bra-tak
12.01.2021 20:56:45
- #1
¡Buenas noches, gente querida!
Estamos muy interesados en una casa unifamiliar que encontramos en las plataformas habituales antes de Navidad. En realidad, siempre quisimos construir, pero la casa nos conquistó.
Entonces, en ese momento contactamos al vendedor para preguntar si todavía estaba disponible, vimos un video detallado de la inspección en línea y me enviaron todos los documentos (documentos de construcción, planos, etc.). Además, contraté un perito de inmediato y luego acordamos una cita para la visita a principios de enero.
La casa es una casa de entramado de 1985 con 165 m² de una empresa entonces reconocida. Está completamente sótano y la planta baja completamente modernizada. El piso superior y el techo aún están en estado original de 1985. El precio estaba fijado en 450.000 €, lo que parecía alto para la ubicación y el tamaño.
Para la cita de la visita, se exigió una preaprobación de financiación del banco, ya que supuestamente varias financiaciones anteriores con compradores potenciales habían fracasado. Así dijo el vendedor.
Entonces, a principios de enero, dos días antes de la visita, puso en los anuncios en línea la nota de que el fin de semana después de nuestra visita acordada habría un "maratón de visitas previa inscripción". Lo interpretamos como que el vendedor quería vender rápido, ya que en realidad ya vive en el sur.
Entonces visitamos con el perito realmente bueno. Medió humedad en las paredes y temperaturas, y estaba bien preparado. Al final valoró la casa en 330.000 €. Si se quiere usar el piso superior también para habitaciones de estar o dormitorio (queremos), no se puede evitar un nuevo aislamiento del techo (sobre las vigas). El baño de arriba también tendría que ser nuevo. Los hastiales de arriba también deben aislarse. Las instalaciones exteriores también necesitan una renovación básica. Pero no obstante, se puede entrar inmediatamente en la planta baja, ya está todo lo que se necesita por un tiempo. Las valoraciones en línea basadas en la ubicación, estado, etc., confirmaron este valor por cierto (280.000 €-340.000 €).
Como seguimos entusiasmados con la casa, un día después hicimos una oferta. 340.000 €. 10.000 por encima de la valoración.
Menos de dos horas después, en la plataforma en línea redujeron el precio de 450.000 € en unos 20.000 €. Después silencio.
Ayer, tras mi consulta, recibí la respuesta de que por nuestra oferta "descarada" ni siquiera quería responder. Le parecía atrevido ofrecer tanto por debajo del precio anunciado y nunca se habría atrevido a hacerlo. Además, dijo que tiene varias ofertas por encima de 400.000 €. No sé si creer eso basándome en las observaciones (maratón de visitas a corto plazo, reducción de precio). Entonces le respondí amablemente y presenté una oferta mejorada de 360.000 €. Desde entonces, nuevamente silencio.
¿Cómo se puede interpretar este comportamiento? ¿Hemos sido realmente descarados y nos hemos descalificado con la oferta? ¿O se está dando cuenta de que la casa fue puesta demasiado cara y que no puede obtener el precio deseado? El vendedor parece una persona simpática, por lo que su respuesta a nuestra primera oferta realmente me dejó sorprendido.
¡Saludos!
Estamos muy interesados en una casa unifamiliar que encontramos en las plataformas habituales antes de Navidad. En realidad, siempre quisimos construir, pero la casa nos conquistó.
Entonces, en ese momento contactamos al vendedor para preguntar si todavía estaba disponible, vimos un video detallado de la inspección en línea y me enviaron todos los documentos (documentos de construcción, planos, etc.). Además, contraté un perito de inmediato y luego acordamos una cita para la visita a principios de enero.
La casa es una casa de entramado de 1985 con 165 m² de una empresa entonces reconocida. Está completamente sótano y la planta baja completamente modernizada. El piso superior y el techo aún están en estado original de 1985. El precio estaba fijado en 450.000 €, lo que parecía alto para la ubicación y el tamaño.
Para la cita de la visita, se exigió una preaprobación de financiación del banco, ya que supuestamente varias financiaciones anteriores con compradores potenciales habían fracasado. Así dijo el vendedor.
Entonces, a principios de enero, dos días antes de la visita, puso en los anuncios en línea la nota de que el fin de semana después de nuestra visita acordada habría un "maratón de visitas previa inscripción". Lo interpretamos como que el vendedor quería vender rápido, ya que en realidad ya vive en el sur.
Entonces visitamos con el perito realmente bueno. Medió humedad en las paredes y temperaturas, y estaba bien preparado. Al final valoró la casa en 330.000 €. Si se quiere usar el piso superior también para habitaciones de estar o dormitorio (queremos), no se puede evitar un nuevo aislamiento del techo (sobre las vigas). El baño de arriba también tendría que ser nuevo. Los hastiales de arriba también deben aislarse. Las instalaciones exteriores también necesitan una renovación básica. Pero no obstante, se puede entrar inmediatamente en la planta baja, ya está todo lo que se necesita por un tiempo. Las valoraciones en línea basadas en la ubicación, estado, etc., confirmaron este valor por cierto (280.000 €-340.000 €).
Como seguimos entusiasmados con la casa, un día después hicimos una oferta. 340.000 €. 10.000 por encima de la valoración.
Menos de dos horas después, en la plataforma en línea redujeron el precio de 450.000 € en unos 20.000 €. Después silencio.
Ayer, tras mi consulta, recibí la respuesta de que por nuestra oferta "descarada" ni siquiera quería responder. Le parecía atrevido ofrecer tanto por debajo del precio anunciado y nunca se habría atrevido a hacerlo. Además, dijo que tiene varias ofertas por encima de 400.000 €. No sé si creer eso basándome en las observaciones (maratón de visitas a corto plazo, reducción de precio). Entonces le respondí amablemente y presenté una oferta mejorada de 360.000 €. Desde entonces, nuevamente silencio.
¿Cómo se puede interpretar este comportamiento? ¿Hemos sido realmente descarados y nos hemos descalificado con la oferta? ¿O se está dando cuenta de que la casa fue puesta demasiado cara y que no puede obtener el precio deseado? El vendedor parece una persona simpática, por lo que su respuesta a nuestra primera oferta realmente me dejó sorprendido.
¡Saludos!