Estimación de costos - contrato de obra

...ahora hemos recibido un contrato de obra...

¿Es un arquitecto independiente y ustedes adjudican las especialidades por separado?
¿Qué fases de prestación del arquitecto según la HOAI habéis encargado?

Hablas de estimación de costes, eso aún estaría en la fase 2 y solo puede ser una estimación muy aproximada, ya que la ejecución solo está esbozada de forma general. En las fases 3 y 7 hay cálculos.

¿A qué fase se refiere ahora la diferencia?

Hablas de planificación preliminar y pliegos de condiciones, pero esos se elaboran solo en la fase 6.

Saludos
WD

¡Hola!



¡Lamentablemente, los costes adicionales no son solo 3000€! Si fuera así, no estaría escribiendo aquí. La diferencia es que en el antiguo LV se incluía un garaje y en el nuevo LV para el contrato de obra ya no. Además, también faltan las ventanas, puertas y demás (como ya se escribió antes).

Es decir:

Antes (ago 2013): se elaboró un LV para una casa unifamiliar y un garaje de obra. Sobre la base de los planes preliminares se realizó una estimación de costes. El título/edificio siempre fue casa unifamiliar con garaje de obra.



Si lo entiendo bien, según la HOAI primero se realiza una estimación de costes y luego un LV??

En nuestro caso, recibimos un LV (ago 2013) tras nuestra primera planificación preliminar. Este LV tampoco es el que ahora está contenido en el contrato de obra.

La estimación de costes se realizó en oct 2013. Si se han tenido en cuenta los planos de construcción, el LV de la planificación preliminar, en solicitudes y en conversaciones, ¿no se puede simplemente omitir el garaje en la estimación de costes, verdad? En el LV de ago 2013 también están incluidos los revestimientos de suelo, puertas interiores, etc. Este LV es bastante concreto y no solo un LV unidireccional y general...

Lo haré con valores concretos:

Estimación de costes (obra completa)

KG 300: aprox. 148.000 € (obra)
KG 400: aprox. 28.000 € (instalaciones técnicas)
KG 700: aprox. 11.000 € (planificación, costes adicionales)

Contrato de obra:

solo contiene la obra sin instalaciones técnicas (electricidad, calefacción y sanitaria, ventanas y puertas, suelos)

Por lo tanto, debería corresponder al KG 300, aunque en el KG 300 también deberían incluirse las ventanas exteriores, puertas exteriores y revestimientos de suelo. Si estoy equivocado, corríjanme.

Precio: 151.000 € (es decir, 3000 € más caro y además se eliminaron algunos oficios)

Espero que ahora nuestra situación sea un poco más clara

Hola,

muchas gracias por vuestras respuestas.

- Para nosotros en realidad solo existe una oficina de arquitectos y ninguna "empresa constructora". El arquitecto es nuestro único interlocutor y también redacta el contrato de obra. El arquitecto hizo con nosotros la planificación previa, nos acompañó con la solicitud de construcción y también nos acompañará durante la construcción.

- El pliego de condiciones de 2013 ya es muy concreto y se parece al del contrato de obra.

- en cuanto al 2%....

Mi cálculo es el siguiente...

PC 2013 --> KG 300 aprox. 150.000€ --> 2% son 3000€

PERO!!!!

Allí estaban incluidos las ventanas y demás.

Y si lo calculo de forma aproximada como un profano que puede sumar dos y dos y lo descuento del PC 2013, entonces puedo descontar tranquilamente 20.000€ y puede que eso ni siquiera sea suficiente. (ver oficios faltantes)

Así que el pliego del contrato de obra debería ser 150.000€ - 20.000€ = 130.000€ y a eso +2%, es decir 132.600€. Entonces estaría satisfecho con el precio y no me quejaría.

... en realidad solo una oficina de arquitectos y no una "empresa constructora"

Última consulta:
Probablemente hayan firmado un contrato con quien sea. Si es por escrito, en la página 1 arriba debe indicar qué tipo de contrato es. En el interior el alcance del servicio, y junto a su firma la firma del contratista.

¿En la página 1 dice "Contrato de arquitecto" o qué dice?

¿La descripción menciona algo sobre fases de servicio según HOAI? Si es así, ¿cuáles fases?

¿Junto a la firma de su contratista hay un sello con un número del arquitecto en el colegio de arquitectos? (no mencionar el número, solo sí o no)

Saludos
WD

No existe un "contrato principal" que incluya todo. Hemos realizado un encargo de planificación. En éste están incluidas las fases de servicio 1-4. Además, hemos realizado un encargo para la planificación de las estructuras / estática. Entonces preguntamos varias veces y él dijo que los costos debían permanecer así. Sospechamos que él enumera los "costos de supervisión de obra" como una partida en el contrato de obra, pero no lo hemos visto en el borrador del contrato de obra.

Los documentos para la solicitud de construcción fueron firmados por una planificadora autorizada para la presentación de proyectos / ingeniera titulada, que también tiene un número de autorización en el sello. ¿Te refieres a eso?

Saludos nocturnos....

Creo que todavía no sabemos cómo construyen ustedes. ¿Quién les debe la casa? ¿Se adjudican trabajos individuales? Contrato de obra significa que se les debe una obra = casa. ¿Es entonces el arquitecto el contratista, ya que firmó el contrato de obra con ustedes?
Si el arquitecto solo planifica, entonces tampoco puede garantizar los costos, ya que USTEDES contratan a los diferentes oficios (después de licitación por parte del arquitecto). No me queda claro 1. cómo construyen ustedes y 2. cuál es realmente su problema (debido a 1.).