Mi plano para casa de 4 familias, por favor den sus opiniones

Ya he comentado anteriormente sobre mi proyecto. Quiero construir en una zona de nuevas urbanizaciones una casa unifamiliar con 2 edificios residenciales (pareado) y 4 unidades habitacionales. Estas viviendas están pensadas inicialmente para alquilar. Quizás más adelante para uso propio o familiar.
Las dos unidades habitacionales se deberán poder unir sin mucho esfuerzo; hasta entonces, la planta baja forma una unidad y la planta superior así como el ático forman otra unidad (dúplex).

Me hubiera gustado que los baños tuvieran ventanas y también las cocinas. Esto el arquitecto no lo hizo en su primer diseño del plano y dice que en principio está bien así, que sería difícil realizarlo de otra manera.

Como las dos puertas de entrada están en ambos lados de la casa (sur/norte), y la sala de estar está en el lado oeste (terraza), no será fácil construir todas las habitaciones con ventanas.

Me gustaría conocer vuestra opinión sobre el plano de esta casa para 4 familias y quizá algunas sugerencias para poder aportar algo al arquitecto la próxima semana.

¡Gracias!

¿Tienes un plano de la ubicación?

¿Por qué la entrada no está al este?
Siempre me resulta incómodo cuando la escalera está junto al dormitorio.
En la planta baja cambiaría cocinar y vivir. Cocinar y comer necesitan luz, la TV menos.

En la planta superior/ático lo demolería todo.
El ático parece bastante torpe.
Simplemente está todo amontonado lo que de alguna forma tiene que estar.

La calefacción, supongo, también debe incluir las conexiones y contadores para ambos apartamentos.
La habitación de los niños es estrecha, casi la mitad está bajo la línea de los 2 metros.

Falta lo abierto, el frontón inundado de luz.
Vivir bajo el techo, habitaciones infantiles abajo.

Plan de largo plazo... ¿o tenemos que buscar?

Dispersar un mismo proyecto en varios hilos tampoco me gusta: - simplemente porque no está bien hacer que los asesores no remunerados trabajen horas extras. Buscar información cuesta tiempo, y eso anula la supuesta claridad.

¡Gracias! Tu crítica es dura pero no injustificada, también para mí como profano.

El plano de situación también lo subiré, es el terreno número 20.

No queríamos las entradas en el lado este, ya que el área verde allí debe servir como jardines para los apartamentos superiores y para un poco más de privacidad.

También pensé en trasladar la cocina abierta al lado de la ventana para tener más luz y poder ventilar mejor mientras se cocina. Pero entonces el arquitecto dirá que será difícil debido a los tubos de ventilación de aguas residuales.

Aún no se sabe si queremos una calefacción central en el HAR en la pared oeste o calderas individuales para cada apartamento, donde están previstas en el plano.

¿Qué quieres decir exactamente con el alero bañado de luz?

No me gusta dispersar un mismo proyecto en varios hilos: - simplemente porque no es agradable hacer que los asesores no remunerados trabajen horas extras. Buscar cuesta tiempo, eso pesa más que la supuesta claridad.

No tenía esa intención, el arquitecto está debidamente pagado y aquí se trata del intercambio sencillo de opiniones, como es típico en un foro.

Además, en el otro hilo se trataba de algo totalmente diferente, aquí realmente solo del plano.