¿Financiamiento realizable? ¿Casa terminada por ese dinero?

En cualquier caso, y de todas formas, cuando leí la primera página y el entorno de la persona que hace la pregunta, pensé que eso no está bien, casa por 200 está bien, terreno por 170. Más impuesto de adquisición, notario, juzgado, llegamos a 400 con 20 en el banco y un ingreso no muy abundante. Yo no lo haría. Entonces buscar una casa adosada. Cuántos matrimonios, sueños, planes se rompen bajo tal estrés económico, y luego está el montón de escombros.

TE:

Aunque nos mantengamos por debajo de los 450.000 € y queramos pagar en cuotas menos de 1.500

Tú:

Puede que sea así, quizás se hayan calculado realmente 20.000 euros de menos

Eso tampoco soluciona nada. El TE ya ha llegado casi a medio millón.

¿Por qué no 20 o 25 años fijos, combinados con los KfW 153 para 20 años fijos y KfW 124 para 10 años fijos, preferiblemente subvencionados (porque es Baden Württemberg), con protección mediante un contrato de construcción ahorrativo por ejemplo con el F60 de Signal? ¿Qué hay en contra de un plazo de 35 años si aún no estoy jubilado? ¿Por qué se puede hacer una afirmación general sobre la sostenibilidad del servicio de capital basándose en la información disponible aquí?

Entonces explícamos por favor cómo se supone que se puede presentar una financiación fija de 20-25 años para 450.000 por 1.500 €? También puedes incluir todos los productos posibles.

Y por favor, que esté terminada en 35 años.

¿Interhyp (que probablemente sea Ing. Diba y puede que incluso mejor) tan mal?

¿Lees los hilos antes de "comentar"? El TE incluso había hecho una captura de pantalla; era la KSK Groß-Gerau

Caspar2020, con mucho gusto puedo presentar un concepto de financiación, pero solo cuando las cifras estén claramente definidas. No quiero molestarme ahora buscando eso en las diversas publicaciones. Si tienes tiempo, por favor compílalas y luego yo presentaré un concepto que sea legible para todos.

Por supuesto que leo las publicaciones, las he superado. ¿Realmente importa tanto qué banco fue? ¿No hubo otra información de mi parte, aparte del nombre incorrecto del banco? Sobre todo la frase decisiva: ¿puede ser aún más barato???

Con respecto a los 20.000 euros - por favor léelo con atención - no se trataba de que la suma de la financiación fuera más o menos, sino de que se decía... tienes que agregar fácilmente 30.000 euros más (o algo así)... sin saber qué consideró el TE en los costos adicionales de construcción y qué quería decir el publicante con eso que hay que agregar. La definición de costos adicionales de construcción no está protegida, pero en general se dice que no es suficiente, etc. Lo que me molestaba eran simplemente las afirmaciones generalizadas que a veces se hacen sin conocer realmente los antecedentes y las situaciones individuales de partida. No es grave, pero para mí es demasiado sencillo decir que no se puede, no es así, por el amor de Dios, no es factible, etc., etc., etc.

¿Por qué no se puede responder a esto, me he perdido algo? Por supuesto, todos pueden opinar que no es posible, pero yo también quiero expresar mi opinión y no puedo emitir un juicio definitivo basándome en la información disponible aquí. Pero en principio decir que no es posible, ¿estáis locos?, demasiado arriesgado, etc., simplemente no me gusta.

deberías empezar a no argumentar desde el punto de vista del intermediario. Hay bancos que tampoco financian capital propio o nada de capital propio. Encima quieren al corredor + cocina y boda.

Por ejemplo, DSL está muy involucrado en vender créditos al consumo para la parte de capital propio.

Lee el mensaje de , lo ha descrito muy acertada y sencillamente. No se financia sin capital propio con deseo de tener hijos en un terreno carísimo y se construye con el proveedor barato.

Es como conducir un Audi A6 pero no poder pagar la gasolina y tener que empujarlo.

Sí, solo muestra que no te esfuerzas en entender las publicaciones, al menos en beneficio del OP y de la comunidad en este foro. Para juntar las 5 cifras que suman los 450000 no se necesita mi ayuda (todos los demás también lo logran).

Y en realidad lo siguiente tampoco importa, porque los OP quieren entrar al proyecto con 1500€ al mes, y cualquiera que sepa usar una calculadora sabe que lo siguiente es un completo disparate en el caso concreto del OP:

¿Por qué no 20 o 25 años fijos, combinados con la KfW 153 subencionada (por ser Baden Württemberg) para 20 años fijos y la KfW 124 para 10 años fijos con protección contra el contrato de construcción de ahorro, por ejemplo con el F60 de Signal? ¿Qué problema hay con un plazo de 35 años?

De Interhyp les mostraron una financiación con bloques de 10/15/20 años que, con los intereses de seguimiento constantes, apenas supera la carga asumible que ellos estiman en 1500€ (1534€). Los 3 años sin amortización al principio están planeados para la planificación familiar.
Y eso ya estaba previsto por Interhyp para 35 años.

Pero estamos en el foro de construcción de viviendas. Y la experiencia muestra que el tamaño de la casa con KfW55 que el OP quiere construir, con 200k+50k para el típico constructor ya es más que un asunto ajustado.

Si el OP se ocupa del tema de construcción de la casa durante medio año más a fondo, el precio para ese tamaño probablemente se estabilice entre 275.000-300/350.000.

Como referencia útil se menciona siempre con gusto:

30-40T€ costos adicionales de construcción
10T€ para trabajos de pintura
10T€ para las obras exteriores más necesarias
10T€ para carport/garaje prefabricado
1500-1600€/m² casa con normativa de ahorro energético en equipamiento estándar = 195000 - 208000
10-15T€ recargo KFW 55
10-20T€ para recargos de selección de materiales

La definición de costos adicionales de construcción no está protegida, pero se dice en términos generales que eso no es suficiente, etc. A mí simplemente me interesaba las afirmaciones generalizadas que a veces se hacen, sin realmente conocer los antecedentes y las situaciones individuales. No es grave, pero para mí es demasiado fácil decir que no, que no es posible, por Dios, que no se puede, etc. etc. etc.

Mejor hacer que el OP vuelva a la realidad, que que los dos se dejen engañar demasiado por profesionales de ventas en la parte de fabricantes y finanzas, para luego recibir un gran disgusto.

Eso es simplemente negligente. Cuanto más se les hace el proyecto concreto "apetecible" al OP, más fuerte se vuelve el vínculo emocional (que en este caso ya existe), y más difícil será para ambos dar el tirón de emergencia más adelante (pero eso es algo para lo que los vendedores están muy bien preparados).

Hola, también de mi parte otra vez.

Entre tanto hemos decidido posponer la construcción de la casa unos años más (aunque el terreno habría sido realmente perfecto para nosotros). La carga financiera sería demasiado grande. Independientemente de todos los costos adicionales que puedan surgir, en este momento no queremos invertir todo el dinero que podamos reunir mensualmente en la casa y así no tener ahorros para otras cosas.

Solo no entiendo el argumento de que no se puede poner una casa económica en un terreno tan caro. Honestamente, no tiene sentido para mí. Si el terreno es más caro, entonces hay que ser un poco más ahorrativo con la casa... ¿por qué la casa tiene que ser especialmente cara solo porque se tuvo que pagar tanto por el terreno? En mi opinión, eso es contradictorio. Sobre todo porque el terreno no es especialmente caro porque esté en una zona exclusiva o porque tenga alguna característica especial. Simplemente es así, lamentablemente, que los terrenos para construir en nuestra zona son generalmente muy caros, lo que no significa que aquí solo haya villas caras.