我们如何以最经济的方式建造?

  • Erstellt am 2014-01-15 14:41:05

K1300S

2014-01-15 16:11:55
  • #1
??? 在你最初的发言中,听起来好像已经有了一个完整的计划——至少在平面布局/设备方面是这样。只要还没有确定,当然也无法给出价格——这是很合乎逻辑的。所以,必须要么存在一个既定的计划,要么你们(至少非常粗略地)和总承包商一起规划,他然后会根据此制作包含价格的报价。

祝好,

K1300S
 

Kisska86

2014-01-15 16:20:22
  • #2
总承包商或中介已有一个初步方案。计划建一栋130平方米的房子,正好适合这块土地。根据中介的说法,标准是中等偏上的。具体细节将在哪里体现?在施工合同里吗?合同里具体怎么写?我以前从未见过施工合同……
 

K1300S

2014-01-15 16:26:46
  • #3
细节深度范围不一。有些施工和服务说明涵盖了每一个细节信息,另一些则只是非常粗略地编写。预先确定的内容越多,后续出现问题的可能性就越小。在任何情况下,施工服务说明都是工程合同的一部分(如有必要,作为附件)。

VG

K1300S
 

wadenkneifer

2014-01-15 16:35:00
  • #4
你好,

具体内容怎么写、写在哪里,取决于总承包商。在我们的建设项目中,性能说明书(合同组成部分)大约有50页,每一个细节都明确描述了如何施工。实际的施工合同大约有15页,内容较为简洁,但仅涉及法律框架。我见过的性能说明书只有2页长(许多总承包商常见的是大约15页),施工合同则只有一页。这样很快就能有个大致印象。

我们施工企业的流程是:在一次规划会议中完成房屋的整体规划(平面图、立面图、能效标准、供暖/技术、粗略材料选择/设备质量选择)。基于这次规划会议,制作了具体图纸,我们进行了审核,然后基于这些图纸和额外询问的参数,生成了详细性能说明书的报价。在这里还包含一些选项(例如额外的卷帘)。还有合同草案,我们详细审核(并让别人审核),在另一次会议中,报价做了详细说明。经过1-2处小改动后,我们很快签了合同。提交施工申请时,主要确定房屋在地块上的具体位置。样板选择也很快,因为很多已经提前明确(例如室内门)。我们甚至可以在签字前完成样板选择。

这当然是个极端案例,供应商也投入了不少前期工作。但我还是非常满意,觉得这价格差异是值得的,相比那些(不那么准确/精细的)竞争对手。

此致

Michael
 

Kisska86

2014-01-15 16:52:35
  • #5
@Michael: 你们到底是在整个计划过程中什么时候在银行签的合同?
 

wadenkneifer

2014-01-15 17:25:20
  • #6


快速回答:与银行的融资是基于“我们建筑公司”的第一个具体报价申请并完成的。但在这个案例中,该报价与后来的服务说明书完全一致,金额精确到欧元。

详细说明我们建房的过程:
- 粗略财务规划(自有资金、房屋大致费用、附加费用 vs. 收入、其他支出、融资可能性)
- 通过独立顾问验证粗略财务规划。确认在个人条件下,我们的粗略规划原则上是可融资的。
- 搜寻并考察无数地块,找到并预订地块(其中也有一些带有建筑商绑定条件的地块,这些很快被筛选掉了。)
- 与多家建筑公司进行初步会谈,查看多个目录和服务说明,参观多个样板房/展览园
- 确定“理想住宅”(哪些是必须配置,房间布局如何?),讨论多个目录中的标准平面图 => 没有一个完全合适
- 三家公司的三份具体报价(每份均为根据我们需求调整过的标准房屋,大小、布局等非常相似)/ 进一步明确报价的会谈
- 确定承建公司
- 获取具体融资报价
- 提交融资文件
- 签署融资文件
- 公证预约 / 购买地块
- 最终协商施工合同 / 工程服务说明
- 签署房屋施工合同

或许还值得一提:从第一次财务规划到签署施工合同大约用了6个月时间。尽管我们其实非常清楚自己想要什么/需要什么以及目标区域。三间儿童房和一个办公室不幸地不是德国单户住宅的标准配置,之前几乎没有给予布局方面的建议。

我会始终严格按照这个顺序操作。

此致

Michael
 

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