¿Cómo construimos de la manera más económica?

??? En tu publicación inicial parecía que ya existía un plan terminado, al menos en lo que respecta a los planos/distribución. Mientras eso no esté dado, por supuesto que no se pueden mencionar precios - lógico. Así que debe existir un plan predeterminado o ustedes planean (al menos de forma muy general) con el GÜ, que luego hace una oferta con indicación de precio.

Buena suerte

K1300S

Existe un plan general del GÜ o agente inmobiliario. Está planeada una casa de 130m², que encaja justo en este terreno. Y según el agente inmobiliario, es un estándar medio-alto. ¿Dónde se encuentran exactamente los detalles después? ¿En el [Werkvertrag]? ¿Cómo está exactamente especificado allí? Nunca he visto un [Werkvertrag]...

La profundidad del detalle va desde hasta. Algunas descripciones de obra y servicios incluyen cada pequeña información, otras están redactadas solo de manera muy superficial. Cuanto más esté determinado desde el principio, menos potencial hay para problemas posteriores. En cualquier caso, la descripción del servicio de construcción forma parte del contrato de obra (posiblemente como anexo al mismo).

Hola,

cómo exactamente está eso escrito y dónde está depende del GÜ. En nuestro proyecto de construcción, la descripción del servicio (parte del contrato) tiene un alcance de casi 50 páginas y ahí cada detalle está descrito exactamente cómo se debe construir. El contrato de obra propiamente dicho es considerablemente más corto, con unas 15 páginas aproximadamente, pero solo trata las condiciones legales. He visto descripciones de servicios que tienen 2 páginas ("habituales" en muchos GÜ son alrededor de 15 páginas) y contratos de obra que son de una página. Así uno se hace una idea muy rápido.

El procedimiento con nuestras empresas constructoras fue: planificación completa de la casa en una reunión de planificación (planos, vistas, estándar energético, calefacción/técnica, selección aproximada de materiales/elección de la calidad del equipamiento). Sobre la base de esta reunión se elaboraron planos concretos, los revisamos y luego, con base en esto y los parámetros solicitados adicionales, se realizó el cálculo/la oferta con la descripción detallada del servicio. Aquí se incluyeron algunas opciones adicionales (por ejemplo, persianas extra). También hubo un borrador del contrato. Ambos los revisamos detenidamente (y dejamos revisar), en otra cita se nos explicó la oferta detalladamente. Luego, tras 1 o 2 pequeños cambios, llegamos rápidamente a la firma del contrato. Para la elaboración de la solicitud de construcción, en realidad solo importaba dónde exactamente debía situarse la casa en el terreno. La elección de materiales también fue muy rápida, porque mucho ya fue definido con exactitud de antemano (por ejemplo, las puertas interiores). Incluso podríamos haber hecho esta elección antes de firmar.

Seguramente esto también es un extremo y el proveedor asumió una posición considerable de avance. A mí, sin embargo, me gustó mucho y me valió la diferencia de precio con la competencia (menos exacta/precisa).

Saludos cordiales

Michael

@Michael: ¿Cuándo exactamente firmaron el contrato en el banco? ¿O sea, durante todo el proceso de planificación?

@Michael: ¿Cuándo exactamente firmaron el contrato en el banco? ¿Durante todo el proceso de planificación?

Respuesta rápida: La financiación con el banco se solicitó y cerró basándose en la primera oferta concreta de "nuestro empresa constructora". En este caso, esta correspondía exactamente, hasta el euro, con la descripción posterior de los servicios.

En "largo", nuestro camino hacia la casa:
- Planificación financiera aproximada (capital propio, costos aproximados de la casa, costos adicionales vs. ingresos, otros gastos, posibilidades de financiación)
- Verificación de la planificación financiera aproximada con un asesor independiente. Confirmación de que nuestra planificación básica es financieramente viable bajo las condiciones personales.
- Búsqueda y visita de innumerables terrenos, terreno encontrado y reservado (aquí también había algunos con obligación de constructor, que se descartaron rápidamente).
- Primeras conversaciones con varias empresas constructoras, revisión de diversos catálogos y descripciones de servicios, visitas a varias casas modelo/parks
- Definición de la "casa deseada" (¿qué equipamiento es obligatorio?, ¿cómo debe ser la distribución de habitaciones?), discusión de varios planos estándar de catálogos => ninguno encajaba del todo
- 3 ofertas concretas de 3 empresas (cada una con una casa estándar del proveedor adaptada a nuestros deseos, tamaño, distribución, etc., muy similar) / conversaciones para concretar las ofertas
- Decisión sobre la empresa constructora
- Solicitud de ofertas de financiación concretas
- Presentación de los documentos para la financiación
- Firma de los documentos de financiación
- Cita con notaría / compra del terreno
- Negociación final del contrato de obra / descripción de servicios
- Firma del contrato de obra para la casa

Quizás también sea interesante: en total, desde la primera planificación financiera hasta la firma del contrato de obra tardó aproximadamente 6 meses. Y eso, cuando en realidad sabíamos bastante bien lo que queríamos/necesitábamos y hacia dónde iba dirigido (región). Desafortunadamente, 3 habitaciones infantiles y una oficina no son estándar en las casas unifamiliares alemanas, y no hubo muchas sugerencias para la distribución de espacios antes.

Y lo haría siempre en ese mismo orden.

Saludos cordiales

Michael