我为四户人家设计的平面图，请大家提出意见

南花园？那里有四米的边界带……

抱歉，我指的是西面，靠近一楼的公寓。

嗯，按16米 x 16.5米计算，每层大约可以有200平方米的居住面积。扣除楼梯间后，每套公寓大约90平方米。这样一来，一楼和二楼都能做成三居室的公寓。顶层还能做一个1.5居室的公寓。

这一切都是在前提下进行的，即合并成一套宽敞的双拼别墅确实是重要的前提条件，否则我肯定会完全用不同的方案来规划！

带孩子的家庭搬到较小的公寓，单身人士搬到125平方米的公寓？不，谢谢

如果一家人因为有18级台阶且只有5米远，而不使用75平方米大的私人围栏花园，里面还有花园小屋、烧烤区等，那我也无能为力..

如果楼上的租户能直接从他们的“私人围栏花园”看到楼下租户的卧室和儿童房，楼下的租户会怎么说呢？或者楼上租户在那里种树，摆放烧烤架，放置花园小屋，堆肥……

老实说，认真考虑一下给楼上的公寓设置“私人”花园这件事。你的有效建筑范围几乎是方形的，为什么不考虑让入口朝北，花园朝南？这样你只需要建一条通向两个入口的路，就可以把整个花园归给楼下的公寓了。几乎没有公共花园空间需要你来维护。（我猜这也是为什么会有给楼上公寓设计75平方米花园的想法）

但是，作为一个上班族，我更喜欢西南偏西朝向的露台，而不是南南东方向的。

其实这里主要是关于平面图，可能会结合一些有意义的想法和建议进行修改。我已经很感激地收到了不少好建议。虽然大家出发点都是好的，但我现在不想继续讨论，是建双拼房，还是建六套公寓的多户住宅，或者是三套公寓的房子。我不会建造完美的出租房，至少以我的预算来说，但它一定会比某些出租公寓好多了！

我有四个孩子，当时也租过房，甚至住过一间楼上带自家花园的公寓。那非常舒适，花园小屋里有一切，对我们带孩子来说一点也不不方便。虽然有时会缺电和水，但在这栋房子里，如果可能的话，我想做得更好。

再说一次，如果上下面的两套公寓合并，会拆掉一些隔墙再重建，结构安全方面也是这么考虑的。

上层公寓里要有一个卧室和一个儿童房，阁楼里设置一个儿童房，其实只是暂时的设定，完全可以在楼下做两个儿童房，阁楼画廊后面做一个卧室。这些房间的安排我并没有固定，房间名称不必太当真。

你的底层租户对上层租户从他们的“私人围栏花园”直接望进他们的卧室和儿童房这件事怎么看？或者上层租户在花园前种树，放置烧烤架，搭建花园小屋，设置堆肥……

坦白说，你应该认真考虑一下给上层公寓设立“私人”花园的事情。你的有效建筑面积几乎是正方形，为什么不把入口设在北侧，花园设在南侧呢？这样只需要一条通往两个入口的小路，就能把整个花园归属于底层公寓。几乎没有公共花园面积需要你来维护。（我猜这也是给上层公寓设计75平米花园面积这一想法的由来）
不过是的，作为上班族我也更喜欢选择西南向的露台，而不是南南东方向。

我也考虑过这些，花园小屋将由我来搭建，地点是在我认为最理想的位置，即东侧最外侧的角落，那里也将设有我计划建造的烧烤区。堆肥、垃圾桶等则安排在离住宅较远的车库后方，在其他地方是不允许的。而且几乎没有理智的人会直接在卧室窗前种树，这些都可以通过合同明确规定。

关于北侧的入口门我们也考虑过，但我认为弊大于利，比如紧邻的门会减少隐私，长距离通往住宅的步行路也不太吸引人，而且这样一来，上层公寓归属的花园将会完全消失。你认为如果我给较小的底层公寓提供150平米花园而不是75平米，我能获得更高的租金吗？答案很明显，不会……这反而不利，因为对小户型来说，花园维护要求过高，而没有花园使用权，上层公寓的吸引力也不会增加。

有孩子的家庭更喜欢露台前有个花园，而高收入的情侣往往更喜欢没有花园

高收入的情侣会租那种衣柜在做爱时看着他们的公寓吗？*SCNR*

贪婪损害智力。

我更愿意这样说这个建筑师：缺乏雄心吞噬创造力。

与其建造四个考虑不周的公寓，租户在购买更大房子之前通常只住上一两年（*不顾高档装修，因为那会稍微提高租金*），或者能够更好地实现自我，我会主张采用另一种空间分配，最好只有三户单元。

绝对如此。金色水龙头无法弥补旁边洗衣机的不协调，租金高于平均水平，风格也必须有档次。高收入者不会租那些布局随便糊弄的户型，除非可能是在普林茨雷根特大道上。

- 楼梯方向统一，选择北侧方案

住宅门口相反方向，阁楼复式楼梯旋转且独立。

你现在做的又是一堆杂乱无章的改动，没有去思考根本缺陷的来源。

就是这样。

作为房东，希望能找到租户并让他们感到舒适。（每次租户更换都是不经济的，且会加速物业磨损。）

不理解这一点，让我认为建筑师比他的设计缺陷更加不合格。

不会缺少申请者，幸运的是，可以自主选择租客。

正因为如此信念成立，吸引力才必须到位。我宁愿多花一年时间寻找，有日光和自然通风的浴室。除此之外：挑选租客的基础是在设计时关注理想租客画像——而且要具体（细致明确地描述）！

我不会建造完美的出租房，至少没用我的预算，但一定比某些出租公寓好得多！

正因为你的计划只有房子满租才划算，公寓就必须符合理想租客，否则根本不行。

- 因为有人问到条件：我在#4贴出了“旧”帖子链接 -

这里是一个大致的草图，说明了各部分放置的位置，当然不是毫米级精确。