私人建筑商协会的会员资格有意义吗？

归根结底，听起来至少就这里的反馈而言，可以省去请这样的建筑监理专家。这让我有点惊讶。

好的，一名公开委任、宣誓过的专家，可能比那些仅自称为“专家”且无保护称号的人更有责任心。

我也不确定这对我们是否有意义。我现在有点不确定了。
如果我雇佣其中一位专家，报告里可能只写了一些对我来说显而易见的缺陷，那我就不需要为此支付几千欧元。对我来说，这更像是一种保险，支付了费用但最好不需要用到。我的目标是通过这份“保险”让错误能及早被发现，避免这些错误导致施工延误或更严重的缺陷，甚至避免法律纠纷。

我仍然对更多的提示、经验和推荐感兴趣，特别是在上哈弗尔地区／柏林以北。

我不会省去聘请专家。我同意好的规划和好的建筑承包商是关键点。但事先如何认出他们呢？专家倒不太能避免争议。我的情况是，总承包商说“我们一直都是这么做的”，专家则反驳说“但这已经不正确有15年了”。

我虽然同意一个好的规划和好的建筑承包商是关键点，但事先如何识别他们呢？

这是我的“日常工作”，我已经多次说过，我肯定不是唯一的独立业主顾问——不过我在全国范围内工作，因此没有针对发帖者所在地区的同事推荐。至于同行们是如何推广自己的，我也不清楚。但我确信肯定有好几位。

当我读到这里时，无论是建筑主权益保护协会还是私人建筑主协会都不是真正的理想选择。
TÜV和Dekra也提供类似的服务。有人有这方面的经验吗？
如何找到一位值得付钱的专家，来审查合同和施工说明书，以及进行施工监督？

我想这个问题还没有被提出来，哪个机构是真正独立中立、专业水平足够深，能够帮助评估施工和性能说明书对房屋价值的？这可不是关于无边缘马桶，而是关于结构质量、使用了什么样的保温材料、屋顶如何构造、地下室怎么建造、如何消除热桥等——这些是以后无法更改的事情。地板材质我可以随时更换或升级，一个密封不良的地下室地板却是彻底失败！

施工承诺的履行是第二个话题，找真正独立的鉴定专家来评价是第二步。

TÜV和Dekra合适吗？协会看起来似乎不太靠谱。

不，这不是关于无边缘马桶的问题，而是关于使用哪种结构质量或隔热材料，屋顶如何建造，地窖如何施工，如何消除热桥等，这些是之后无法更改的事项。

通常情况下，现成的房屋质量也无法大幅更改。至于具体如何建造，也就是施工（你的关键词“热桥”），只能在施工过程中检查。

你的第一步应该是请一位有资质的建筑师，如果你确实想深入研究这方面的内容。

不过，如果是我，我根本不会去看施工说明书，因为我会直接找建筑师设计我的房子。所以实际上你的第一步根本不存在。

真正独立、中立并且专业到足以帮助评估建筑及施工说明书中房屋价值的机构是哪一家？这里说的不是无边缘马桶，而是使用了怎样的结构质量或隔热材料，屋顶是如何设计的，地下室是怎么施工的，如何消除热桥等等，也就是那些以后无法更改的事项。

我基本建议不要“让别人读”施工说明书（即被动评估），而应该主动制定。那个既专业又对你有利的机构就是建筑师（对那些不特别看重独特户型设计的业主也非常有用）。

承诺的施工内容是第二个话题，交给真正独立的鉴定人评估则是第二步。

在绩效阶段8，让负责设计和招标的建筑师也负责施工管理（即让同一建筑师提供绩效阶段1到4和5到8的服务，当然如我房屋建造计划所描述，分别作为模块A到C受委托），这样你就拥有了预防性的专业监理。这通常可以避免在证据保全程序中需要聘请损害鉴定人。让没有建筑师协助选定的总承包商的施工说明书只通过间接证据来判断施工方不是仅用廉价材料的“面包师傅”，这完全不是高效的做法。首先，制定一份施工说明书比起比较三份甚至四份（苹果、梨子、白天和黑夜）要花费少得多。不要做施工过程中的无头苍蝇或安全隐患的搜索者，而要做业主（并且让你的为你利益着想的建筑顾问，即建筑师，来发号施令）。“招标”意味着“主动对等，不靠Excel辅助工具”。详细设计和招标形成项目个性化的施工说明书。