3. Diseño de plano planta nueva casa unifamiliar 220 m² 2 plantas completas terraza en la azotea

  • Erstellt am 03.10.2021 18:45:42

Tom1978

06.10.2021 09:10:26
  • #1


¿Notas algo? Hace 9 meses. Hace 5 años seguramente eran 1500 €/m2. Hace 10 años... etc. Y ahora decir que una casa de 165 m2 cuesta 2000 €/m2 es como decir que mi Dacia cuesta 10.000 €, un Mercedes tampoco costará mucho más. Comparación de peras y manzanas...

Pero bueno, seguro que con 550.000 € funcionará, seguro que todavía sobra algo para la piscina...
 

Ypsi aus NI

06.10.2021 09:24:10
  • #2
Una observación sobre las nuevas zonas residenciales actuales. Aquí, algunos construyeron con arquitecto y obtuvieron créditos basados en la estimación de costos del arquitecto.
A algunos propietarios les rompió el cuello lo siguiente:
- la financiación basada en la estimación del arquitecto ya estaba al límite
- no había un '20% de margen de costes adicionales para el arquitecto' general
- aumento extremo de los costos de construcción, que se trasmitió a los propietarios, ya que cada oficio se licitó por separado y en su momento, es decir, sin precio fijo antes del inicio de la obra

No hay ni refinanciación y las casas están medio terminadas y nada avanza.

Puedes seguir el camino con gusto. Planifica tu plano perfecto y luego pide para todo (!!!) ofertas vinculantes (!!!) antes (!!!) de firmar un crédito.
A más tardar en ese momento tendrás que:
- despedirte bastante de tu límite de 750k
- revisar nuevamente tu plano perfecto

Sobre el plano en sí: la planta baja está bien, en la planta superior disolvería el baño infantil y se lo añadiría al vestidor. El baño infantil lo pondría en el lugar actual del descanso de la escalera. Solo se debe mirar bien las tuberías. O como se propuso: el baño infantil entre las habitaciones de los niños. Si un adolescente se va pronto, esta habitación puede ser consciente más pequeña y luego utilizada como dormitorio por el otro adolescente.
 

11ant

06.10.2021 12:26:15
  • #3

En un foro de construcción de casas incluso se comportan los 11anten ;-).
Por eso yo diría más bien "como un hacha en el bosque" - así que por favor contacten con nuestros foreros de Beelitz y ayuden a transformar.
 

Würfel*

06.10.2021 22:32:37
  • #4

Rara vez intervengo aquí. De hecho, sólo cuando estoy aburrido :p Es decir, cuando no tengo nada mejor que hacer. También suelo leer aquí a menudo como un breve descanso entre el trabajo. Casi parece que ya “conozco” a los miembros del foro más activos. Y mejorar planos para mí es algo parecido a resolver crucigramas. Simplemente me divierte. Si además puedo ayudar a alguien, eso realmente me alegra. A veces el tono de comunicación aquí me irrita tanto que ya ni siquiera tengo ganas y prefiero leer un buen libro. Es agradable que siempre haya alguna publicación que me llame la atención positivamente en cuanto a netiqueta, por ejemplo la #28.

En general, sin embargo, he encontrado este hilo entretenido hasta ahora. Me sorprende ser aparentemente la única que está aquí por aburrimiento y no por caridad cristiana. :rolleyes: Espero que no me lapidéis en el futuro, seguiré encantada dando consejos y aportando mi opinión sobre planos cuando tenga aburrimiento, o sea tiempo.

Por supuesto, también tengo mi opinión sobre tu plano. El espacio abierto tiene un tamaño agradable y la cocina también me gustaría mucho. La entrada + guardarropa también es bastante grande. La escalera en el salón depende del gusto, pero podría estar bien escenificada allí. Por ejemplo, voladiza o plegable. Dormitorio, baño y vestidor funcionan bien. El baño infantil es bastante pequeño y sobre todo está mal ubicado. Haría en la planta superior un cuarto de servicio y abajo sólo técnica y almacenamiento. Las vistas exteriores me parecen completamente aburridas. La simetría con el mirador y el tejado a una sola agua no me encajan para nada juntos. La terraza en la azotea sólo tendría sentido para mí si estuviera orientada en una dirección diferente a la terraza del jardín. Pero yo probablemente eliminaría el ático sin reemplazo.
 

idasb79

07.10.2021 22:06:36
  • #5


He intentado implementar algunas cosas. ¿Ahora está mejor?
 

11ant

07.10.2021 22:50:05
  • #6
¿Cuánto tiempo piensas seguir organizando el "desfile de modas de sombreros"? - una casa debería ser más bien una unidad en su diseño, no una adición del techo A, B, C o D sobre siempre el mismo volumen construido.

Yo no lo llamaría "mejor", sino más bien "(ligeramente) diferente". Mi impresión es que tus dos grandes pasiones en la construcción son una fachada estricta y una escalera recta de tramo único, y que tu técnica de diseño es aproximadamente la siguiente:
1. Determinar el tamaño de la casa
2. colocar el volumen de manera simétrica y las fachadas de forma estricta
3. desarrollar la distribución del plano a partir del exterior.
Te recomiendo abandonar este tipo de "ingeniería inversa" y desarrollar el exterior desde el interior.
 

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