Financiamiento de terreno y casa - ¿juntos o por separado?

¿Por qué algunas personas necesitan una villa de 350 m²?
Quizás haya otro hijo o cada uno tenga su propia oficina/habitación para hobbies.
Si al final no funcionan los 170 m², entonces no funcionan.

Pero con un hijo más se derrumba vuestra casa de naipes. Porque eso significa otro año de permiso parental con 1.800 EUR (en realidad menos, por la retención progresiva) en lugar de 4.000 para tu mujer y después, con 2 niños y una casa de 170 m², puedes olvidarte completamente de tener dos trabajos a tiempo completo durante varios años. Especialmente si tu mujer quiere avanzar a niveles >100k bruto/año y que le paguen por Austria. No conozco a ningún austriaco aquí que se vaya a casa trabajando menos de 45 horas a la semana.

Muchos también subestiman la escuela primaria. Las clases van de 8 a 12:30. Luego el pequeño vuelve a casa... pero el trabajo continúa hasta las 17:00.

Hoy hemos recibido la siguiente oferta para el terreno:

Financiamiento hipotecario del 90%, 245.000€ al 4,5% efectivo con un plazo de 20 años.
¿Qué opinan?

Con un nivel de interés constante y todos los programas de subvención, llegaríamos finalmente a un volumen total de aproximadamente 900.000€ con una cuota de 2.700€. Amortizaciones entre el 2 y el 3,5% según la variante. Fijación del interés entre 10 y 20 años.

Hoy hemos recibido la siguiente oferta para el terreno:

Financiamiento al 90%, 245.000€ al 4,5% efectivo con un plazo de 20 años.
¿Qué opinan?

Y con eso también te has comprometido con el banco para la casa que financia el terreno

Y con eso también te has comprometido con el banco para la casa, que financia el terreno

Eso lo sabemos muy bien.

Y con eso también te has comprometido con el banco para la casa, que financia el terreno

Eso lo sabemos muy bien. El objetivo sería entonces tomar como máximo entre 50 y 100 mil más para la casa del banco.

La alternativa sería ahora una financiación variable, ¿que debería estar en torno al 5%? + el riesgo de que los intereses sigan subiendo. Si realmente suben entre 0,25 y 0,5, la ventaja de no estar atados desaparecería bastante rápido, ¿no?

¿Han incluido en la cuota del crédito que deben devolver tanto el préstamo del [Wl Bank], como el de [KfW], así como el préstamo privado sin intereses?
Al final, solo tienen 100.000 EUR propios, es decir, tienen que financiar de alguna manera 900.000 EUR, porque en una casa [NH 40] de 170 m², los 3.000 EUR/m² no serán suficientes.

Ni el préstamo del [Wl-Bank], ni el de [KfW], ni el préstamo privado entiendo que se los regalen.
"Solo" obtienen una tasa de interés imbatiblemente baja del 0,6%, 0,01% o 0%.

PD:
Solo para devolver el préstamo privado sin intereses de 100.000 [Schurken] en 15 años, deben pagar mensualmente 555 EUR.