¿Es útil la membresía en la Asociación de Constructores Privados?

En resumen, parece que, al menos en lo que respecta a la retroalimentación aquí, se puede prescindir de un perito de este tipo para la supervisión de la construcción. Eso me sorprende un poco.

Ok, un perito público nombrado y juramentado quizá sea más consciente del deber que alguien que solo se ha dado la denominación no protegida de "perito".

Tampoco sé si tiene sentido para nosotros. Ya estoy un poco inseguro.
Si contrato a uno de estos expertos y luego solo aparecen en el informe defectos (también para mí) evidentes, no necesito pagar varios miles de euros por ello. Para mí suena más bien como una especie de seguro que se paga y que en el mejor de los casos no se necesita. El objetivo para mí sería detectar errores a tiempo con este "seguro" antes de que ralenticen la construcción o causen defectos más graves y, posiblemente, para evitar litigios.

Sigo interesado en más indicaciones y experiencias / recomendaciones, especialmente quizás también en la región de Oberhavel / al norte de Berlín.

No ahorraría en el perito. Aunque estoy de acuerdo en que una buena planificación y un buen contratista son el punto decisivo. Pero, ¿cómo se reconoce esto de antemano? Un perito no evita realmente las disputas. En mi caso, el "siempre lo hemos hecho así" del contratista chocó con el "pero eso no es correcto desde hace 15 años" del perito.

Estoy de acuerdo en que una buena planificación y un buen contratista son puntos decisivos. Pero, ¿cómo se reconoce eso de antemano?

Eso es mi "pan de cada día" y ya he dicho varias veces que ciertamente no soy el único asesor independiente para propietarios, sin embargo, trabajo a nivel nacional y por eso no tengo ninguna recomendación para un colega en la zona del TE. Tampoco sé con qué se anuncian los colegas. Pero estoy seguro de que hay varios.

Si leo esto, ni la asociación de protección de propietarios ni la asociación de propietarios privados son realmente la panacea.
TÜV y Dekra también ofrecen servicios similares. ¿Alguien tiene experiencia con eso?
¿Cómo se encuentra a un perito para la revisión del contrato y la descripción del alcance de la obra, así como para el acompañamiento de la construcción, que valga la pena?

Creo que la pregunta no se ha abordado; ¿qué entidad es realmente independiente, neutral y tan experta como para ayudar a evaluar la descripción de la obra y el alcance del servicio en relación con el valor de la casa? Y no, no se trata del inodoro sin borde de descarga, sino de qué calidad constructiva o aislamiento se utiliza, cómo se construye el techo, cómo se ejecuta el sótano, si se eliminan los puentes térmicos, etc., es decir, cosas que luego no se pueden cambiar. Un revestimiento de suelo sí puedo cambiarlo o mejorarlo siempre. ¡Un sótano o la placa base mal sellados están perdidos!

La ejecución de los servicios prometidos es el tema 2; hacer que un verdadero perito independiente la evalúe es el paso 2.

¿Sería adecuado TÜV o Dekra? Las asociaciones no parecen ser tan buenas.

Y no, no se trata del inodoro sin borde de lavado, sino de qué calidad constructiva o qué aislamiento se utiliza, cómo se construye el techo, cómo se realiza el sótano, la eliminación de puentes térmicos, etc., es decir, cosas que después ya no puedo cambiar.

La calidad generalmente no la puedes cambiar mucho en una casa prefabricada. Y el "cómo" se construye exactamente, es decir, la ejecución (tu palabra clave puentes térmicos), solo la puedes verificar durante la construcción. Tu paso 1 entonces es un arquitecto especialista, si quieres profundizar tanto en el tema. Aunque en tu lugar nunca leería una descripción del alcance de la obra, porque iría directamente al arquitecto y dejaría que me planificara la casa. Por eso, prácticamente tu paso 1 no existe en la realidad.

¿qué entidad es realmente independiente, neutral y con la experiencia suficiente para ayudar a evaluar la descripción de obra y prestaciones según el valor de la casa? Y no, no se trata del inodoro sin borde de descarga, sino de qué calidad constructiva o qué aislamiento se usa, cómo se construye el techo, cómo se ejecuta el sótano, la eliminación de puentes térmicos, etc., es decir, cosas que después ya no puedo cambiar.

En general, recomiendo no "dejar leer" la descripción de prestaciones (es decir, evaluarla pasivamente), sino establecerla activamente. La entidad experta y parcial para ti se llama arquitecto (y también es útil para propietarios que no buscan específicamente un diseño de planta único).

La ejecución de los servicios prometidos es el tema 2; hacer que un perito independiente real lo evalúe es el paso 2.

Deja que en la fase de prestaciones 8 el arquitecto que planifica y licita también dirija la obra (es decir, simplemente que el mismo arquitecto realice ambas mitades, fase 1 a 4 y fase 5 a 8, por supuesto, como describo en mi plan de construcción, mandatado por separado como módulos A a C), así ya tienes también al perito preventivo. Esto a menudo puede evitar la necesidad de un perito de daños para un procedimiento de aseguramiento de pruebas. Que alguien revise la descripción de obra de un contratista general elegido sin asistencia de arquitecto para evidenciar que no es un panadero con ingredientes baratos, es lo opuesto a un procedimiento eficiente. Esto comienza porque hacer una descripción de obra requiere muchísimo menos esfuerzo que comparar tres o incluso cuatro de ellas (manzanas, peras, día y noche). No te comportes como un balón de prueba de construcción o buscador de riesgos de obra, sino como dueño de la obra (y deja que tu asesor de construcción parcial para ti, es decir el arquitecto, dé las indicaciones). "Licitar" significa "hacer coincidir activamente sin muletas de Excel". La planificación detallada y la licitación llevan a una descripción de prestaciones del proyecto individual.