता!

बच्चों वाले परिवार को छोटी Wohnung में और सिंगल्स को 125 m2 वाली Wohnung में? नहीं, धन्यवाद

अगर कोई परिवार 75m2 के बड़े, निजी, घिरे हुए Garten, जिसमें एक Gartenhaus, Grillplatz आदि हैं, का उपयोग नहीं करेगा क्योंकि वहाँ 18 सीढ़ियाँ हैं और वह 5 मीटर दूर है, तो मैं इसके लिए कुछ नहीं कर सकता..

तुम्हारे EG के किराएदार इस बारे में क्या कहते हैं, जब OG के किराएदार उनके "निजी, घिरे हुए Garten" से सीधे उनके Schlafzimmer और Kinderzimmer में देखते हैं? या वहाँ एक पेड़ लगाते हैं, अपना Grillplatz सेट करते हैं, अपना Gartenhäuschen रखते हैं, Kompost बनाते हैं ...

सीधे शब्दों में कहूँ तो, "निजी" Garten के बारे में OG Wohnungen के लिए फिर से गंभीरता से सोचो। तुम्हारा प्रभावी Baufenster लगभग वर्गाकार है, तो क्यों ना Eingang/घरों की दिशा उत्तर में हो और Garten दक्षिण में हो? फिर तुम्हें दोनों Entrances तक केवल एक रास्ता चाहिए होगा और तुम EG Wohnungen को पूरा Garten दे सकते हो। वहाँ शायद ही कोई सार्वजनिक Gartenfläche बचेगी जिसे तुम्हें देखभाल करनी होगी। (मैं मान लेता हूँ कि शायद इसलिए OG Wohnungen के लिए 75m2 Garten का विचार आया होगा)
लेकिन हाँ, एक WSW Ausrichtung वाली Terrasse मेरे जैसे कामकाजी व्यक्ति के लिए SSO से बेहतर होती।

असल में यहाँ बात उस ग्राउंड प्लान की हो रही है, जिसे शायद समझदारी भरे विचारों और टिप्स के साथ सुधारा जा सकता है। अच्छे सुझाव मुझे यहाँ पहले ही आभार के साथ मिले हैं। लेकिन भले ही यह अच्छी नीयत से हो, मैं अब आगे कोई बहस में नहीं पड़ना चाहता कि मुझे डबल हाउस की बजाय छह फ्लैट वाला मल्टीफैमिली हाउस या तीन फ्लैट वाला घर बनाना चाहिए। मैं परफेक्ट किराए का मकान नहीं बनाऊंगा, कम से कम अपने बजट में नहीं, लेकिन यह कई किराए के फ्लैट्स से बेहतर होगा!

मेरे चार बच्चे हैं, मैं भी पहले किराए पर रहता था और एक बार ऊपर के फ्लोर में अपने बगीचे के साथ एक फ्लैट में भी था। वह बहुत सुखद था, हमारे पास सब कुछ बगीचे की झोपड़ी में था और बच्चों के साथ हमारे लिए यह बिल्कुल भी असुविधाजनक नहीं था। हमें कभी-कभी बिजली और पानी की कमी होती थी, लेकिन इस घर में मैं यह, यदि संभव हो तो, बेहतर करना चाहता हूं।

और एक बार फिर, यदि दोनों फ्लैट ऊपर-नीचे मिलाए जाते हैं, तो एक-दो विभाजन दीवारें तोड़ी जाएंगी और फिर से बनाई जाएंगी, यह भी संरचनात्मक नियम कहता है।

ऊपर वाले फ्लैट में एक बेडरूम और एक बच्चों का कमरा होगा और अटारी में एक बच्चों का कमरा होगा, यह सिर्फ काल्पनिक रूप से तय किया गया है, नीचे दो बच्चों के कमरे बनाए जा सकते हैं और अटारी में गैलरी के पीछे एक बेडरूम हो सकता है। मैंने इन कमरों को परिभाषित नहीं किया है, इन नामों को गंभीरता से लेने की जरूरत नहीं है।

जब OG के किराएदार अपने "निजी, घिरे हुए बगीचे" से सीधे EG के किराएदार के बेडरूम और बच्चों के कमरे की ओर देखते हैं, तो आपके EG के किराएदार वास्तव में क्या कहते हैं? या वहां पेड़ लगाना, अपना ग्रिल लगाना, अपना बगीचा घर रखना, कंपोस्ट बनाना ...

सच कहूं तो, OG अपार्टमेंट के "निजी" बगीचे के बारे में एक बार गंभीरता से सोचिए। आपका वास्तविक निर्माण क्षेत्र लगभग चौकोर है, तो क्यों न प्रवेश/द्वार उत्तर दिशा में और बगीचों को दक्षिण दिशा में रखा जाए? तब आपको दोनों द्वारों तक केवल एक रास्ता चाहिए होगा और आप EG अपार्टमेंट्स को पूरा बगीचा दे सकते हैं। ऐसा बहुत कम सार्वजनिक बगीचा क्षेत्र बचता है जिसे आपको संभालना होगा। (मैं मानता हूं कि इसीलिए OG अपार्टमेंट्स के लिए 75m2 के बगीचों का आइडिया आया होगा) लेकिन हाँ, एक डब्ल्यूएसडब्ल्यू (दक्षिण-पश्चिम-पश्चिम) दिशा की छत मेरी तरह कामकाजी व्यक्ति के लिए एसएसओ (दक्षिण-दक्षिण-पूर्व) से बेहतर होगी।

मैंने इस बारे में भी सोचा है, बगीचा घर मैं ही स्थापित करूंगा/बनाऊंगा और वह वहां होगा जहां मैं इसे आदर्श मानता हूं, वह पूर्व की ओर सबसे बाहरी कोनों में होगा, वहीं ग्रिल प्लेस भी होंगे जिन्हें मैं भी बनाउंगा। कंपोस्ट, कूड़ेदान आदि के लिए घर से दूरी पर, गैराज के पीछे जगह निर्धारित है, और इसे और कहीं अनुमति नहीं दी जाएगी। और कोई भी समझदार व्यक्ति सीधे बेडरूम की खिड़की के सामने पेड़ नहीं लगाएगा। यह सब Vertragsmässig (संपर्क संबंधी) तरीके से तय किया जा सकता है।

हमने उत्तर दिशा में प्रवेश द्वारों के बारे में भी सोचा है, लेकिन मुझे इसमें अधिक नुकसान दिखते हैं, जैसे कि द्वार के पास-दर-पास रहना कम निजता देता है और घर तक लंबा चलना भी आकर्षक नहीं होगा। इसके अलावा, इससे ऊपर के अपार्टमेंट्स के बगीचे पूरी तरह समाप्त हो जाएंगे। क्या आपको लगता है कि मैं EG के छोटे अपार्टमेंट्स को 75m² के बजाए 150m² बगीचा देकर ज़्यादा किराया प्राप्त कर पाऊंगा? इसका जवाब साफ है, नहीं। यह उल्टा नुकसानदायक होगा, क्योंकि छोटे अपार्टमेंट के लिए बगीचा देखभाल बहुत ज्यादा हो जाएगी और ऊपर के अपार्टमेंट्स बगैर बगीचे के उपयोग के ज्यादा आकर्षक नहीं होंगे।

परिवार जिनके बच्चे हैं, वे छत के सामने एक बगीचे को पसंद करते हैं जबकि अच्छी कमाई करने वाले जोड़े अक्सर इसे पसंद नहीं करते।

क्या अच्छी कमाई करने वाले जोड़े ऐसी Wohnungen किराए पर लेते हैं जहां कपड़े की अलमारी उनके सेक्स करते समय देखती है? *SCNR*

लालच दिमाग़ खा जाता है।

मैं इस आर्किटेक्ट के लिए इसे इस तरह व्यक्त करूंगा: महत्वाकांक्षा की कमी रचनात्मकता को खत्म कर देती है।

चार बिना सोचे-समझे अपार्टमेंट बनाने के बजाय, जहां किराएदार ज्यादातर केवल एक या दो साल रहते हैं, इससे पहले कि वे कुछ बड़ा खरीद लें (महंगे फर्नीचर की कोई परवाह नहीं, क्योंकि यह किराया थोड़ा बढ़ा देगा), या जहां वे खुद को बेहतर व्यक्त कर सकें, मैं दूसरी जगह के विभाजन की सलाह दूंगा, केवल तीन इकाइयों तक।

बिल्कुल सही। सुनहरे नल एक साथ खड़े वॉशिंग मशीनों के साथ मेल नहीं खाते, एक औसत से ऊपर की किराया के लिए शैली में भी स्तर होना चाहिए। उच्च आय वाले किराएदार बेकार बनाए गए फर्श योजनाओं के साथ किराया नहीं लेते, सिवाय शायद प्रिन्जरेजेन्टेन्चॉसे जैसी जगहों पर।

- सीढ़ियों की दिशा एक समान होनी चाहिए, उत्तर दिशा का विकल्प लें

घर के दरवाजे की ओर मुड़ाव कम और माइसनेट की आंतरिक सीढ़ी घुमावदार एवं स्वतंत्र हो।

जो तुम अब कर रहे हो, वह फिर से एक अधूरा काम है, बिना कमी के मूल कारण पर विचार किए।

बिल्कुल ठीक।

मालिक के रूप में आप चाहते हैं कि किराएदार वहां अपने आप मिलें और अच्छा महसूस करें। (हर एक किराए में बदलाव आर्थिक रूप से बेकार है और संपत्ति का मूल्य कम करता है)।

यह न समझना ही मुझे लगता है कि आर्किटेक्ट को उसकी योजना की कमजोरियों से भी ज्यादा अनुचित बनाता है।

आवेदकों की कमी नहीं होगी और सौभाग्य से आप अपने किराएदार खुद चुन सकते हैं।

ठीक है कि यह विश्वास सही हो, इसकी खातिर आकर्षण होना चाहिए। मुझे एक साल ज्यादा खोजने लायक था, ताकि बाथरूम में प्राकृतिक रोशनी और ताजी हवा हो। इसके अलावा: किरायेदार चुनने की नींव यह है कि योजना बनाते समय वांछित किराएदार के अवतार को ध्यान में रखा जाए - और वह विशेष रूप से स्पष्ट हो!

मैं सही मायनों में परफेक्ट किराए का घर नहीं बनाऊंगा, कम से कम अपने बजट में नहीं, लेकिन यह बहुत बेहतर होगा बनिस्बत कई किराए के अपार्टमेंट के!

जब तुम्हारा हिसाब तब सही होगा जब घर पूरी तरह किराए पर जाएगा, तब अपार्टमेंट वांछित किरायेदारों के अनुसार होने चाहिए, नहीं तो यह काम नहीं करेगा।

- क्योंकि शर्तों के बारे में पूछा गया था: मैंने "पुराने" थ्रेड को #4 में लिंक किया है -

यहाँ एक मोटी रूपरेखा है कि क्या कहाँ आता है, ज़ाहिर है, मिलीमीटर तक सटीक नहीं।