Financiamiento de terreno y casa - ¿juntos o por separado?

Muchos bancos probablemente estén contentos en este momento si es que alguien aún viene y toma un crédito hipotecario al 4,5%, cuando hace 2 años se obtenía al 1% casi sin esfuerzo...

Teóricamente sí, pero por eso revisan mucho más intensamente y los requisitos para el desembolso suelen ser más exigentes; los bancos tampoco están tirando el dinero a manos llenas en este momento. Con las sumas que hay que desembolsar ahora, el riesgo de impago también es mayor...

Para el préstamo del [WI Bank] no se necesita ningún otro banco. Eso se hace directamente a través de ellos.

Actualmente no veo ninguna razón por la cual se deba cancelar algún programa de subvenciones. Incluso se está planeando hacer que el apoyo familiar del [KfW] sea más atractivo.
También hay cada vez más promociones de descuentos en los proveedores de casas prefabricadas. Estoy curioso por ver hacia dónde va esto. En el peor de los casos, habrá un bungaló de 120 m².

Actualmente puede que no haya razón para ello, pero a largo plazo de 10 o 20 años es muy difícil de estimar.
Si a principios de 2018 hubiera dicho que en 2 años estallaría una pandemia en China, que llevaría a que en Alemania se restringieran de forma masiva los derechos fundamentales, se cerraran escuelas y guarderías durante meses, se prohibiera a los familiares visitar a sus parientes gravemente enfermos... nadie me habría creído...
Si además hubiera dicho que 2 años después Rusia invadiría Ucrania, Ucrania rechazaría el ataque y nosotros le entregaríamos a Ucrania tanques en parte muy modernos... probablemente me habrían internado...
En 2019 aún se decía que las tasas de interés nunca volverían. Eso no pasaría porque colapsaría todo.

Por cierto, un bungalow no es más barato que una casa con tejado a dos aguas. Más cimentación cara, más tejado caro.

Deberíais evitar apurar el crédito que ahora conseguís a un precio bastante bajo. Porque mucho menos de 0,6 o 0,01% no se puede. La financiación posterior solo puede ser más cara. Y tampoco está dicho que todo eso se compense con aumentos salariales. Los tiempos de incrementos salariales exorbitantes probablemente han terminado por ahora.

Sí, tienes razón. Por eso, tan pronto como se adquiera el terreno, se debe comenzar con la planificación adicional.

Un plazo fijo de 10 años con la KFW no es en verdad mucho. Por eso, el resto definitivamente debería ser más largo.

Actualmente no veo ninguna razón por la cual se deba cancelar algún programa de apoyo. Incluso se está planeando hacer más atractiva la ayuda familiar de KfW.

La gente con casas KfW40 pensaba lo mismo hace casi dos años. Se suponía que solo iba a terminar el KfW55, ¿qué tiene que ver eso con el 40? Y poco antes volvieron a aumentar la ayuda...
Y si hablamos de más de 2 años, también hablamos de un nuevo gobierno. Quién sabe cuánto valdrán entonces las palabras de hoy. Molesto, pero no tan grave, si solo se aprovecha la ayuda. Catastrófico, si la financiación está tan justa que sin la ayuda no se puede construir.

Y si hablamos de más de 2 años, también hablamos de un nuevo gobierno. Quién sabe cuánto valdrán entonces las palabras de hoy.

Correcto. Por eso quizás debería empezar ya en primavera si las condiciones marco son adecuadas. En las noticias principales acaban de anunciar una cumbre de construcción con Geywitz, Scholz y compañía.