¿Es útil la membresía en la Asociación de Constructores Privados?

Lo había hecho, en medio de la construcción anterior, y ahora, en medio de la construcción actual, lo he cancelado.
En la primera construcción llevé a alguien de la [Verband Privater Bauherren] para la aceptación. Él pudo ver y señalar algunos detalles pequeños, pero como ya era la aceptación final, casi todo ya estaba terminado. Por lo demás, uno sale del proceso de construcción con una sensación algo mejor, como profano, cuando un arquitecto ha asintido y dicho "se ve bien".
Para esta construcción ni siquiera lo utilizamos. El estilo relajado de nuestro contrato de construcción aquí en el campo, donde el tiempo funciona de manera diferente, seguramente no habría concordado con la minuciosa revisión de un perito, de eso estoy bastante seguro. Corrimos ese riesgo porque teníamos buena sensación con el empresario.
Pero eso seguramente no aplica a la mayoría de los contratos de construcción. En el [Verband Privater Bauherren] también se paga extra por todo lo que se utiliza, por eso hoy en día no entiendo del todo por qué lo hicimos entonces. En la segunda construcción no hemos utilizado nada de eso hasta ahora.

También lo habíamos considerado antes de la construcción, pero debido a informes de experiencia similares en internet, preferimos optar por la protección de derechos de construcción, por si todo saliera completamente mal.

Sí, pero entonces el daño ya está hecho. Espero poder evitar exactamente eso con un perito en el momento adecuado, o al menos reducir el riesgo de manera significativa. Como instrumento adicional, la protección de derechos de construcción quizás tenga sentido de todos modos.

Muchas personas que antes construyeron su casa también pueden desglosar bastante bien una descripción del servicio de construcción en sus partes.

Después se está más sabio. Pero eso no me sirve de nada y legalmente tampoco tiene respaldo.

Siempre haría revisar el contrato de construcción por un abogado especialista, si decido por un contratista general pequeño. La mayoría también es negociable en cuanto a honorarios.

De acuerdo, también hay abogados especialistas a través de las instituciones mencionadas. Si valen la pena probablemente dependa de la persona.

Actualmente también solicitaría un informe de solvencia de la empresa con la que quiero construir. Muchos ya se quejan de pedidos cancelados, etc. Las finanzas pueden arruinarse rápidamente si se vive por encima de las posibilidades.

Algunos incluso ya lo ofrecen por sí mismos. Sin embargo, eso sólo tiene un valor informativo limitado. Por un lado, es una foto del momento que puede cambiar en pocos meses. Por otro lado, sólo pago según el avance de la construcción. Por lo tanto, el riesgo está al menos limitado en alguna medida. Pero, last but not least, con mi pregunta me refería más bien a revisar y garantizar la calidad o al menos a comprobar la documentación por adelantado.

Lo hice en medio de la última construcción y ahora, en medio de la construcción actual, la cancelé.
En la primera construcción llevé a alguien de la Asociación de Constructores Privados para la inspección. Pudo ver y señalar algunos pequeños detalles, pero como ya se había realizado la inspección final, casi todo ya estaba cerrado. De lo contrario, uno sale de la construcción con un sentimiento un poco mejor, como legos, cuando un arquitecto asiente y dice "se ve bien".

Para esta construcción no recurrimos a ello. La forma relajada de nuestro contrato de construcción aquí en el campo, donde el reloj aparentemente funciona de otra manera, no habría sido compatible con una revisión meticulosa por parte de un perito, estoy bastante seguro de eso. Asumimos ese riesgo porque teníamos una buena sensación con el empresario.
Pero eso seguramente no se aplica a la mayoría de los contratos de construcción. En la Asociación de Constructores Privados se paga realmente por todo lo que se utiliza por separado, por eso hoy en día no entiendo muy bien por qué lo hicimos entonces. En la segunda construcción no hemos utilizado nada de eso hasta ahora.

¡Gracias por la descripción! Al final, por supuesto, es un poco tarde...

Sentimentalmente, uno también puede caer rápido en la trampa.

Entiendo tus preocupaciones respecto a la pérdida de confianza, pero mientras uno mismo no sea un experto y considerando que todas las personas cometen errores, eso debería generar comprensión de ambas partes hacia estas medidas.
No solo existen errores que se ocultan intencionadamente, sino también aquellos que saltan a la vista de los peritos y a otros no por diferentes razones.

Ahora también solicitaría un informe de solvencia de la empresa con la que quiero construir. Muchos ya se quejan de pedidos cancelados, etc. Con las finanzas se puede ir todo rápidamente al traste si se ha seguido viviendo por encima de las posibilidades.

Los informes de solvencia son útiles, pero lo que sigue siendo importante es la fianza de finalización.

Asumimos ese riesgo porque teníamos buena sensación con el empresario.

Lamentablemente, constructores del tipo "honesto vendedor de caballos, para deleite" son una rareza.

Por otra parte, solo pago según el avance de la obra. Así que el riesgo está al menos limitado de alguna forma.

¡Cuidado, no confundas pago con vencimiento!

Pero, por último, mi pregunta iba más dirigida a comprobar y asegurar la calidad, es decir, a revisar previamente el papeleo.

Estás en Brandeburgo bastante lejos de Maguncia, pero al menos el carnet de propietario de obra de la señora Reibold-Rolinger te lo recomendaría encarecidamente.

Ya he mencionado que no soy el único asesor de propietarios independiente.

Después de la experiencia en el círculo de conocidos decidí no contratar un perito.

Dos conocidos tuvieron uno y la afirmación más común fue:
"Sí, no es al 100%, pero nadie podrá corregirlo después..."
Por unos pocos miles de euros... bueno.

Por cierto, uno de ellos tiene un daño por agua en el baño de invitados... el perito tampoco pudo preverlo.

Además, siempre está la pregunta de si uno está dispuesto a asumir las consecuencias.
Si señalas defectos, la primera reacción generalmente será "No, lo hicimos bien..."
Entonces la obra queda paralizada para aclararlo.
De todas formas no podríamos haberlo pagado, la situación financiera ya se volvió bastante ajustada.

Así que solo queda esperar que te toque una casa con defectos leves...

PD:
Aunque conozco a un amigo que construyó su casa en gran parte él mismo y yo vengo del área técnica/artesanal, así que no estoy totalmente desprovisto de entendimiento técnico.
Quien está todo el día en la oficina clickeando tablas de Excel tal vez debería buscar ayuda. No sé.

Eso se quiso decir que seguramente tienes amigos y conocidos con quienes puedes intercambiar opiniones sobre el tema de la descripción del alcance de la construcción. No he asumido que saques tu conocimiento de construcción de una vida anterior.
Lo que realmente quieres es un perito independiente que realice el acompañamiento de la obra desde el principio. Desafortunadamente, „Gutacher“ no es una denominación profesional protegida y en el peor de los casos solo te traes otro „pájarito“ que tendrás que alimentar.
Pagamos a nuestro perito alrededor de 200€ la hora, pero él está oficialmente designado y juramentado. Lo que dice al contratista de la construcción también tiene validez legal en caso de duda. Sin embargo, dejar que él haga todo el acompañamiento de la obra costaría una cifra de cinco dígitos. Lamentablemente tuvimos que contratarlo a mitad del proceso.
Ahora creo que lo esencial es el trabajo previo, es decir, la planificación, la elección de un contratista serio y los acuerdos en la descripción del alcance de la construcción así como en el contrato. Eso evita la mayoría de los problemas.
El perito no está en la obra 8 horas todos los días y por eso solo puede reaccionar cuando el niño (generalmente) ya ha caído al pozo.
Entiendo muy bien tu intención, no estábamos ante otra decisión. Hoy somos más sabios. Aunque nuestro GU goza de una reputación perfecta, hemos experimentado algunos errores graves y la paz en casa está un poco alterada. Hoy desearíamos habernos protegido „aún mejor“ frente a él.
Al final, todo es una cuestión de gestión de riesgos.
1. Evitar riesgos
2. Minimizar riesgos
3. Diversificar riesgos
4. Asegurar riesgos