Financiación KfW para edificios residenciales ecológicos a partir de marzo de 2023

  • Erstellt am 26.01.2023 22:34:22

HuppelHuppel

30.09.2025 09:27:51
  • #1


Todo esto se puede calcular. Simplemente compara las tasas de interés y calcula el ahorro para 10 años. Algunas empresas de construcción quieren entre 8 y 10k extra, ahí definitivamente no vale la pena para una unidad de vivienda.
 

Gnadenhammer

30.09.2025 19:12:22
  • #2
Buenas tardes,

220k por 0.18% aproximadamente 1700€ de intereses en 10 años. 2050€ de amortización, (amortización completa)
Precio de la casa kfw 55 aproximadamente 350k€
Kfw 40 aproximadamente 15k € de recargo
Kfw 40 incluyendo QNG aproximadamente 25k € de recargo.
Kfw 55 es por lo tanto aproximadamente 25k € más barato, no queremos construir así pero solo como cálculo.
¿Cuál crédito es más barato?

Siempre bienvenido si tienes alguna idea.
Quizás esté cometiendo un error.

Saludos
 

Papierturm

01.10.2025 06:17:29
  • #3

No hay ningún error.

Como se escribió: Debido a los límites salariales, muy pocos pueden acceder al KFW 300 hoy en día cuando construyen una casa.

Por eso solo queda el KFW 297/298. Hasta hace poco, los intereses en plazos >10 años fluctuaban justo por debajo del 3%. Por eso no vale la pena.

Con el KFW 300, especialmente si se puede amortizar en 10 años, la situación es diferente.
 

nordanney

01.10.2025 08:27:05
  • #4

Entonces se pone muy justo. Un préstamo normal de 220k con un interés del 3,5%, también con amortización total en 10 años, es más barato que el recargo de 25k. Así que pagas menos intereses que con KfW + recargo.
Y si además consideras que con KfW 55 solo tendrías que financiar 195k, ya eres casi 5k más barato en 10 años.

PERO: Por supuesto, solo una casa "mala" en términos de eficiencia energética.
Cuanto mayor sea el recargo y menores las diferencias de interés de la tasa nominal, más se inclina hacia KfW 55. Y al revés. Matemáticas simples. Decisión difícil, ya que la casa más cara también es de mejor calidad.
 

Gnadenhammer

01.10.2025 11:59:39
  • #5
195k€ KFW55


[TH]Durante la duración del tipo de interés fijo:[/TH]
[TH][/TH]















[TH]3,51 % *[/TH]



















[TH]0,00 euros[/TH]

Cuota mensual: 1.923,84 euros
Cuota anual: 23.086,08 euros

Tasa anual efectiva:
Suma total de pagos: 230.842,27 euros
Intereses incluidos: 35.842,27 euros
Amortización realizada: 195.000,00 euros
Pagos anticipados incluidos: 0,00 euros
Deuda restante:


220k€ KFW 55











[TH]3,51 % *[/TH]



















[TH]0,00 euros[/TH]

Cuota mensual: 2.170,48 euros
Cuota anual: 26.045,76 euros

Tasa anual efectiva:
Suma total de pagos: 260.437,62 euros
Intereses incluidos: 40.437,62 euros
Amortización realizada: 220.000,00 euros
Pagos anticipados incluidos: 0,00 euros
Deuda restante:


Entonces, ¿dónde pago menos intereses con un sobreprecio de 25k€?

220K€ QNG



[TH]Durante la duración del tipo de interés fijo:[/TH]
[TH][/TH]















[TH]0,17 % *[/TH]



















[TH]0,00 euros[/TH]

Cuota mensual: 2.052,97 euros
Cuota anual: 24.635,64 euros

Tasa anual efectiva:
Suma total de pagos: 221.702,73 euros
Intereses incluidos: 1.702,73 euros
Amortización realizada: 220.000,00 euros
Pagos anticipados incluidos: 0,00 euros
Deuda restante:


Alguien tiene que explicarme esto.
Ahorraría en el precio de la casa, pero los intereses se lo comen todo, por lo que siempre pago más de 220k€, excepto con QNG.

O alguien tiene que explicarme dónde cometo un error, para mí cuenta pagarle lo menos posible al banco.
Saludos
 

GeraldG

01.10.2025 19:15:14
  • #6
170000€ KfW 40 sin QNG y los 40000€ adicionales mediante un crédito normal?
 

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