¿Es aceptable el plan de pagos del contratista general? Gracias por los consejos

88% después de la solera de cemento. Falta entonces la instalación de calefacción, la finalización de la electricidad, el completo interior, la pintura, el enlucido exterior.

No faltan entonces un 12%, sino aproximadamente un 30% y ustedes están adelantando bastante trabajo. Yo no lo querría.

El contrato de compraventa es un error aquí, gracias.

La primera cuota es en realidad 3 en lugar de 8, debido a la retención de seguridad.

No veo que paguemos el 88 por ciento antes de la construcción interior.
Por ejemplo, la cuota 6 se refiere, como se menciona, a la finalización del enlucido interior.
Esto también significa que ya deben estar instaladas las tuberías y los cables en las paredes.
La cuota 7 de la solera incluye de hecho la instalación de la calefacción por suelo radiante y las tuberías de ventilación controlada del espacio habitable.
Aquí seguramente tiene sentido mencionar también la instalación de la caldera y de la ventilación controlada del espacio habitable.

No. No tiene sentido... el plan es una porquería.

¿Por qué haces tu pregunta si luego embelleces las respuestas bienintencionadas?
Si estás convencido de tu constructor general, entonces no preguntes aquí, porque tu constructor general puede parecer muy sospechoso y malo frente a sus colaboradores.
La óptima calidad suele costar mucho dinero, y hay que tragar muchos sapos cuando se quiere ahorrar algo en el precio.
Pero por favor, no embellezcas lo malo ni los no aceptables.
Si es así, hay que conocer la desventaja y, en su caso, vivir con la consecuencia.

No. No tiene sentido... el plan es una porquería.

¿Por qué preguntas si vas a adornar las respuestas bienintencionadas?
Si estás convencido de tu GU, entonces no preguntes aquí, porque eso puede hacer que tu GU parezca muy sospechoso y malo frente a sus compañeros de juego.
La opción óptima suele costar mucho dinero, y hay que tragarse muchos sapos si se quiere ahorrar algo en precio.
Pero por favor, no adornes lo malo y los no-go.
Si es así, hay que conocer la desventaja y también vivir con la consecuencia, si es necesario.

El sentido de un foro es mantener un diálogo y no un monólogo.

He tomado nota agradecidamente de las respuestas y solamente he informado que, desde nuestro punto de vista, el 88 por ciento incluye una parte del interior, ya que las tuberías, etc., deben estar antes dentro de la pared.

Es indudable que el plan de pagos aún no es excelente.

También constato que este tema no se puede discutir aquí en toda su complejidad, ya que entonces tendría que especificar todo el alcance del servicio --> calefacción por suelo radiante, etc.

el término Innenausbau no está claramente definido aquí. está claro que el revestimiento interior también es Innenausbau, pero Innenausbau incluye mucho más.

lo que, por ejemplo, se hace NACH el mortero de nivelación 4-8 semanas después:

- fontanería completa, excepto ducha/bañera empotrada
- azulejos completos
- suelos/paredes/techo
- puertas interiores
- si procede, puerta principal correcta, si se construye con puerta de obra (muy útil, ya que arañazos y demás en la puerta principal se pagan con limosnas cuando se construye con un contratista general, en adjudicación individual no hay nada porque, por supuesto, nadie fue responsable)
- escalera
- instalación de sistema de ventilación y otra electricidad
- si procede, cocina, si está incluida con el contratista general (en nuestro caso fue parte del contrato)
- montaje final de ventanas (manillas, alféizares, etc.)
- electricidad: interruptores, enchufes, LAN, satélite, etc.
- teóricamente, la puesta en marcha de la calefacción también se realiza después del mortero de nivelación, ya que este debe permanecer unos días. posiblemente la calefacción también se instala después del mortero, solo que las tuberías se colocan antes
- limpieza de obra (si la gente ha dejado su basura antes y de repente está en bancarrota, la basura será tu problema...)
- si procede, trampilla de acceso al tejado, si antes solo se instaló una tapa de cierre
- pruebas como el test de blower door
- todas las inspecciones finales como el ajuste de calefacción, sistema de ventilación, etc.
- la aceptación de la casa terminada incluyendo la ausencia de defectos, o la documentación de los defectos (punto muy importante)

una lista bastante larga para solo el 12%...

PD: si tu contratista general se arruina, deberías CAMBIAR INMEDIATAMENTE la cerradura de tu puerta de obra. suele haber artesanos que vienen a recoger sus cosas (porque no reciben su pago del contratista general).

He tomado nota de las respuestas con agradecimiento y solo he comentado que, desde nuestro punto de vista, en el 88 por ciento está incluido parte del interior, ya que las tuberías, etc., deben estar dentro de la pared previamente.

No solo en vuestra casa, eso pasa en todas las casas.
Si el contratista general se declara insolvente, vosotros pagáis por ello, y mucho.

El propósito de un foro es mantener un diálogo y no un monólogo.

He recibido las respuestas agradecidamente y solo he comunicado que, desde nuestro punto de vista, el 88 por ciento incluye una parte del interior, ya que las tuberías, etc., deben estar en la pared antes.

Que el plan de pagos aún no sea ideal, es indudable.

hm entonces habla con el GU... a ver qué te dice. Es trágate o muere. y otra vez, aunque no quieras aceptarlo. Están asumiendo un riesgo considerable. Sí, cada promotor inmobiliario asume ese riesgo porque aproximadamente el 50 % se destina a la estructura. Pero si empieza el estrés y el GU ya no los soporta, se acabó. ¿por qué no se orienta según la directriz?