क्या निजी भवन मालिकों के संघ की सदस्यता लाभकारी है?

  • Erstellt am 12/01/2018 09:51:18

moeSzyslak

30/05/2023 08:51:08
  • #1
निचोड़ यह है कि, कम से कम यहाँ दी गई प्रतिक्रिया के हिसाब से, ऐसे विशेषज्ञ को निर्माण निगरानी के लिए रखना जरूरी नहीं लगता। यह बात मुझे थोड़ी हैरानी हुई।

ठीक है, एक सार्वजनिक रूप से नियुक्त और शपथ ग्रहण किए हुए विशेषज्ञ शायद उस व्यक्ति से ज्यादा जिम्मेदार होता है जिसने केवल "Sachverständiger" यानी विशेषज्ञ की गैर-संरक्षित पदवी ली हो।

मुझे यह भी नहीं पता कि यह हमारे लिए कितना मायने रखता है। अब मैं थोड़ा अनिश्चित हूँ।
अगर मैं इनमें से किसी विशेषज्ञ को नियुक्त करता हूँ और फिर शायद रिपोर्ट में केवल (यहां तक कि मेरे लिए भी) स्पष्ट दोष ही लिखे होते हैं, तो इसके लिए हजारों यूरो खर्च करना जरूरी नहीं है। मेरे लिए यह ज़्यादा एक तरह का बीमा जैसा लगता है, जिसे आप भुगतान करते हैं और सबसे अच्छा तो यह होगा कि आपको इसकी जरूरत ही न पड़े। मेरा उद्देश्य इस "बीमा" के ज़रिए गलतियों को जल्दी पकड़ना है, ताकि वे निर्माण में देरी न करें या बड़े दोष उत्पन्न न करें, और संभवतः कानूनी विवादों से बचा जा सके।

मैं अभी भी और सुझावों, अनुभवों या सिफारिशों में रुचि रखता हूँ, खासकर Oberhavel क्षेत्र / बर्लिन के उत्तर में।
 

WilderSueden

30/05/2023 09:34:50
  • #2
मैं विशेषज्ञ पर पैसे बचाऊंगा नहीं। मैं इस बात से सहमत हूँ कि अच्छी योजना और एक अच्छा निर्माणकर्ता निर्णायक कारक हैं। लेकिन पहले से उसे कैसे पहचाना जाए? विवाद विशेषज्ञ आमतौर पर कम नहीं करते। मेरे मामले में निर्माणकर्ता का "हम हमेशा ऐसा करते आए हैं" विशेषज्ञ के "यह पिछले 15 वर्षों से सही नहीं है" से टकराया।
 

11ant

30/05/2023 14:02:50
  • #3

यह मेरा "रोज़मर्रा का काम" है और मैंने पहले कई बार कहा है कि मैं निश्चित रूप से अकेला स्वतंत्र निर्माण सलाहकार नहीं हूँ - हालांकि मैं पूरे देश में काम करता हूँ और इसलिए TE के क्षेत्र में किसी सहयोगी की सिफारिश मेरे पास नहीं है। साथ ही मैं यह भी नहीं जानता कि सहयोगी कैसे प्रचार करते हैं। लेकिन मुझे यकीन है कि कई हैं।
 

D-Zug88

20/05/2025 13:13:19
  • #4

मेरा मानना है कि यह सवाल उठाया नहीं गया है कि कौन सी संस्था वास्तव में स्वतंत्र, तटस्थ और पर्याप्त तकनीकी रूप से इतनी गहराई से परिचित है कि वो आपकी मदद कर सके घर की गुणवत्ता का मूल्यांकन करने में, जैसे कि निर्माण और सेवा विवरण की जांच। और नहीं, बात सिर्फ स्पूलरंडलोसे डब्ल्यूसी की नहीं है, बल्कि किस प्रकार की निर्माण गुणवत्ता या किस प्रकार का इन्सुलेशन इस्तेमाल किया जाएगा, छत कैसे बनाई जाएगी, बेसमेंट कैसे बनाया जाएगा, थर्मल ब्रिज किस तरह खत्म किए जाएंगे आदि, यानी ऐसी बातें जिन्हें बाद में बदला नहीं जा सकता। एक फर्श को मैं हमेशा बदल या अपग्रेड कर सकता हूँ। एक खराब सील किए गए बेसमेंट की फाउंडेशन प्लेट ठीक नहीं हो सकती!

वादा की गई सेवाओं का निष्पादन दूसरा विषय है, और उसे वास्तविक स्वतंत्र विशेषज्ञ से जाँच करवाना दूसरा कदम है।

क्या टीयूवी या डेक्रा सही होंगे? एसोसिएशन इतने अच्छे लगते नहीं हैं।
 

nordanney

20/05/2025 13:27:37
  • #5

गुणवत्ता आमतौर पर आप स्टैंडर्ड घर में ज्यादा बदल नहीं सकते। और "कैसे" बिल्ड किया जाता है, यानी कार्यान्वयन (आपका Stichwort Wärmebrücken), आप केवल निर्माण के दौरान जांच सकते हैं।

आपका पहला कदम तब एक विशेषज्ञ आर्किटेक्ट होना चाहिए, अगर आप इस विषय में इतने गहरे जाना चाहते हैं।

हालांकि मेरी जगह पर मैं कभी भी निर्माण सेवा विवरण पढ़ता नहीं, क्योंकि मैं सीधे आर्किटेक्ट के पास जाता हूँ और अपना घर प्लान करवाता हूँ। इसलिए व्यावहारिक रूप से आपका पहला कदम वास्तव में अस्तित्व में नहीं है।
 

11ant

20/05/2025 15:37:17
  • #6

मैं मूल रूप से सलाह देता हूँ कि निर्माण सेवा विवरण को "पढ़ने के लिए न छोड़ें" (अर्थात निष्क्रिय रूप से मूल्यांकन न करें), बल्कि इसे सक्रिय रूप से निर्धारित करें। वह जानकार और आपके पक्ष में रहने वाली संस्था आर्किटेक्ट कहलाती है (और यह उन बिल्डिंग मालिकों के लिए भी उपयोगी है जो विशेष रूप से अनोखे ग्राउंड प्लान डिज़ाइन को महत्व नहीं देते)।

सेवा चरण 8 में योजना बनाने वाले और निविदा करने वाले आर्किटेक्ट को निर्माण भी संयोजित करने दें (अर्थात मूल रूप से सेवा चरण 1 से 4 और 5 से 8 तक दोनों छमाही एक ही आर्किटेक्ट करें, जाहिर तौर पर जैसा कि मेरे घर निर्माण योजना में वर्णित है मॉड्यूल ए से सी तक पृथक रूप से प्रत्यायित), तब आपके पास पहले से ही निवारक विशेषज्ञ होगा। इससे अक्सर सबूत सुरक्षा प्रक्रिया के लिए क्षति विशेषज्ञ की आवश्यकता बच जाती है। एक आर्किटेक्ट की सहायता के बिना चुने गए जीयू की निर्माण सेवा विवरण को यह जांचने के लिए जांचना कि निर्माण ठेकेदार कोई सस्ता सामग्री वाला बेकरी वाला नहीं है, प्रभावी प्रक्रिया के विपरीत है। यह इससे शुरू होता है कि निर्माण सेवा विवरण बनाना कई गुना कम मेहनत है, बजाय इसके कि तीन या चार (सेब, नाशपाती, दिन और रात) की तुलना की जाए। खुद को निर्माण का खिलाड़ी या जोखिम खोजने वाला न बनाएं, बल्कि एक बिल्डिंग मालिक बनें (और अपने पक्ष में रहने वाले अपने निर्माण सलाहकार यानी आर्किटेक्ट से निर्देश लेकर काम करें)। "निविदा" का मतलब है "सक्रिय समतुल्य बनाने बिना एक्सेल सहारे के"। विस्तृत योजना और निविदा परियोजना-विशिष्ट निर्माण सेवा विवरण को लाते हैं।
 

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