¿Está presente un asesor de financiación de construcción?

No se trata de calcularlo más barato, sino solo de explicarle eso al Hagiman2000. No quiero aventurarme demasiado con ninguna interpretación, pero por el momento para mí se lee como si él se preguntara, entre otras cosas, por qué tiene que pagar 15.000 por la [Außenanlage], si como mucho solo quiere repartir alrededor de 2-3 cubos de semillas de césped alrededor.

Nene. Parece que no he entendido el sistema de la hipoteca muscular. Pensaba que se suma la cantidad X al capital propio y la cantidad X a los costos de construcción. Pero la cantidad X de los costos de construcción la tendría disponible en forma de pagos que puedo justificar con facturas.

Sin embargo, parece que con la hipoteca muscular solo cambio el porcentaje de préstamo a mi favor. En lugar de invertir 30.000 de capital propio en la financiación de la construcción y reservar 15 para suelo, paredes y áreas exteriores, ahora el financiador de la construcción pone 45.000 de capital propio y, a cambio, en los costos de construcción, 15.000 para áreas exteriores (aka material). De esos 15.000 recibo luego un pago.

Aquí se utilizaron directamente dos palancas para mejorar el porcentaje de préstamo y no solo una (y eso probablemente me confundió).

¿Lo he entendido bien (porque el primer cálculo fue costo de la casa + SW + costos adicionales de compra - capital propio (30.000), es decir, completamente sin áreas exteriores ni trabajo propio)?

Hola,

según mi entendimiento, el edificio tiene costos de producción de X T€. Los costos de producción son la suma de capital externo (préstamo), recursos propios líquidos que se aportan a la producción, y el valor del trabajo propio. El trabajo propio se valora comparablemente a los costos laborales de un artesano y así se añade a los costos de producción. (Muskelanteil) El empréstito es el cociente entre capital externo y costos de producción multiplicado por 100 %. Del capital propio disponible también se deben cubrir los costos adicionales de adquisición.

Retener recursos propios para suelos, material de pintura, etc., no cambia el hecho de que se consideran parte de los costos de producción. Un banco normalmente desea un desglose coherente de costos para toda la producción del edificio.

El capital propio que se debe aportar en la financiación total para producir un edificio terminado debe utilizarse preferentemente antes que el capital externo del banco.

Así se produce un desplazamiento en la utilización de los recursos propios, diferente a lo que originalmente planeaste. Sin embargo, eso no importa en el enfoque del costo total para la producción. Entonces la pintura será pagada por el banco.

Así lo explicaría ahora, como no banquero, con mis propias palabras.

Saludos Sven by Tapatalk

Hola,

según mi entendimiento, el edificio tiene costos de fabricación de X mil euros. Los costos de fabricación son la suma del capital externo (préstamos), los fondos propios líquidos que se aportan en la fabricación y el valor del trabajo propio. El trabajo propio se valora de manera comparable al costo salarial de un artesano y por lo tanto se añade a los costos de fabricación. (parte muscular) La financiación con garantía es entonces el cociente entre el capital externo y los costos de fabricación multiplicado por 100 %. Además, de los fondos propios disponibles hay que cubrir los costos adicionales de adquisición.

Retener fondos propios para suelos, material de pintura, etc., no cambia que formen parte de los costos de fabricación. Un banco generalmente quiere un desglose coherente de los costos de toda la fabricación del edificio.

Los fondos propios que se han de aportar a la financiación total para la fabricación de un edificio terminado deben utilizarse preferentemente antes que el capital externo del banco.

Así se produce un cambio en el destino de los fondos propios, distinto del que habías planeado originalmente. Sin embargo, eso no importa en el enfoque del costo total de fabricación. Entonces, las paredes empapeladas las paga el banco.

Así es como lo explicaría ahora, como persona no banquera, con mis propias palabras.

Saludos Sven by Tapatalk

¡Jo!

Acabo de venir de otro financiador de construcción y solo tengo signos de pregunta en la cabeza.

Este me dijo lo siguiente (omito los [Baunebenkosten] porque no tienen nada que ver con la pregunta):

293.800€ precio de la casa
20.100€ deseos especiales
15.000€ trabajo propio
------------------------------
328.900€ total

Capital propio:

45.000€ en efectivo
15.000€ trabajo propio
------------------------------
Total 60.000€

Un otro financiador de construcción lo calculó de la siguiente manera:

293.800€ precio de la casa
20.100€ deseos especiales
15.000€ trabajo propio
15.000€ material
------------------------------
343.900€ total

Capital propio:

45.000€ en efectivo
15.000€ trabajo propio
------------------------------
Total 60.000€

El segundo financiador de construcción dijo que no puedo contar con los 15.000€ de trabajo propio en los costos de construcción, se compensan uno a uno (ya lo había escrito aquí) y por eso deben incluirse los costos de material.

Le pregunté hoy al financiador de construcción por qué no incluye los 15.000€ para material. Me dijo que consideremos el siguiente caso:

Los oficios cuestan 30.000€, de los cuales 15.000€ son costos laborales y 15.000€ (por supuesto que rara vez es 50%/50%, pero calculamos así para simplificar).

El banco tiene que pagar el material de todos modos, sin importar si una empresa de oficios realiza el trabajo o no. Lo que no se genera son los costos laborales, por eso se deducen y se contabilizan como capital propio bajo la [Muskelhypothek].

Pregunta simple, ¿quién tiene razón?

No te lo compliques tanto: como ya ha escrito Nordanney: la cabaña cuesta "tutti kompletti" 368k (incluidos los costos adicionales). ¡Los pagas tú, no el banco!

Ahora solo se trata de cuánto tiene que prestarte el banco. Tienes 45k en efectivo y aportas 15.000 euros de trabajo remunerado. Por lo tanto, el banco debe financiar 308.000 (incluidos los costos adicionales).

En cuanto firmes ante notario, se deben pagar 338k. Ahí entran tus 45k en efectivo y otros 293k del banco. El crédito bancario restante de 15.000 puedes solicitarlo posteriormente, una vez que comiences con la pintura, la colocación de suelos y el área exterior.

Al final, la casa tendrá: 338k (precio + costos adicionales) + 15k (material) + 15k (trabajo remunerado (realizado por ti)) = 368k precio total

Tienes 45k en efectivo y 15k como "aportación propia". ¡Por lo tanto, necesitas un préstamo por 308.000 euros! Punto.